63 Rte De Briare
Maison- Date
- 06/06/2025
- Surface
- 198 m²
- Prix
- 232 000 €
- Prix/m²
- 1 172 €/m²
Prix immobilier et DVF pour Gien
Données actualisées du marché immobilier
Loiret (45)
45155
13 459 habitants
198 hab./km²
↑ +5.00%
1 279 €/m²
Prix moyen au m²
Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Gien. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.
Données 2025
1 240 €/m²
Prix médian au m²
Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».
Plus représentatif du marché
137
Ventes totales
Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.
En 2025
Évolution des prix au mètre carré à Gien
Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Gien au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.
Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.
Maisons
Appartements
Analyse par type de bien immobilier
Période : Année 2025 (toutes périodes)
Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Gien.
Répartition des ventes par type de bien
144 ventes totales en 2025La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.
70,1%
25,0%
Maisons
101 ventes · 70,1%
Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.
Appartements
36 ventes · 25,0%
Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.
Locaux commerciaux
7 ventes · 4,9%
Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.
Maisons (101 ventes)
Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Gien. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.
Prix moyen/m²
↑ +3.30%1 307 €/m²
Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.
Prix médian/m²
1 280 €/m²
Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.
Appartements (36 ventes)
Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.
Prix moyen/m²
↓ -0.40%1 088 €/m²
Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.
Prix médian/m²
988 €/m²
Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.
Locaux commerciaux (7 ventes)
Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.
Prix moyen/m²
↓ -34.40%525 €/m²
Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.
Prix médian/m²
463 €/m²
Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.
Évolution des prix par année et par type
Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Gien
Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.
Maisons
Appartements
Locaux commerciaux
Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.
| Année | Maisons | Évol. | Appartements | Évol. | Locaux comm. | Évol. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 307 €/m² 101 ventes | ↑ +3.30% | 1 088 €/m² 36 ventes | ↓ -0.40% | 525 €/m² 7 ventes | ↓ -34.40% |
| 2024 | 1 265 €/m² 95 ventes | ↓ -11.20% | 1 092 €/m² 43 ventes | ↑ +3.30% | 800 €/m² 12 ventes | ↑ +19.90% |
| 2023 | 1 425 €/m² 129 ventes | ↓ -7.10% | 1 057 €/m² 36 ventes | ↓ -5.00% | 667 €/m² 11 ventes | ↑ +59.40% |
| 2022 | 1 534 €/m² 136 ventes | ↑ +10.70% | 1 113 €/m² 48 ventes | ↑ +9.80% | 418 €/m² 11 ventes | ↓ -38.60% |
| 2021 | 1 386 €/m² 149 ventes | ↑ +10.10% | 1 014 €/m² 35 ventes | ↑ +9.60% | 682 €/m² 5 ventes | ↓ -19.40% |
| 2020 | 1 258 €/m² 70 ventes | - | 925 €/m² 26 ventes | - | 846 €/m² 5 ventes | - |
Lecture de l'évolution
Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Gien entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.
Comparaison maisons / appartements
En 2025, les maisons se vendent en moyenne 220 € de plus au m² que les appartements (1 307 €/m² contre 1 088 €/m²).
Maisons
Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 258 €/m² à 1 307 €/m², soit une variation de +3.9 % sur la période.
Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +3.30%.
Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.
Appartements
Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 925 €/m² à 1 088 €/m², soit une variation de +17.6 % sur la période.
Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 0.4 %.
Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.
Locaux commerciaux
Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 846 €/m² à 525 €/m², soit une variation de -38.0 % sur la période.
Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 34.4 %.
Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la baisse.
Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.
Performance énergétique à Gien
Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Gien. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 3 879 diagnostics DPE recensés.
Passoires thermiques (F + G)
11,3%
Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.
Logements performants (A + B)
4,1%
Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.
Répartition des étiquettes DPE
Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).
Répartition des étiquettes GES
Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.
| Classe | Nb logements DPE | Part DPE | Nb logements GES | Part GES |
|---|---|---|---|---|
| A | 70 | 2% | 345 | 9% |
| B | 89 | 2% | 641 | 17% |
| C | 1 129 | 29% | 1 056 | 27% |
| D | 1 534 | 40% | 1 184 | 31% |
| E | 617 | 16% | 368 | 9% |
| F | 274 | 7% | 215 | 6% |
| G | 166 | 4% | 70 | 2% |
Risques naturels à Gien
Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).
Sismicité
1 - TRES FAIBLE
Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).
Radon
Classe 1 - Faible
Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).
Inondation
Risque recensé
AZI disponible.
Catastrophes naturelles
10
Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.
Risques recensés (7)
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Nucléaire
- Transport de marchandises dangereuses
Derniers arrêtés catastrophe naturelle
| Risque | Période | Publication |
|---|---|---|
| Sécheresse | 01/04/2022 - 30/06/2022 | 21/07/2023 |
| Sécheresse | 01/07/2019 - 30/09/2019 | 29/04/2020 |
| Sécheresse | 01/07/2018 - 31/12/2018 | 21/05/2019 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 28/05/2016 - 05/06/2016 | 08/06/2016 |
| Sécheresse | 01/01/2006 - 31/03/2006 | 18/04/2008 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 07/12/2003 - 09/12/2003 | 19/12/2003 |
| Mouvement de Terrain | 25/12/1999 - 29/12/1999 | 29/12/1999 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 25/12/1999 - 29/12/1999 | 29/12/1999 |
| Sécheresse | 01/01/1992 - 30/09/1993 | 30/06/1994 |
| Sécheresse | 01/05/1989 - 31/12/1991 | 16/10/1992 |
DICRIM disponible (2021)
Cavités souterraines recensées
Mouvements de terrain recensés
Dernières transactions immobilières enregistrées
Tous types de biensListe des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).
1 Rue Des Bouvreuils
Appartement- Date
- 28/05/2025
- Surface
- 76 m²
- Prix
- 59 000 €
- Prix/m²
- 776 €/m²
45 Av De La Republique
Local commercial- Date
- 23/05/2025
- Surface
- 590 m²
- Prix
- 350 000 €
- Prix/m²
- 593 €/m²
6 Rue Du Parc
Appartement- Date
- 23/05/2025
- Surface
- 69 m²
- Prix
- 64 000 €
- Prix/m²
- 928 €/m²
80 Quai Lestrade
Appartement- Date
- 20/05/2025
- Surface
- 48 m²
- Prix
- 127 820 €
- Prix/m²
- 2 663 €/m²
80 Quai Lestrade
Appartement- Date
- 20/05/2025
- Surface
- 52 m²
- Prix
- 127 820 €
- Prix/m²
- 2 458 €/m²
16 Pl De La Victoire
Maison- Date
- 15/05/2025
- Surface
- 90 m²
- Prix
- 30 000 €
- Prix/m²
- 333 €/m²
1 Rue Charles Geoffroy
Appartement- Date
- 14/05/2025
- Surface
- 72 m²
- Prix
- 57 500 €
- Prix/m²
- 799 €/m²
30 Rue Des Vanneaux
Maison- Date
- 13/05/2025
- Surface
- 72 m²
- Prix
- 97 000 €
- Prix/m²
- 1 347 €/m²
14 Rue Des Tilleuls
Maison- Date
- 12/05/2025
- Surface
- 68 m²
- Prix
- 132 000 €
- Prix/m²
- 1 941 €/m²
8 Rue Du Parc
Appartement- Date
- 12/05/2025
- Surface
- 69 m²
- Prix
- 86 000 €
- Prix/m²
- 1 246 €/m²
25 Rue Des Mesanges
Maison- Date
- 09/05/2025
- Surface
- 102 m²
- Prix
- 86 000 €
- Prix/m²
- 843 €/m²
88 Rue Georges Clemenceau
Maison- Date
- 06/05/2025
- Surface
- 53 m²
- Prix
- 208 000 €
- Prix/m²
- 3 925 €/m²
88 Rue Georges Clemenceau
Appartement- Date
- 06/05/2025
- Surface
- 31 m²
- Prix
- 208 000 €
- Prix/m²
- 6 710 €/m²
88 Rue Georges Clemenceau
Appartement- Date
- 06/05/2025
- Surface
- 25 m²
- Prix
- 208 000 €
- Prix/m²
- 8 320 €/m²
88 Rue Georges Clemenceau
Appartement- Date
- 06/05/2025
- Surface
- 31 m²
- Prix
- 208 000 €
- Prix/m²
- 6 710 €/m²
1 La Croix Cherriere
Appartement- Date
- 30/04/2025
- Surface
- 40 m²
- Prix
- 157 900 €
- Prix/m²
- 3 948 €/m²
1 La Croix Cherriere
Appartement- Date
- 30/04/2025
- Surface
- 38 m²
- Prix
- 157 900 €
- Prix/m²
- 4 155 €/m²
1 La Croix Cherriere
Appartement- Date
- 30/04/2025
- Surface
- 40 m²
- Prix
- 157 900 €
- Prix/m²
- 3 948 €/m²
1 La Croix Cherriere
Appartement- Date
- 30/04/2025
- Surface
- 38 m²
- Prix
- 157 900 €
- Prix/m²
- 4 155 €/m²
| Localisation | Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 63 Rte De Briare | 06/06/2025 | Maison | 198 m² | 232 000 € | 1 172 €/m² |
| 1 Rue Des Bouvreuils | 28/05/2025 | Appartement | 76 m² | 59 000 € | 776 €/m² |
| 45 Av De La Republique | 23/05/2025 | Local commercial | 590 m² | 350 000 € | 593 €/m² |
| 6 Rue Du Parc | 23/05/2025 | Appartement | 69 m² | 64 000 € | 928 €/m² |
| 80 Quai Lestrade | 20/05/2025 | Appartement | 48 m² | 127 820 € | 2 663 €/m² |
| 80 Quai Lestrade | 20/05/2025 | Appartement | 52 m² | 127 820 € | 2 458 €/m² |
| 16 Pl De La Victoire | 15/05/2025 | Maison | 90 m² | 30 000 € | 333 €/m² |
| 1 Rue Charles Geoffroy | 14/05/2025 | Appartement | 72 m² | 57 500 € | 799 €/m² |
| 30 Rue Des Vanneaux | 13/05/2025 | Maison | 72 m² | 97 000 € | 1 347 €/m² |
| 14 Rue Des Tilleuls | 12/05/2025 | Maison | 68 m² | 132 000 € | 1 941 €/m² |
| 8 Rue Du Parc | 12/05/2025 | Appartement | 69 m² | 86 000 € | 1 246 €/m² |
| 25 Rue Des Mesanges | 09/05/2025 | Maison | 102 m² | 86 000 € | 843 €/m² |
| 88 Rue Georges Clemenceau | 06/05/2025 | Maison | 53 m² | 208 000 € | 3 925 €/m² |
| 88 Rue Georges Clemenceau | 06/05/2025 | Appartement | 31 m² | 208 000 € | 6 710 €/m² |
| 88 Rue Georges Clemenceau | 06/05/2025 | Appartement | 25 m² | 208 000 € | 8 320 €/m² |
| 88 Rue Georges Clemenceau | 06/05/2025 | Appartement | 31 m² | 208 000 € | 6 710 €/m² |
| 1 La Croix Cherriere | 30/04/2025 | Appartement | 40 m² | 157 900 € | 3 948 €/m² |
| 1 La Croix Cherriere | 30/04/2025 | Appartement | 38 m² | 157 900 € | 4 155 €/m² |
| 1 La Croix Cherriere | 30/04/2025 | Appartement | 40 m² | 157 900 € | 3 948 €/m² |
| 1 La Croix Cherriere | 30/04/2025 | Appartement | 38 m² | 157 900 € | 4 155 €/m² |
Prix de l'immobilier par rue
Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Gien. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).
Rue Thiers
23 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- 9 733 €/m²
- Surface terrain moy.
- 374 m²
Rue Des Cortils
13 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- 4 642 €/m²
- Surface terrain moy.
- 437 m²
Rue Jean Moulin
12 ventes- Prix m² maison
- 1 310 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 432 m²
Rte D Orleans
11 ventes- Prix m² maison
- 1 661 €/m²
- Prix m² appartement
- 1 257 €/m²
- Surface terrain moy.
- 741 m²
Rue De L Abattoir
11 ventes- Prix m² maison
- 2 602 €/m²
- Prix m² appartement
- 3 348 €/m²
- Surface terrain moy.
- 130 m²
Rue Georges Clemenceau
11 ventes- Prix m² maison
- 2 373 €/m²
- Prix m² appartement
- 7 246 €/m²
- Surface terrain moy.
- 112 m²
Av President Wilson
10 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- 3 201 €/m²
- Surface terrain moy.
- 581 m²
Les Jardins De La Fontaine
10 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 2 047 m²
Rue Du Parc
10 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- 1 064 €/m²
- Surface terrain moy.
- -
Rue De La Loire
9 ventes- Prix m² maison
- 820 €/m²
- Prix m² appartement
- 950 €/m²
- Surface terrain moy.
- 523 m²
Che De Gien Le Vieux
8 ventes- Prix m² maison
- 1 454 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 598 m²
Rue Adj Chef Marienne
8 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- 11 736 €/m²
- Surface terrain moy.
- 403 m²
La Croix Cherriere
7 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- 3 534 €/m²
- Surface terrain moy.
- -
Rue De Tlemcen
7 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- 8 372 €/m²
- Surface terrain moy.
- 160 m²
Rue Des Bouvreuils
7 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- 952 €/m²
- Surface terrain moy.
- -
Rue Louis Blanc
6 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- 1 090 €/m²
- Surface terrain moy.
- 179 m²
Che Des Greffiers
5 ventes- Prix m² maison
- 1 926 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 265 m²
Rte De Briare
5 ventes- Prix m² maison
- 1 072 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 953 m²
Rue Des Briqueteries
5 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- 1 182 €/m²
- Surface terrain moy.
- -
Rue Jules Cesar
5 ventes- Prix m² maison
- 588 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 505 m²
Che Des Sablons
4 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 166 m²
Quai De Chatillon
4 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- 7 896 €/m²
- Surface terrain moy.
- 212 m²
Rue Des Vanneaux
4 ventes- Prix m² maison
- 1 347 €/m²
- Prix m² appartement
- 581 €/m²
- Surface terrain moy.
- 450 m²
Rue Vercingetorix
4 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- 3 427 €/m²
- Surface terrain moy.
- 35 m²
Av De Bourges
3 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- 833 €/m²
- Surface terrain moy.
- -
| Voie | Nb ventes | Prix m² maison | Prix m² appartement | Surface moyenne terrain |
|---|---|---|---|---|
| Rue Thiers | 23 ventes | - | 9 733 €/m² | 374 m² |
| Rue Des Cortils | 13 ventes | - | 4 642 €/m² | 437 m² |
| Rue Jean Moulin | 12 ventes | 1 310 €/m² | - | 432 m² |
| Rte D Orleans | 11 ventes | 1 661 €/m² | 1 257 €/m² | 741 m² |
| Rue De L Abattoir | 11 ventes | 2 602 €/m² | 3 348 €/m² | 130 m² |
| Rue Georges Clemenceau | 11 ventes | 2 373 €/m² | 7 246 €/m² | 112 m² |
| Av President Wilson | 10 ventes | - | 3 201 €/m² | 581 m² |
| Les Jardins De La Fontaine | 10 ventes | - | - | 2 047 m² |
| Rue Du Parc | 10 ventes | - | 1 064 €/m² | - |
| Rue De La Loire | 9 ventes | 820 €/m² | 950 €/m² | 523 m² |
| Che De Gien Le Vieux | 8 ventes | 1 454 €/m² | - | 598 m² |
| Rue Adj Chef Marienne | 8 ventes | - | 11 736 €/m² | 403 m² |
| La Croix Cherriere | 7 ventes | - | 3 534 €/m² | - |
| Rue De Tlemcen | 7 ventes | - | 8 372 €/m² | 160 m² |
| Rue Des Bouvreuils | 7 ventes | - | 952 €/m² | - |
| Rue Louis Blanc | 6 ventes | - | 1 090 €/m² | 179 m² |
| Che Des Greffiers | 5 ventes | 1 926 €/m² | - | 265 m² |
| Rte De Briare | 5 ventes | 1 072 €/m² | - | 953 m² |
| Rue Des Briqueteries | 5 ventes | - | 1 182 €/m² | - |
| Rue Jules Cesar | 5 ventes | 588 €/m² | - | 505 m² |
| Che Des Sablons | 4 ventes | - | - | 166 m² |
| Quai De Chatillon | 4 ventes | - | 7 896 €/m² | 212 m² |
| Rue Des Vanneaux | 4 ventes | 1 347 €/m² | 581 €/m² | 450 m² |
| Rue Vercingetorix | 4 ventes | - | 3 427 €/m² | 35 m² |
| Av De Bourges | 3 ventes | - | 833 €/m² | - |
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Prix de l'immobilier autour de Gien
Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Gien. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.
La Bussière
Prix moyen/m²
↑ +97.70%
1 672 €/m²
Données 2025
45230
761 habitants
2 ventes
Nevoy
Prix moyen/m²
↓ -2.40%
1 510 €/m²
Données 2025
45500
1 163 habitants
8 ventes
Les Choux
Prix moyen/m²
↓ -17.00%
1 522 €/m²
Données 2025
45290
530 habitants
8 ventes
Saint-Martin-sur-Ocre
Prix moyen/m²
↓ -21.70%
1 205 €/m²
Données 2025
45500
1 222 habitants
11 ventes
Boismorand
Prix moyen/m²
↑ +6.50%
1 648 €/m²
Données 2025
45290
860 habitants
8 ventes
Poilly-lez-Gien
Prix moyen/m²
↓ -5.80%
1 567 €/m²
Données 2025
45500
2 465 habitants
33 ventes
Saint-Brisson-sur-Loire
Prix moyen/m²
↓ -20.30%
1 346 €/m²
Données 2025
45500
962 habitants
16 ventes
Briare
Prix moyen/m²
↑ +12.40%
1 706 €/m²
Données 2025
45250
4 911 habitants
63 ventes
Informations complémentaires
Détails sur la commune et les données
Informations géographiques
Région :
Centre-Val de Loire
Département :
Loiret (45)
Surface :
6 776 hectares
Densité :
198 hab./km²
Coordonnées :
47,7175, 2,6687
Source des données
Les données présentées proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP).
Données officielles et publiques
Mise à jour régulière
Questions fréquentes sur Gien
Trouvez des réponses aux questions fréquentes
Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Gien, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant :
- Les prix de vente réels des biens immobiliers
- Les surfaces des biens (terrain et bâti)
- Les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux)
- Les adresses précises des transactions
- Les dates de mutation
📊 Gien compte 137 transactions enregistrées pour 2025.
Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus.
Prix moyen à Gien
1 279 €/m²
Moyenne de toutes les ventes
Prix médian à Gien
1 240 €/m²
Plus représentatif du marché
Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.
Une rue de Gien n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée.
Rues avec des données à Gien
70 rues de Gien ont des données de transactions disponibles.
Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.
Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques.
Données disponibles pour Gien
Années avec des données :
2025
2024
2023
2022
2021
2020
Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.
Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur.
Coûts non inclus dans les prix affichés :
- Frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat)
- Frais d'agence immobilière
- Frais de garantie (si emprunt)
- Frais de dossier bancaire
- Assurance emprunteur
Exemple pour un bien de 100m² à Gien :
Prix affiché (1 279 €/m²) :
1 279 € × 100m²
Frais de notaire (~8%) :
+ 8% du prix d'achat
Coût total approximatif :
Prix + 8% de frais
💡 Pour un bien de 100m² à 1 279 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.)
L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse.
Évolution récente à Gien
↑ +5.00%
Entre 2024 et 2025
Prix au m² global (maisons + appartements)
Consultez la section « Analyse par type de bien immobilier » pour l'historique annuel détaillé : prix au m², nombre de ventes et évolution année par année pour les maisons, appartements et locaux commerciaux.
Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.
Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. Voici la répartition des transactions à Gien :
🏠 Maisons
101 ventes
1 307 €/m²
Prix moyen/m²
🏢 Appartements
36 ventes
1 088 €/m²
Prix moyen/m²
🏪 Locaux commerciaux
7 ventes
525 €/m²
Prix moyen/m²