Que signifient les données DVF pour Pré-Saint-Martin ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Pré-Saint-Martin, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Pré-Saint-Martin compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Pré-Saint-Martin

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Pré-Saint-Martin, le prix moyen est de 1 774 €/m² et le prix médian de 1 774 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Pré-Saint-Martin n'apparaissent pas ?

Une rue de Pré-Saint-Martin n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 4 rues de Pré-Saint-Martin ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Pré-Saint-Martin

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Pré-Saint-Martin couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Pré-Saint-Martin

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Pré-Saint-Martin au prix de 1 774 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Pré-Saint-Martin

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Pré-Saint-Martin entre 2024 et 2025 est de +53.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Pré-Saint-Martin

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Pré-Saint-Martin, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 1 774 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Pré-Saint-Martin

Données actualisées du marché immobilier

Eure-et-Loir (28) 28306 174 habitants 23 hab./km²

↑ +53.60%

1 774 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Pré-Saint-Martin. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 774 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Pré-Saint-Martin

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Pré-Saint-Martin au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Pré-Saint-Martin.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Pré-Saint-Martin. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +53.60%

1 774 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 774 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Pré-Saint-Martin

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 774 €/m² 2 ventes	↑ +53.60%	-	-	-	-
2024	1 155 €/m² 3 ventes	↓ -31.10%	-	-	-	-
2023	1 677 €/m² 3 ventes	↓ -12.10%	-	-	-	-
2022	1 908 €/m² 3 ventes	↑ +47.50%	-	-	-	-
2021	1 294 €/m² 6 ventes	↓ -27.40%	-	-	-	-
2020	1 781 €/m² 1 vente	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Pré-Saint-Martin entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 781 €/m² à 1 774 €/m², soit une variation de -0.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +53.60%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 2 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Pré-Saint-Martin

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Pré-Saint-Martin. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 19 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

42,1%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

0,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	2	11%
B	0	0%	5	26%
C	3	16%	5	26%
D	5	26%	2	11%
E	3	16%	1	5%
F	6	32%	4	21%
G	2	11%	0	0%

Risques naturels à Pré-Saint-Martin

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (1)

Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

7 Rue De St Martin

Maison

Date: 18/04/2025
Surface: 99 m²
Prix: 172 180 €
Prix/m²: 1 739 €/m²

7 Rue De St Martin

Maison

Date: 18/04/2025
Surface: 99 m²
Prix: 172 180 €
Prix/m²: 1 739 €/m²

2 Rue De La Gare

Maison

Date: 04/03/2025
Surface: 60 m²
Prix: 1 €
Prix/m²: 0 €/m²

10 Rue Des Meris

Maison

Date: 26/07/2024
Surface: 72 m²
Prix: 84 000 €
Prix/m²: 1 167 €/m²

9 Rue Des Meris

Maison

Date: 14/06/2024
Surface: 110 m²
Prix: 218 000 €
Prix/m²: 1 982 €/m²

22 Rue De La Joubardiere

Maison

Date: 16/01/2024
Surface: 55 m²
Prix: 17 400 €
Prix/m²: 316 €/m²

4 Rue De St Martin

Maison

Date: 22/08/2023
Surface: 195 m²
Prix: 261 000 €
Prix/m²: 1 338 €/m²

18 Rue De La Joubardiere

Maison

Date: 30/03/2023
Surface: 64 m²
Prix: 145 194 €
Prix/m²: 2 269 €/m²

20 Rue De La Joubardiere

Maison

Date: 12/01/2023
Surface: 87 m²
Prix: 124 000 €
Prix/m²: 1 425 €/m²

1 Rue De Ronceray

Maison

Date: 21/06/2022
Surface: 85 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 2 588 €/m²

11 Rue De St Martin

Maison

Date: 03/06/2022
Surface: 112 m²
Prix: 193 300 €
Prix/m²: 1 726 €/m²

11 Rue De St Martin

Maison

Date: 03/06/2022
Surface: 112 m²
Prix: 193 300 €
Prix/m²: 1 726 €/m²

2 Rue De Royaux

Maison

Date: 25/02/2022
Surface: 96 m²
Prix: 159 300 €
Prix/m²: 1 659 €/m²

2 Rue De St Martin

Maison

Date: 14/12/2021
Surface: 73 m²
Prix: 143 800 €
Prix/m²: 1 970 €/m²

11 Rue De St Martin

Maison

Date: 27/08/2021
Surface: 112 m²
Prix: 196 000 €
Prix/m²: 1 750 €/m²

11 Rue De St Martin

Maison

Date: 27/08/2021
Surface: 112 m²
Prix: 196 000 €
Prix/m²: 1 750 €/m²

14 Rue Des Meris

Maison

Date: 27/07/2021
Surface: 150 m²
Prix: 136 960 €
Prix/m²: 913 €/m²

4 Rue Du Gault

Maison

Date: 10/06/2021
Surface: 142 m²
Prix: 163 600 €
Prix/m²: 1 152 €/m²

3 Rue Des Meris

Maison

Date: 18/05/2021
Surface: 190 m²
Prix: 172 000 €
Prix/m²: 905 €/m²

3 Rue Des Meris

Maison

Date: 18/05/2021
Surface: 190 m²
Prix: 172 000 €
Prix/m²: 905 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
7 Rue De St Martin	18/04/2025	Maison	99 m²	172 180 €	1 739 €/m²
7 Rue De St Martin	18/04/2025	Maison	99 m²	172 180 €	1 739 €/m²
2 Rue De La Gare	04/03/2025	Maison	60 m²	1 €	0 €/m²
10 Rue Des Meris	26/07/2024	Maison	72 m²	84 000 €	1 167 €/m²
9 Rue Des Meris	14/06/2024	Maison	110 m²	218 000 €	1 982 €/m²
22 Rue De La Joubardiere	16/01/2024	Maison	55 m²	17 400 €	316 €/m²
4 Rue De St Martin	22/08/2023	Maison	195 m²	261 000 €	1 338 €/m²
18 Rue De La Joubardiere	30/03/2023	Maison	64 m²	145 194 €	2 269 €/m²
20 Rue De La Joubardiere	12/01/2023	Maison	87 m²	124 000 €	1 425 €/m²
1 Rue De Ronceray	21/06/2022	Maison	85 m²	220 000 €	2 588 €/m²
11 Rue De St Martin	03/06/2022	Maison	112 m²	193 300 €	1 726 €/m²
11 Rue De St Martin	03/06/2022	Maison	112 m²	193 300 €	1 726 €/m²
2 Rue De Royaux	25/02/2022	Maison	96 m²	159 300 €	1 659 €/m²
2 Rue De St Martin	14/12/2021	Maison	73 m²	143 800 €	1 970 €/m²
11 Rue De St Martin	27/08/2021	Maison	112 m²	196 000 €	1 750 €/m²
11 Rue De St Martin	27/08/2021	Maison	112 m²	196 000 €	1 750 €/m²
14 Rue Des Meris	27/07/2021	Maison	150 m²	136 960 €	913 €/m²
4 Rue Du Gault	10/06/2021	Maison	142 m²	163 600 €	1 152 €/m²
3 Rue Des Meris	18/05/2021	Maison	190 m²	172 000 €	905 €/m²
3 Rue Des Meris	18/05/2021	Maison	190 m²	172 000 €	905 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Pré-Saint-Martin. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue De St Martin

6 ventes

Prix m² maison: 1 739 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 544 m²

Rue De La Gare

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 m²

Aigneville

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 m²

Rue De La Joubardiere

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De St Martin	6 ventes	1 739 €/m²	-	544 m²
Rue De La Gare	3 ventes	-	-	4 m²
Aigneville	1 vente	-	-	1 m²
Rue De La Joubardiere	1 vente	-	-	2 m²

Prix de l'immobilier autour de Pré-Saint-Martin

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Pré-Saint-Martin. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,2 km