Que signifient les données DVF pour Morosaglia ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Morosaglia, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Morosaglia compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Morosaglia

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Morosaglia, le prix moyen est de 1 513 €/m² et le prix médian de 1 385 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Morosaglia n'apparaissent pas ?

Une rue de Morosaglia n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 15 rues de Morosaglia ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Morosaglia

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Morosaglia couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Morosaglia

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Morosaglia au prix de 1 513 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Morosaglia

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Morosaglia entre 2024 et 2025 est de -19.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Morosaglia

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Morosaglia, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 869 €/m². 2 ventes d'appartements au prix moyen de 2 478 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Morosaglia

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Corse (2B) 2B169 961 habitants 39 hab./km²

↓ -19.00%

1 513 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Morosaglia. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 385 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Morosaglia

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Morosaglia au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Morosaglia.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

60,0%

40,0%

Maisons

3 ventes · 60,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

2 ventes · 40,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Morosaglia. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -60.30%

869 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

944 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (2 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +174.10%

2 478 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 478 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Morosaglia

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	869 €/m² 3 ventes	↓ -60.30%	2 478 €/m² 2 ventes	↑ +174.10%	-	-
2024	2 187 €/m² 4 ventes	↓ -45.30%	904 €/m² 1 vente	↓ -50.80%	-	-
2023	4 000 €/m² 1 vente	↑ +79.20%	1 837 €/m² 1 vente	↓ -36.90%	-	-
2022	2 233 €/m² 3 ventes	↓ -35.40%	2 912 €/m² 2 ventes	↑ +406.40%	1 111 €/m² 1 vente	-
2021	3 458 €/m² 2 ventes	↑ +73.80%	575 €/m² 2 ventes	↓ -31.50%	-	-
2020	1 990 €/m² 1 vente	-	840 €/m² 1 vente	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Morosaglia entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les appartements se vendent en moyenne 1 609 € de plus au m² que les maisons (2 478 €/m² contre 869 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 990 €/m² à 869 €/m², soit une variation de -56.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 60.3 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 3 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 840 €/m² à 2 478 €/m², soit une variation de +195.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +174.10%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 2 ventes de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Pour 2022, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 1 111 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2022. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Morosaglia

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Morosaglia. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 36 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

22,2%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

11,1%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	3%	10	28%
B	3	8%	14	39%
C	9	25%	11	31%
D	10	28%	0	0%
E	5	14%	0	0%
F	5	14%	0	0%
G	3	8%	1	3%

Risques naturels à Morosaglia

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (8)

Inondation
Par submersion marine
Séisme
Feu de forêt
Radon
Risque industriel
Rupture de barrage
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	23/12/2025 - 25/12/2025	12/03/2026
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/01/2026 - 19/01/2026	12/03/2026
Inondations et/ou Coulées de Boue	21/12/2019 - 23/12/2019	27/01/2020
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/11/2016	14/12/2016
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/10/2015 - 02/10/2015	28/10/2015
Inondations et/ou Coulées de Boue	04/11/2011 - 06/11/2011	18/11/2011
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/11/2008 - 28/11/2008	13/03/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	04/11/2008	24/12/2008
Inondations et/ou Coulées de Boue	11/11/2001	12/03/2002
Inondations et/ou Coulées de Boue	04/11/1994 - 06/11/1994	21/11/1994

Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

5112 Convento

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 90 m²
Prix: 85 000 €
Prix/m²: 944 €/m²

5243 Ponte Leccia

Appartement

Date: 10/03/2025
Surface: 56 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 3 571 €/m²

5243 Ponte Leccia

Appartement

Date: 10/03/2025
Surface: 56 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 3 571 €/m²

5043 Collo

Maison

Date: 18/02/2025
Surface: 46 m²
Prix: 75 000 €
Prix/m²: 1 630 €/m²

5140 Sevasi

Maison

Date: 09/01/2025
Surface: 15 m²
Prix: 500 €
Prix/m²: 33 €/m²

5011 Femajola

Local commercial

Date: 19/11/2024
Surface: 30 m²
Prix: 58 000 €
Prix/m²: 1 933 €/m²

5011 Femajola

Appartement

Date: 19/11/2024
Surface: 30 m²
Prix: 58 000 €
Prix/m²: 1 933 €/m²

5456 Ortone

Maison

Date: 27/09/2024
Surface: 91 m²
Prix: 337 650 €
Prix/m²: 3 710 €/m²

5030 Stretta

Maison

Date: 16/09/2024
Surface: 25 m²
Prix: 59 830 €
Prix/m²: 2 393 €/m²

5103 Convento

Appartement

Date: 20/06/2024
Surface: 94 m²
Prix: 85 000 €
Prix/m²: 904 €/m²

5331 Topaja

Maison

Date: 22/02/2024
Surface: 89 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 1 910 €/m²

5102 Penteto

Maison

Date: 15/01/2024
Surface: 50 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 1 600 €/m²

5170 Cerchio

Maison

Date: 28/09/2023
Surface: 60 m²
Prix: 240 000 €
Prix/m²: 4 000 €/m²

5065 Terchini

Appartement

Date: 10/08/2023
Surface: 43 m²
Prix: 79 000 €
Prix/m²: 1 837 €/m²

5055 Terchini

Maison

Date: 27/10/2022
Surface: 78 m²
Prix: 166 000 €
Prix/m²: 2 128 €/m²

5001 Querceto

Appartement

Date: 19/10/2022
Surface: 40 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 1 250 €/m²

5001 Querceto

Appartement

Date: 19/10/2022
Surface: 60 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 833 €/m²

504 Ortone

Appartement

Date: 05/07/2022
Surface: 32 m²
Prix: 159 700 €
Prix/m²: 4 991 €/m²

504 Ortone

Appartement

Date: 05/07/2022
Surface: 32 m²
Prix: 159 700 €
Prix/m²: 4 991 €/m²

5087 Rocca Soprana

Maison

Date: 27/06/2022
Surface: 65 m²
Prix: 49 500 €
Prix/m²: 762 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5112 Convento	30/04/2025	Maison	90 m²	85 000 €	944 €/m²
5243 Ponte Leccia	10/03/2025	Appartement	56 m²	200 000 €	3 571 €/m²
5243 Ponte Leccia	10/03/2025	Appartement	56 m²	200 000 €	3 571 €/m²
5043 Collo	18/02/2025	Maison	46 m²	75 000 €	1 630 €/m²
5140 Sevasi	09/01/2025	Maison	15 m²	500 €	33 €/m²
5011 Femajola	19/11/2024	Local commercial	30 m²	58 000 €	1 933 €/m²
5011 Femajola	19/11/2024	Appartement	30 m²	58 000 €	1 933 €/m²
5456 Ortone	27/09/2024	Maison	91 m²	337 650 €	3 710 €/m²
5030 Stretta	16/09/2024	Maison	25 m²	59 830 €	2 393 €/m²
5103 Convento	20/06/2024	Appartement	94 m²	85 000 €	904 €/m²
5331 Topaja	22/02/2024	Maison	89 m²	170 000 €	1 910 €/m²
5102 Penteto	15/01/2024	Maison	50 m²	80 000 €	1 600 €/m²
5170 Cerchio	28/09/2023	Maison	60 m²	240 000 €	4 000 €/m²
5065 Terchini	10/08/2023	Appartement	43 m²	79 000 €	1 837 €/m²
5055 Terchini	27/10/2022	Maison	78 m²	166 000 €	2 128 €/m²
5001 Querceto	19/10/2022	Appartement	40 m²	50 000 €	1 250 €/m²
5001 Querceto	19/10/2022	Appartement	60 m²	50 000 €	833 €/m²
504 Ortone	05/07/2022	Appartement	32 m²	159 700 €	4 991 €/m²
504 Ortone	05/07/2022	Appartement	32 m²	159 700 €	4 991 €/m²
5087 Rocca Soprana	27/06/2022	Maison	65 m²	49 500 €	762 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Morosaglia. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Riccione

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 530 m²

Campo Mezzano

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 131 m²

Collo

5 ventes

Prix m² maison: 1 630 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 99 m²

Ponte Leccia

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 571 €/m²
Surface terrain moy.: 472 m²

Valgo

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 499 m²

Veglie

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 900 m²

Castagnolo

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 273 m²

Casanova

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 272 m²

Case Romane

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 163 m²

Communo

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 703 m²

Convento

1 vente

Prix m² maison: 944 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 130 m²

Gagliveto

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 363 m²

Santa Cicilia

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 253 m²

Sevasi

1 vente

Prix m² maison: 33 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 103 m²

Stretta

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 121 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Riccione	6 ventes	-	-	2 530 m²
Campo Mezzano	5 ventes	-	-	1 131 m²
Collo	5 ventes	1 630 €/m²	-	99 m²
Ponte Leccia	4 ventes	-	3 571 €/m²	472 m²
Valgo	3 ventes	-	-	1 499 m²
Veglie	3 ventes	-	-	1 900 m²
Castagnolo	2 ventes	-	-	1 273 m²
Casanova	1 vente	-	-	272 m²
Case Romane	1 vente	-	-	163 m²
Communo	1 vente	-	-	703 m²
Convento	1 vente	944 €/m²	-	130 m²
Gagliveto	1 vente	-	-	3 363 m²
Santa Cicilia	1 vente	-	-	2 253 m²
Sevasi	1 vente	33 €/m²	-	103 m²
Stretta	1 vente	-	-	121 m²

Prix de l'immobilier autour de Morosaglia

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Morosaglia. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,3 km