Que signifient les données DVF pour Diou ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Diou, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Diou compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Diou

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Diou, le prix moyen est de 1 378 €/m² et le prix médian de 1 378 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Diou n'apparaissent pas ?

Une rue de Diou n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Diou

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Diou couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Diou

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Diou au prix de 1 378 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Diou

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Diou entre 2024 et 2025 est de +248.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Diou

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Diou, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 1 378 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Diou

Données actualisées du marché immobilier

Indre (36) 36065 256 habitants 15 hab./km²

↑ +248.80%

1 378 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Diou. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 378 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Diou

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Diou au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Diou.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Diou. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +248.80%

1 378 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 378 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Diou

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 378 €/m² 2 ventes	↑ +248.80%	-	-	-	-
2024	395 €/m² 4 ventes	↓ -61.20%	-	-	-	-
2023	1 019 €/m² 6 ventes	↑ +40.90%	-	-	-	-
2022	724 €/m² 3 ventes	↑ +5.60%	-	-	-	-
2021	685 €/m² 7 ventes	↓ -20.00%	-	-	-	-
2020	856 €/m² 2 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Diou entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 856 €/m² à 1 378 €/m², soit une variation de +61.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +248.80%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 2 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Diou

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Diou. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 35 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

22,9%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

5,7%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	3	9%
B	2	6%	17	49%
C	2	6%	9	26%
D	13	37%	1	3%
E	10	29%	4	11%
F	3	9%	0	0%
G	5	14%	1	3%

Risques naturels à Diou

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (3)

Inondation
Séisme
Radon

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2019 - 30/09/2019	17/06/2020
Sécheresse	01/07/2018 - 31/12/2018	18/06/2019
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/06/2016 - 03/06/2016	22/11/2016
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	30/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	30/11/1982

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

84 Chezeaudebert

Maison

Date: 16/12/2024
Surface: 94 m²
Prix: 25 000 €
Prix/m²: 266 €/m²

34 Che De Ponthiau

Maison

Date: 22/11/2024
Surface: 51 m²
Prix: 44 000 €
Prix/m²: 863 €/m²

5115 Pied De Bois

Maison

Date: 26/04/2024
Surface: 280 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 179 €/m²

33 Che Des Douees

Maison

Date: 25/01/2024
Surface: 55 m²
Prix: 15 000 €
Prix/m²: 273 €/m²

320 Rte D'Issoudun

Maison

Date: 21/12/2023
Surface: 91 m²
Prix: 58 000 €
Prix/m²: 637 €/m²

45 Chezeaudebert

Maison

Date: 02/12/2023
Surface: 100 m²
Prix: 84 940 €
Prix/m²: 849 €/m²

99 Che De La Bondonnerie

Maison

Date: 27/10/2023
Surface: 121 m²
Prix: 105 000 €
Prix/m²: 868 €/m²

500 Che Du Gue

Maison

Date: 22/07/2023
Surface: 73 m²
Prix: 71 000 €
Prix/m²: 973 €/m²

140 Che Des Douees

Maison

Date: 23/06/2023
Surface: 88 m²
Prix: 118 500 €
Prix/m²: 1 347 €/m²

292 Che De La Bondonnerie

Maison

Date: 17/01/2023
Surface: 145 m²
Prix: 169 000 €
Prix/m²: 1 166 €/m²

5019 Rte D'Issoudun

Local commercial

Date: 09/12/2022
Surface: -
Prix: 143 370 €
Prix/m²: -

106 Rte D'Issoudun

Local commercial

Date: 09/12/2022
Surface: -
Prix: 143 370 €
Prix/m²: -

106 Rte D'Issoudun

Local commercial

Date: 09/12/2022
Surface: -
Prix: 143 370 €
Prix/m²: -

106 Rte D'Issoudun

Local commercial

Date: 09/12/2022
Surface: 1 516 m²
Prix: 143 370 €
Prix/m²: 95 €/m²

106 Rte D'Issoudun

Local commercial

Date: 09/12/2022
Surface: 1 034 m²
Prix: 143 370 €
Prix/m²: 139 €/m²

106 Rte D'Issoudun

Local commercial

Date: 09/12/2022
Surface: -
Prix: 143 370 €
Prix/m²: -

9056 Che Des Douees

Maison

Date: 28/10/2022
Surface: 60 m²
Prix: 34 500 €
Prix/m²: 575 €/m²

5043 Le Bourg

Maison

Date: 15/10/2022
Surface: 200 m²
Prix: 222 500 €
Prix/m²: 1 112 €/m²

5043 Le Bourg

Maison

Date: 15/10/2022
Surface: 200 m²
Prix: 222 500 €
Prix/m²: 1 112 €/m²

350 Che De La Bondonnerie

Maison

Date: 15/06/2022
Surface: 58 m²
Prix: 35 000 €
Prix/m²: 603 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
84 Chezeaudebert	16/12/2024	Maison	94 m²	25 000 €	266 €/m²
34 Che De Ponthiau	22/11/2024	Maison	51 m²	44 000 €	863 €/m²
5115 Pied De Bois	26/04/2024	Maison	280 m²	50 000 €	179 €/m²
33 Che Des Douees	25/01/2024	Maison	55 m²	15 000 €	273 €/m²
320 Rte D'Issoudun	21/12/2023	Maison	91 m²	58 000 €	637 €/m²
45 Chezeaudebert	02/12/2023	Maison	100 m²	84 940 €	849 €/m²
99 Che De La Bondonnerie	27/10/2023	Maison	121 m²	105 000 €	868 €/m²
500 Che Du Gue	22/07/2023	Maison	73 m²	71 000 €	973 €/m²
140 Che Des Douees	23/06/2023	Maison	88 m²	118 500 €	1 347 €/m²
292 Che De La Bondonnerie	17/01/2023	Maison	145 m²	169 000 €	1 166 €/m²
5019 Rte D'Issoudun	09/12/2022	Local commercial	-	143 370 €	-
106 Rte D'Issoudun	09/12/2022	Local commercial	-	143 370 €	-
106 Rte D'Issoudun	09/12/2022	Local commercial	-	143 370 €	-
106 Rte D'Issoudun	09/12/2022	Local commercial	1 516 m²	143 370 €	95 €/m²
106 Rte D'Issoudun	09/12/2022	Local commercial	1 034 m²	143 370 €	139 €/m²
106 Rte D'Issoudun	09/12/2022	Local commercial	-	143 370 €	-
9056 Che Des Douees	28/10/2022	Maison	60 m²	34 500 €	575 €/m²
5043 Le Bourg	15/10/2022	Maison	200 m²	222 500 €	1 112 €/m²
5043 Le Bourg	15/10/2022	Maison	200 m²	222 500 €	1 112 €/m²
350 Che De La Bondonnerie	15/06/2022	Maison	58 m²	35 000 €	603 €/m²

Prix de l'immobilier autour de Diou

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Diou. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,0 km