Que signifient les données DVF pour Viviers ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Viviers, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Viviers compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Viviers

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Viviers, le prix moyen est de 917 €/m² et le prix médian de 917 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Viviers n'apparaissent pas ?

Une rue de Viviers n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 5 rues de Viviers ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Viviers

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Viviers couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Viviers

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Viviers au prix de 917 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Viviers

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Viviers

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Viviers, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 917 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Viviers

Données actualisées du marché immobilier

Yonne (89) 89482 106 habitants 11 hab./km²

917 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Viviers. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

917 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Viviers

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Viviers au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Viviers.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Viviers. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

917 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

917 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Viviers

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	917 €/m² 2 ventes	-	-	-	-	-
2023	2 000 €/m² 1 vente	↑ +161.60%	-	-	-	-
2022	764 €/m² 4 ventes	↑ +5.80%	-	-	-	-
2021	723 €/m² 4 ventes	↑ +5.50%	-	-	-	-
2020	685 €/m² 2 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Viviers entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 685 €/m² à 917 €/m², soit une variation de +33.9 % sur la période.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 2 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Viviers

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Viviers. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 9 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

55,6%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

0,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
C	0	0%	6	67%
E	4	44%	1	11%
F	3	33%	1	11%
G	2	22%	1	11%

Risques naturels à Viviers

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (4)

Inondation
Par ruissellement et coulée de boue
Mouvement de terrain
Tassements différentiels

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2019 - 30/09/2019	29/04/2020
Sécheresse	01/07/2018 - 31/12/2018	15/10/2019
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/06/1994	08/09/1994
Inondations et/ou Coulées de Boue	30/04/1993	06/09/1993

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

20 Gr Grande Rue

Maison

Date: 24/02/2025
Surface: 104 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 1 154 €/m²

19 Gr Grande Rue

Maison

Date: 15/01/2025
Surface: 100 m²
Prix: 208 000 €
Prix/m²: 2 080 €/m²

23 Gr Grande Rue

Maison

Date: 15/01/2025
Surface: 25 m²
Prix: 208 000 €
Prix/m²: 8 320 €/m²

4 Rue Des Fourches

Maison

Date: 10/11/2023
Surface: 39 m²
Prix: 78 000 €
Prix/m²: 2 000 €/m²

9 Rue Haute

Maison

Date: 29/12/2022
Surface: 54 m²
Prix: 52 000 €
Prix/m²: 963 €/m²

2 Rue De Derriere Les Fosses

Maison

Date: 12/10/2022
Surface: 88 m²
Prix: 55 000 €
Prix/m²: 625 €/m²

6 Rue De L Eglise

Maison

Date: 08/07/2022
Surface: 62 m²
Prix: 45 000 €
Prix/m²: 726 €/m²

17 Gr Grande Rue

Maison

Date: 01/03/2022
Surface: 90 m²
Prix: 67 000 €
Prix/m²: 744 €/m²

22 Rue De L Eglise

Maison

Date: 21/12/2021
Surface: 44 m²
Prix: 13 000 €
Prix/m²: 295 €/m²

1 Rue Du Grand Four

Maison

Date: 05/11/2021
Surface: 40 m²
Prix: 43 500 €
Prix/m²: 1 088 €/m²

8 Rue Des Courtis

Maison

Date: 25/06/2021
Surface: 25 m²
Prix: 8 000 €
Prix/m²: 320 €/m²

18 Rue Haute

Maison

Date: 11/06/2021
Surface: 24 m²
Prix: 30 000 €
Prix/m²: 1 250 €/m²

19 Gr Grande Rue

Maison

Date: 12/05/2021
Surface: 90 m²
Prix: 126 500 €
Prix/m²: 1 406 €/m²

23 Gr Grande Rue

Maison

Date: 12/05/2021
Surface: 25 m²
Prix: 126 500 €
Prix/m²: 5 060 €/m²

5 Rue De L Eglise

Local commercial

Date: 16/01/2021
Surface: 96 m²
Prix: 64 500 €
Prix/m²: 672 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
20 Gr Grande Rue	24/02/2025	Maison	104 m²	120 000 €	1 154 €/m²
19 Gr Grande Rue	15/01/2025	Maison	100 m²	208 000 €	2 080 €/m²
23 Gr Grande Rue	15/01/2025	Maison	25 m²	208 000 €	8 320 €/m²
4 Rue Des Fourches	10/11/2023	Maison	39 m²	78 000 €	2 000 €/m²
9 Rue Haute	29/12/2022	Maison	54 m²	52 000 €	963 €/m²
2 Rue De Derriere Les Fosses	12/10/2022	Maison	88 m²	55 000 €	625 €/m²
6 Rue De L Eglise	08/07/2022	Maison	62 m²	45 000 €	726 €/m²
17 Gr Grande Rue	01/03/2022	Maison	90 m²	67 000 €	744 €/m²
22 Rue De L Eglise	21/12/2021	Maison	44 m²	13 000 €	295 €/m²
1 Rue Du Grand Four	05/11/2021	Maison	40 m²	43 500 €	1 088 €/m²
8 Rue Des Courtis	25/06/2021	Maison	25 m²	8 000 €	320 €/m²
18 Rue Haute	11/06/2021	Maison	24 m²	30 000 €	1 250 €/m²
19 Gr Grande Rue	12/05/2021	Maison	90 m²	126 500 €	1 406 €/m²
23 Gr Grande Rue	12/05/2021	Maison	25 m²	126 500 €	5 060 €/m²
5 Rue De L Eglise	16/01/2021	Local commercial	96 m²	64 500 €	672 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Viviers. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Le Village

12 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 243 m²

Gr Grande Rue

11 ventes

Prix m² maison: 3 851 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 155 m²

La Croix De Bois

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 465 m²

Coteau De La Course

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 450 m²

Rue De L Eglise

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 18 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Village	12 ventes	-	-	243 m²
Gr Grande Rue	11 ventes	3 851 €/m²	-	155 m²
La Croix De Bois	2 ventes	-	-	465 m²
Coteau De La Course	1 vente	-	-	450 m²
Rue De L Eglise	1 vente	-	-	18 m²

Prix de l'immobilier autour de Viviers

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Viviers. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,7 km