Que signifient les données DVF pour Osmoy ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Osmoy, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Osmoy compte 1 transaction enregistrée pour 2024.

Prix moyen vs prix médian à Osmoy

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Osmoy, le prix moyen est de 28 462 €/m² et le prix médian de 28 462 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Osmoy n'apparaissent pas ?

Une rue de Osmoy n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 1 rue de Osmoy a des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Osmoy

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Osmoy couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Osmoy

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Osmoy au prix de 28 462 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Osmoy

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Osmoy entre 2023 et 2024 est de +999.99% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Osmoy

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. 1 vente d'appartements au prix moyen de 28 462 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Osmoy

Données actualisées du marché immobilier

Cher (18) 18174 291 habitants 12 hab./km²

↑ +999.99%

28 462 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Osmoy. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2024

28 462 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2024

Évolution des prix au mètre carré à Osmoy

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Osmoy au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2024 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Osmoy.

Répartition des ventes par type de bien

1 ventes totales en 2024

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Appartements

1 vente · 100,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

28 462 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

28 462 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Osmoy

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2024	-	-	28 462 €/m² 1 vente	-	-	-
2023	2 443 €/m² 1 vente	-	-	-	-	-
2021	2 835 €/m² 5 ventes	↑ +54.90%	-	-	-	-
2020	1 830 €/m² 2 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Osmoy entre 2020 et 2024, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2024, les appartements se vendent en moyenne 26 019 € de plus au m² que les maisons (28 462 €/m² contre 2 443 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2023, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 830 €/m² à 2 443 €/m², soit une variation de +33.5 % sur la période.

Attention : seulement 1 vente de maisons en 2023. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Appartements

Pour 2024, le prix moyen au m² des appartements s'établit à 28 462 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Osmoy

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Osmoy. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 14 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

0,0%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

35,7%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	3	21%	6	43%
B	2	14%	4	29%
C	2	14%	1	7%
D	6	43%	3	21%
E	1	7%	0	0%

Risques naturels à Osmoy

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (5)

Mouvement de terrain
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Risque industriel
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/06/2024 - 21/06/2024	04/07/2024
Inondations et/ou Coulées de Boue	02/06/2016 - 03/06/2016	16/09/2016
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	30/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	30/11/1982

Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

1840 Rte De Bourges

Appartement

Date: 12/07/2024
Surface: 13 m²
Prix: 370 000 €
Prix/m²: 28 462 €/m²

935 Rte De Bourges

Maison

Date: 27/03/2023
Surface: 100 m²
Prix: 244 340 €
Prix/m²: 2 443 €/m²

935 Rte De Bourges

Maison

Date: 27/03/2023
Surface: 100 m²
Prix: 244 340 €
Prix/m²: 2 443 €/m²

4000 Rte De Bourges

Maison

Date: 14/12/2021
Surface: 134 m²
Prix: 790 000 €
Prix/m²: 5 896 €/m²

4350 Rte De Bourges

Maison

Date: 15/10/2021
Surface: 171 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 1 462 €/m²

4350 Rte De Bourges

Maison

Date: 15/10/2021
Surface: 171 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 1 462 €/m²

3805 Rte De Bourges

Maison

Date: 26/08/2021
Surface: 207 m²
Prix: 395 000 €
Prix/m²: 1 908 €/m²

3805 Rte De Bourges

Maison

Date: 26/08/2021
Surface: 207 m²
Prix: 395 000 €
Prix/m²: 1 908 €/m²

9405 Chalusse

Maison

Date: 24/08/2021
Surface: 274 m²
Prix: 405 000 €
Prix/m²: 1 478 €/m²

9405 Chalusse

Maison

Date: 24/08/2021
Surface: 274 m²
Prix: 405 000 €
Prix/m²: 1 478 €/m²

865 Rte De Savigny

Maison

Date: 04/03/2021
Surface: 83 m²
Prix: 190 000 €
Prix/m²: 2 289 €/m²

865 Rte De Savigny

Maison

Date: 04/03/2021
Surface: 83 m²
Prix: 190 000 €
Prix/m²: 2 289 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1840 Rte De Bourges	12/07/2024	Appartement	13 m²	370 000 €	28 462 €/m²
935 Rte De Bourges	27/03/2023	Maison	100 m²	244 340 €	2 443 €/m²
935 Rte De Bourges	27/03/2023	Maison	100 m²	244 340 €	2 443 €/m²
4000 Rte De Bourges	14/12/2021	Maison	134 m²	790 000 €	5 896 €/m²
4350 Rte De Bourges	15/10/2021	Maison	171 m²	250 000 €	1 462 €/m²
4350 Rte De Bourges	15/10/2021	Maison	171 m²	250 000 €	1 462 €/m²
3805 Rte De Bourges	26/08/2021	Maison	207 m²	395 000 €	1 908 €/m²
3805 Rte De Bourges	26/08/2021	Maison	207 m²	395 000 €	1 908 €/m²
9405 Chalusse	24/08/2021	Maison	274 m²	405 000 €	1 478 €/m²
9405 Chalusse	24/08/2021	Maison	274 m²	405 000 €	1 478 €/m²
865 Rte De Savigny	04/03/2021	Maison	83 m²	190 000 €	2 289 €/m²
865 Rte De Savigny	04/03/2021	Maison	83 m²	190 000 €	2 289 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Osmoy. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rte De Bourges

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 13 224 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rte De Bourges	1 vente	-	-	13 224 m²

Prix de l'immobilier autour de Osmoy

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Osmoy. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,6 km