Que signifient les données DVF pour Marchenoir ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Marchenoir, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Marchenoir compte 12 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Marchenoir

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Marchenoir, le prix moyen est de 1 168 €/m² et le prix médian de 1 078 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Marchenoir n'apparaissent pas ?

Une rue de Marchenoir n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 5 rues de Marchenoir ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Marchenoir

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Marchenoir couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Marchenoir

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Marchenoir au prix de 1 168 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Marchenoir

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Marchenoir entre 2024 et 2025 est de -1.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Marchenoir

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Marchenoir, il y a 11 ventes de maisons au prix moyen de 1 162 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 1 919 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Marchenoir

Données actualisées du marché immobilier

Loir-et-Cher (41) 41123 677 habitants 71 hab./km²

↓ -1.80%

1 168 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Marchenoir. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 078 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Marchenoir

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Marchenoir au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Marchenoir.

Répartition des ventes par type de bien

12 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

91,7%

Maisons

11 ventes · 91,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 8,3%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (11 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Marchenoir. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -2.40%

1 162 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 078 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

1 919 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 919 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Marchenoir

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 162 €/m² 11 ventes	↓ -2.40%	1 919 €/m² 1 vente	-	-	-
2024	1 190 €/m² 8 ventes	↓ -5.60%	-	-	-	-
2023	1 260 €/m² 6 ventes	↑ +21.00%	-	-	-	-
2022	1 041 €/m² 7 ventes	↓ -14.30%	-	-	-	-
2021	1 214 €/m² 17 ventes	↑ +28.80%	-	-	-	-
2020	943 €/m² 5 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Marchenoir entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les appartements se vendent en moyenne 757 € de plus au m² que les maisons (1 919 €/m² contre 1 162 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 943 €/m² à 1 162 €/m², soit une variation de +23.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 2.4 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Pour 2025, le prix moyen au m² des appartements s'établit à 1 919 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Marchenoir

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Marchenoir. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 108 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

23,1%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

3,7%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	2	2%	9	8%
B	2	2%	41	38%
C	17	16%	24	22%
D	30	28%	8	7%
E	32	30%	13	12%
F	15	14%	8	7%
G	10	9%	5	5%

Risques naturels à Marchenoir

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (4)

Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Feu de forêt
Nucléaire

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2022 - 30/09/2022	21/07/2023
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/05/2016 - 04/06/2016	08/06/2016
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/05/2008 - 28/05/2008	11/02/2010
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Sécheresse	01/01/1996 - 31/12/1997	10/08/1998

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

5 Rue Du Filoir

Maison

Date: 23/04/2025
Surface: 79 m²
Prix: 147 450 €
Prix/m²: 1 866 €/m²

27 Rue Alphonse Saunier

Maison

Date: 11/03/2025
Surface: 73 m²
Prix: 49 000 €
Prix/m²: 671 €/m²

2 Rue Georges Terrier

Maison

Date: 03/03/2025
Surface: 60 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 1 500 €/m²

38 Rue Alphonse Saunier

Maison

Date: 20/12/2024
Surface: 74 m²
Prix: 330 000 €
Prix/m²: 4 459 €/m²

36 Rue Alphonse Saunier

Maison

Date: 20/12/2024
Surface: 176 m²
Prix: 330 000 €
Prix/m²: 1 875 €/m²

6 Rue Alphonse Saunier

Maison

Date: 12/11/2024
Surface: 80 m²
Prix: 147 500 €
Prix/m²: 1 844 €/m²

40 Rue Alphonse Saunier

Maison

Date: 26/09/2024
Surface: 85 m²
Prix: 164 000 €
Prix/m²: 1 929 €/m²

40 Rue Alphonse Saunier

Local commercial

Date: 26/09/2024
Surface: 85 m²
Prix: 164 000 €
Prix/m²: 1 929 €/m²

2 Rue Du Puits

Maison

Date: 02/09/2024
Surface: 40 m²
Prix: 138 000 €
Prix/m²: 3 450 €/m²

2 Rue Du Puits

Maison

Date: 02/09/2024
Surface: 90 m²
Prix: 138 000 €
Prix/m²: 1 533 €/m²

2 Rue Du Puits

Maison

Date: 02/09/2024
Surface: 60 m²
Prix: 138 000 €
Prix/m²: 2 300 €/m²

2 Rue Du Pilori

Maison

Date: 09/08/2024
Surface: 165 m²
Prix: 127 000 €
Prix/m²: 770 €/m²

11 Rue Des Chevrettes

Maison

Date: 31/07/2024
Surface: 89 m²
Prix: 115 000 €
Prix/m²: 1 292 €/m²

11 Rue Des Chevrettes

Maison

Date: 31/07/2024
Surface: 89 m²
Prix: 115 000 €
Prix/m²: 1 292 €/m²

10 Rue De Saint Laurent

Maison

Date: 19/07/2024
Surface: 84 m²
Prix: 70 000 €
Prix/m²: 833 €/m²

49 Rue Alphonse Saunier

Maison

Date: 14/06/2024
Surface: 146 m²
Prix: 173 000 €
Prix/m²: 1 185 €/m²

3 Rte De St Leonard

Maison

Date: 24/05/2024
Surface: 123 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 976 €/m²

3 Rte De St Leonard

Maison

Date: 24/05/2024
Surface: 123 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 976 €/m²

2 Rue Des Chevrettes

Maison

Date: 04/03/2024
Surface: 63 m²
Prix: 93 000 €
Prix/m²: 1 476 €/m²

13 Rte De St Leonard

Maison

Date: 31/01/2024
Surface: 130 m²
Prix: 132 000 €
Prix/m²: 1 015 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5 Rue Du Filoir	23/04/2025	Maison	79 m²	147 450 €	1 866 €/m²
27 Rue Alphonse Saunier	11/03/2025	Maison	73 m²	49 000 €	671 €/m²
2 Rue Georges Terrier	03/03/2025	Maison	60 m²	90 000 €	1 500 €/m²
38 Rue Alphonse Saunier	20/12/2024	Maison	74 m²	330 000 €	4 459 €/m²
36 Rue Alphonse Saunier	20/12/2024	Maison	176 m²	330 000 €	1 875 €/m²
6 Rue Alphonse Saunier	12/11/2024	Maison	80 m²	147 500 €	1 844 €/m²
40 Rue Alphonse Saunier	26/09/2024	Maison	85 m²	164 000 €	1 929 €/m²
40 Rue Alphonse Saunier	26/09/2024	Local commercial	85 m²	164 000 €	1 929 €/m²
2 Rue Du Puits	02/09/2024	Maison	40 m²	138 000 €	3 450 €/m²
2 Rue Du Puits	02/09/2024	Maison	90 m²	138 000 €	1 533 €/m²
2 Rue Du Puits	02/09/2024	Maison	60 m²	138 000 €	2 300 €/m²
2 Rue Du Pilori	09/08/2024	Maison	165 m²	127 000 €	770 €/m²
11 Rue Des Chevrettes	31/07/2024	Maison	89 m²	115 000 €	1 292 €/m²
11 Rue Des Chevrettes	31/07/2024	Maison	89 m²	115 000 €	1 292 €/m²
10 Rue De Saint Laurent	19/07/2024	Maison	84 m²	70 000 €	833 €/m²
49 Rue Alphonse Saunier	14/06/2024	Maison	146 m²	173 000 €	1 185 €/m²
3 Rte De St Leonard	24/05/2024	Maison	123 m²	120 000 €	976 €/m²
3 Rte De St Leonard	24/05/2024	Maison	123 m²	120 000 €	976 €/m²
2 Rue Des Chevrettes	04/03/2024	Maison	63 m²	93 000 €	1 476 €/m²
13 Rte De St Leonard	31/01/2024	Maison	130 m²	132 000 €	1 015 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Marchenoir. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue Du Filoir

5 ventes

Prix m² maison: 1 866 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 472 m²

Les Quatre Vents

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 10 026 m²

Rue Alphonse Saunier

3 ventes

Prix m² maison: 671 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 240 m²

Rue Georges Terrier

2 ventes

Prix m² maison: 1 500 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 632 m²

Rue De Saint Laurent

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 533 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Du Filoir	5 ventes	1 866 €/m²	-	472 m²
Les Quatre Vents	4 ventes	-	-	10 026 m²
Rue Alphonse Saunier	3 ventes	671 €/m²	-	240 m²
Rue Georges Terrier	2 ventes	1 500 €/m²	-	632 m²
Rue De Saint Laurent	1 vente	-	-	533 m²

Prix de l'immobilier autour de Marchenoir

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Marchenoir. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,0 km