Que signifient les données DVF pour Ravières ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Ravières, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Ravières compte 11 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Ravières

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Ravières, le prix moyen est de 611 €/m² et le prix médian de 654 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Ravières n'apparaissent pas ?

Une rue de Ravières n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 5 rues de Ravières ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Ravières

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Ravières couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Ravières

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Ravières au prix de 611 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Ravières

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Ravières entre 2024 et 2025 est de -11.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Ravières

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Ravières, il y a 11 ventes de maisons au prix moyen de 611 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Ravières

Données actualisées du marché immobilier

Yonne (89) 89321 735 habitants 33 hab./km²

↓ -11.10%

611 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Ravières. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

654 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Ravières

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Ravières au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Ravières.

Répartition des ventes par type de bien

11 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

11 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (11 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Ravières. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -11.10%

611 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

654 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Ravières

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	611 €/m² 11 ventes	↓ -11.10%	-	-	-	-
2024	687 €/m² 12 ventes	↓ -4.90%	-	-	-	-
2023	722 €/m² 13 ventes	↓ -4.80%	-	-	-	-
2022	759 €/m² 17 ventes	↑ +17.60%	714 €/m² 1 vente	-	8 €/m² 1 vente	-
2021	645 €/m² 16 ventes	↑ +14.00%	-	-	-	-
2020	566 €/m² 6 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Ravières entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2022, les appartements se vendent en moyenne 103 € de plus au m² que les maisons (714 €/m² contre 611 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 566 €/m² à 611 €/m², soit une variation de +7.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 11.1 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Pour 2022, le prix moyen au m² des appartements s'établit à 714 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2022. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Pour 2022, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 8 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2022. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Ravières

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Ravières. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 160 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

35,0%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

0,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	4	2%
B	0	0%	18	11%
C	54	34%	81	51%
D	24	15%	15	9%
E	26	16%	13	8%
F	27	17%	12	8%
G	29	18%	17	11%

Risques naturels à Ravières

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (2)

Mouvement de terrain
Tassements différentiels

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	30/03/2024 - 05/04/2024	10/04/2024
Inondations et/ou Coulées de Boue	04/05/2013 - 05/05/2013	20/06/2013
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/04/1998 - 29/04/1998	10/08/1998
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/05/1988 - 17/05/1988	02/08/1988

Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

9 Rue Camille Rizier

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 340 m²
Prix: 5 000 €
Prix/m²: 15 €/m²

9006 Che Des Laries Aux Cures

Maison

Date: 13/03/2025
Surface: 33 m²
Prix: 11 000 €
Prix/m²: 333 €/m²

9006 Che Des Laries Aux Cures

Maison

Date: 13/03/2025
Surface: 13 m²
Prix: 11 000 €
Prix/m²: 846 €/m²

9006 Che Des Laries Aux Cures

Maison

Date: 13/03/2025
Surface: 13 m²
Prix: 11 000 €
Prix/m²: 846 €/m²

9006 Che Des Laries Aux Cures

Maison

Date: 13/03/2025
Surface: 33 m²
Prix: 11 000 €
Prix/m²: 333 €/m²

8 Rue De L Ermitage

Maison

Date: 13/01/2025
Surface: 73 m²
Prix: 57 815 €
Prix/m²: 792 €/m²

10 Pl De L Hotel De Ville

Maison

Date: 12/12/2024
Surface: 157 m²
Prix: 70 000 €
Prix/m²: 446 €/m²

16 Rue Du Vornerois

Maison

Date: 02/11/2024
Surface: 75 m²
Prix: 22 000 €
Prix/m²: 293 €/m²

9005 Che Des Laries Aux Cures

Maison

Date: 10/10/2024
Surface: 9 m²
Prix: 19 000 €
Prix/m²: 2 111 €/m²

17 Rue St Roch

Maison

Date: 23/09/2024
Surface: 26 m²
Prix: 25 000 €
Prix/m²: 962 €/m²

30 Rue Camille Rizier

Maison

Date: 19/09/2024
Surface: 92 m²
Prix: 57 200 €
Prix/m²: 622 €/m²

9 Rue De La Terrasse

Maison

Date: 30/07/2024
Surface: 76 m²
Prix: 70 000 €
Prix/m²: 921 €/m²

15 Rue Mignot

Maison

Date: 20/07/2024
Surface: 48 m²
Prix: 19 900 €
Prix/m²: 415 €/m²

21 Pl Edme Dauphin

Maison

Date: 28/06/2024
Surface: 112 m²
Prix: 104 084 €
Prix/m²: 929 €/m²

50 Rue Normier Simon

Maison

Date: 12/06/2024
Surface: 77 m²
Prix: 40 000 €
Prix/m²: 519 €/m²

25 Rte D Ancy Le Franc

Maison

Date: 12/06/2024
Surface: 83 m²
Prix: 93 590 €
Prix/m²: 1 128 €/m²

7 Rue Camille Rizier

Local commercial

Date: 31/05/2024
Surface: 200 m²
Prix: 40 000 €
Prix/m²: 200 €/m²

7 Rue Camille Rizier

Appartement

Date: 31/05/2024
Surface: 68 m²
Prix: 40 000 €
Prix/m²: 588 €/m²

4 Rue Neuve

Maison

Date: 09/04/2024
Surface: 114 m²
Prix: 15 500 €
Prix/m²: 136 €/m²

43 Rue Normier Simon

Maison

Date: 28/02/2024
Surface: 106 m²
Prix: 20 000 €
Prix/m²: 189 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
9 Rue Camille Rizier	30/04/2025	Maison	340 m²	5 000 €	15 €/m²
9006 Che Des Laries Aux Cures	13/03/2025	Maison	33 m²	11 000 €	333 €/m²
9006 Che Des Laries Aux Cures	13/03/2025	Maison	13 m²	11 000 €	846 €/m²
9006 Che Des Laries Aux Cures	13/03/2025	Maison	13 m²	11 000 €	846 €/m²
9006 Che Des Laries Aux Cures	13/03/2025	Maison	33 m²	11 000 €	333 €/m²
8 Rue De L Ermitage	13/01/2025	Maison	73 m²	57 815 €	792 €/m²
10 Pl De L Hotel De Ville	12/12/2024	Maison	157 m²	70 000 €	446 €/m²
16 Rue Du Vornerois	02/11/2024	Maison	75 m²	22 000 €	293 €/m²
9005 Che Des Laries Aux Cures	10/10/2024	Maison	9 m²	19 000 €	2 111 €/m²
17 Rue St Roch	23/09/2024	Maison	26 m²	25 000 €	962 €/m²
30 Rue Camille Rizier	19/09/2024	Maison	92 m²	57 200 €	622 €/m²
9 Rue De La Terrasse	30/07/2024	Maison	76 m²	70 000 €	921 €/m²
15 Rue Mignot	20/07/2024	Maison	48 m²	19 900 €	415 €/m²
21 Pl Edme Dauphin	28/06/2024	Maison	112 m²	104 084 €	929 €/m²
50 Rue Normier Simon	12/06/2024	Maison	77 m²	40 000 €	519 €/m²
25 Rte D Ancy Le Franc	12/06/2024	Maison	83 m²	93 590 €	1 128 €/m²
7 Rue Camille Rizier	31/05/2024	Local commercial	200 m²	40 000 €	200 €/m²
7 Rue Camille Rizier	31/05/2024	Appartement	68 m²	40 000 €	588 €/m²
4 Rue Neuve	09/04/2024	Maison	114 m²	15 500 €	136 €/m²
43 Rue Normier Simon	28/02/2024	Maison	106 m²	20 000 €	189 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Ravières. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Che Des Laries Aux Cures

4 ventes

Prix m² maison: 590 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 171 m²

Rue Camille Rizier

3 ventes

Prix m² maison: 14 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 535 m²

Le Village

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 402 m²

Rte De Chatillon

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 168 m²

Rue De L Ermitage

1 vente

Prix m² maison: 791 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 578 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Che Des Laries Aux Cures	4 ventes	590 €/m²	-	1 171 m²
Rue Camille Rizier	3 ventes	14 €/m²	-	535 m²
Le Village	2 ventes	-	-	402 m²
Rte De Chatillon	2 ventes	-	-	168 m²
Rue De L Ermitage	1 vente	791 €/m²	-	578 m²

Prix de l'immobilier autour de Ravières

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Ravières. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,5 km