Que signifient les données DVF pour Saint-Sulpice-de-Pommeray ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Sulpice-de-Pommeray, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Sulpice-de-Pommeray compte 26 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Sulpice-de-Pommeray

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Sulpice-de-Pommeray, le prix moyen est de 1 953 €/m² et le prix médian de 1 930 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Sulpice-de-Pommeray n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Sulpice-de-Pommeray n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 11 rues de Saint-Sulpice-de-Pommeray ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Sulpice-de-Pommeray

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Sulpice-de-Pommeray couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Sulpice-de-Pommeray

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Sulpice-de-Pommeray au prix de 1 953 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Sulpice-de-Pommeray

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Sulpice-de-Pommeray entre 2024 et 2025 est de -1.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Sulpice-de-Pommeray

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Sulpice-de-Pommeray, il y a 25 ventes de maisons au prix moyen de 1 944 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 2 048 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 458 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Saint-Sulpice-de-Pommeray

Données actualisées du marché immobilier

Loir-et-Cher (41) 41230 1 829 habitants 157 hab./km²

↓ -1.30%

1 953 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Sulpice-de-Pommeray. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 930 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Sulpice-de-Pommeray

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Sulpice-de-Pommeray au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Sulpice-de-Pommeray.

Répartition des ventes par type de bien

27 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

92,6%

Maisons

25 ventes · 92,6%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 3,7%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 3,7%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (25 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Sulpice-de-Pommeray. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -1.70%

1 944 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 916 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

2 048 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 048 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -10.40%

458 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

458 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-Sulpice-de-Pommeray

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 944 €/m² 25 ventes	↓ -1.70%	2 048 €/m² 1 vente	-	458 €/m² 1 vente	↓ -10.40%
2024	1 978 €/m² 14 ventes	↑ +4.90%	-	-	511 €/m² 1 vente	↓ -69.80%
2023	1 885 €/m² 12 ventes	↓ -3.80%	-	-	1 694 €/m² 1 vente	↓ -74.60%
2022	1 959 €/m² 17 ventes	↑ +3.60%	1 118 €/m² 1 vente	↓ -9.30%	6 667 €/m² 1 vente	↑ +655.00%
2021	1 890 €/m² 27 ventes	↑ +10.30%	1 233 €/m² 3 ventes	-	883 €/m² 2 ventes	-
2020	1 713 €/m² 14 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-Sulpice-de-Pommeray entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les appartements se vendent en moyenne 104 € de plus au m² que les maisons (2 048 €/m² contre 1 944 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 713 €/m² à 1 944 €/m², soit une variation de +13.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 1.7 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 233 €/m² à 2 048 €/m², soit une variation de +66.1 % sur la période.

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 883 €/m² à 458 €/m², soit une variation de -48.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 10.4 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
14 Rue De Bel Air	06/06/2025	Maison	82 m²	177 050 €	2 159 €/m²
14 Rue De Bel Air	06/06/2025	Maison	82 m²	177 050 €	2 159 €/m²
13 Rue De Frileuse	09/05/2025	Appartement	83 m²	170 000 €	2 048 €/m²
23 Rue Des Acacias	22/04/2025	Maison	79 m²	163 000 €	2 063 €/m²
6 Rue Des Moissons	28/03/2025	Maison	188 m²	317 000 €	1 686 €/m²
5 Rue Des Martinets	26/02/2025	Maison	72 m²	150 150 €	2 085 €/m²
14 Rte De Fosse	28/01/2025	Maison	80 m²	165 000 €	2 062 €/m²
4 Rue De La Tonnelle	05/12/2024	Maison	112 m²	245 000 €	2 188 €/m²
4 Rue Des Moissons	16/10/2024	Maison	88 m²	230 000 €	2 614 €/m²
6 Rue Des Eperviers	27/09/2024	Maison	93 m²	191 800 €	2 062 €/m²
33 Rue Des Lilas	09/08/2024	Maison	126 m²	190 000 €	1 508 €/m²
2 Rue De La Boissiere	19/07/2024	Local commercial	225 m²	115 000 €	511 €/m²
7 Rue Des Sorbiers	09/07/2024	Maison	98 m²	140 000 €	1 429 €/m²
37 Rue Des Grelles	03/06/2024	Maison	144 m²	341 740 €	2 373 €/m²
37 Rue Des Grelles	03/06/2024	Maison	144 m²	341 740 €	2 373 €/m²
23 Rue De Frileuse	16/05/2024	Maison	82 m²	94 350 €	1 151 €/m²
15 Rue Jean-Victor Joly	13/05/2024	Maison	332 m²	16 000 €	48 €/m²
31 Rue De La Tonnelle	03/05/2024	Maison	75 m²	185 000 €	2 467 €/m²
1 Rte De Fosse	26/04/2024	Maison	120 m²	185 950 €	1 550 €/m²
15 Imp De La Saulaie	26/04/2024	Maison	91 m²	200 000 €	2 198 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Sulpice-de-Pommeray. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Brochebardin	3 ventes	-	-	697 m²
Rue De Bel Air	2 ventes	2 159 €/m²	-	500 m²
Rue De Frileuse	2 ventes	-	2 048 €/m²	-
Rue Des Moissons	2 ventes	1 686 €/m²	-	1 095 m²
Boulogne	1 vente	-	-	375 m²
La Largeur	1 vente	-	-	22 570 m²
Les Linieres	1 vente	-	-	1 244 m²
Les Mergers	1 vente	-	-	6 010 m²
Rte De Fosse	1 vente	2 062 €/m²	-	721 m²
Rue Des Acacias	1 vente	2 063 €/m²	-	586 m²
Rue Des Martinets	1 vente	2 085 €/m²	-	475 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Sulpice-de-Pommeray

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Sulpice-de-Pommeray. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,6 km