Que signifient les données DVF pour Massangis ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Massangis, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Massangis compte 11 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Massangis

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Massangis, le prix moyen est de 1 126 €/m² et le prix médian de 996 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Massangis n'apparaissent pas ?

Une rue de Massangis n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 11 rues de Massangis ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Massangis

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Massangis couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Massangis

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Massangis au prix de 1 126 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Massangis

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Massangis entre 2024 et 2025 est de +9.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Massangis

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Massangis, il y a 11 ventes de maisons au prix moyen de 1 126 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Massangis

Données actualisées du marché immobilier

Yonne (89) 89246 332 habitants 7 hab./km²

↑ +9.70%

1 126 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Massangis. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

996 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Massangis

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Massangis au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Massangis.

Répartition des ventes par type de bien

11 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

11 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (11 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Massangis. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +9.70%

1 126 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

996 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Massangis

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 126 €/m² 11 ventes	↑ +9.70%	-	-	-	-
2024	1 026 €/m² 6 ventes	↓ -7.50%	-	-	-	-
2023	1 109 €/m² 5 ventes	↑ +14.50%	-	-	296 €/m² 1 vente	-
2022	968 €/m² 5 ventes	↓ -18.60%	-	-	-	-
2021	1 189 €/m² 10 ventes	↑ +103.90%	-	-	-	-
2020	583 €/m² 2 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Massangis entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 583 €/m² à 1 126 €/m², soit une variation de +93.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +9.70%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Pour 2023, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 296 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2023. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Massangis

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Massangis. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 71 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

62,0%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

0,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	1	1%
B	0	0%	18	25%
C	1	1%	24	34%
D	15	21%	5	7%
E	11	15%	4	6%
F	28	39%	14	20%
G	16	23%	5	7%

Risques naturels à Massangis

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (2)

Mouvement de terrain
Tassements différentiels

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	30/03/2024 - 05/04/2024	10/04/2024
Sécheresse	01/07/2019 - 30/09/2019	24/11/2020
Inondations et/ou Coulées de Boue	03/05/2013 - 04/05/2013	22/04/2014
Inondations et/ou Coulées de Boue	10/06/2007	05/12/2007
Inondations et/ou Coulées de Boue	13/03/2001 - 15/03/2001	27/04/2001
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/04/1998 - 29/04/1998	10/08/1998

Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

7 Rue Foirache

Maison

Date: 06/05/2025
Surface: 65 m²
Prix: 46 000 €
Prix/m²: 708 €/m²

11 Rue De La Cour Des Soupaults

Maison

Date: 13/12/2024
Surface: 13 m²
Prix: 87 650 €
Prix/m²: 6 742 €/m²

11 Rue De La Cour Des Soupaults

Maison

Date: 13/12/2024
Surface: 66 m²
Prix: 87 650 €
Prix/m²: 1 328 €/m²

70 Le Champ De Dessus De La C

Maison

Date: 13/11/2024
Surface: 114 m²
Prix: 127 800 €
Prix/m²: 1 121 €/m²

70 Le Champ De Dessus De La C

Maison

Date: 13/11/2024
Surface: 114 m²
Prix: 127 800 €
Prix/m²: 1 121 €/m²

21 Rue De La Grande Fontaine

Maison

Date: 03/10/2024
Surface: 80 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 1 000 €/m²

4 Rue Des Petites Fontaines

Maison

Date: 01/10/2024
Surface: 55 m²
Prix: 107 000 €
Prix/m²: 1 945 €/m²

3 Rue Des Canes

Maison

Date: 27/09/2024
Surface: 94 m²
Prix: 183 500 €
Prix/m²: 1 952 €/m²

3 Rue Des Canes

Maison

Date: 27/09/2024
Surface: 30 m²
Prix: 183 500 €
Prix/m²: 6 117 €/m²

18 Rue Du Four

Maison

Date: 03/07/2024
Surface: 98 m²
Prix: 95 000 €
Prix/m²: 969 €/m²

53 Gr Grande Rue

Maison

Date: 04/06/2024
Surface: 150 m²
Prix: 661 000 €
Prix/m²: 4 407 €/m²

53 Gr Grande Rue

Maison

Date: 04/06/2024
Surface: 154 m²
Prix: 661 000 €
Prix/m²: 4 292 €/m²

9 Rle D Enfer

Maison

Date: 23/05/2024
Surface: 47 m²
Prix: 47 000 €
Prix/m²: 1 000 €/m²

46 Gr Grande Rue

Maison

Date: 17/05/2024
Surface: 52 m²
Prix: 4 250 €
Prix/m²: 82 €/m²

8 Rue De La Grande Fontaine

Maison

Date: 29/02/2024
Surface: 94 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 1 809 €/m²

8 Rue De La Grande Fontaine

Maison

Date: 29/02/2024
Surface: 46 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 3 696 €/m²

62 Gr Grande Rue

Local commercial

Date: 11/07/2023
Surface: 540 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 296 €/m²

1 Rue Du Moulin

Maison

Date: 10/07/2023
Surface: 60 m²
Prix: 105 000 €
Prix/m²: 1 750 €/m²

1 Rue Du Moulin

Maison

Date: 10/07/2023
Surface: 60 m²
Prix: 105 000 €
Prix/m²: 1 750 €/m²

18 Rue De La Fontaine Goby

Maison

Date: 06/07/2023
Surface: 24 m²
Prix: 16 500 €
Prix/m²: 688 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
7 Rue Foirache	06/05/2025	Maison	65 m²	46 000 €	708 €/m²
11 Rue De La Cour Des Soupaults	13/12/2024	Maison	13 m²	87 650 €	6 742 €/m²
11 Rue De La Cour Des Soupaults	13/12/2024	Maison	66 m²	87 650 €	1 328 €/m²
70 Le Champ De Dessus De La C	13/11/2024	Maison	114 m²	127 800 €	1 121 €/m²
70 Le Champ De Dessus De La C	13/11/2024	Maison	114 m²	127 800 €	1 121 €/m²
21 Rue De La Grande Fontaine	03/10/2024	Maison	80 m²	80 000 €	1 000 €/m²
4 Rue Des Petites Fontaines	01/10/2024	Maison	55 m²	107 000 €	1 945 €/m²
3 Rue Des Canes	27/09/2024	Maison	94 m²	183 500 €	1 952 €/m²
3 Rue Des Canes	27/09/2024	Maison	30 m²	183 500 €	6 117 €/m²
18 Rue Du Four	03/07/2024	Maison	98 m²	95 000 €	969 €/m²
53 Gr Grande Rue	04/06/2024	Maison	150 m²	661 000 €	4 407 €/m²
53 Gr Grande Rue	04/06/2024	Maison	154 m²	661 000 €	4 292 €/m²
9 Rle D Enfer	23/05/2024	Maison	47 m²	47 000 €	1 000 €/m²
46 Gr Grande Rue	17/05/2024	Maison	52 m²	4 250 €	82 €/m²
8 Rue De La Grande Fontaine	29/02/2024	Maison	94 m²	170 000 €	1 809 €/m²
8 Rue De La Grande Fontaine	29/02/2024	Maison	46 m²	170 000 €	3 696 €/m²
62 Gr Grande Rue	11/07/2023	Local commercial	540 m²	160 000 €	296 €/m²
1 Rue Du Moulin	10/07/2023	Maison	60 m²	105 000 €	1 750 €/m²
1 Rue Du Moulin	10/07/2023	Maison	60 m²	105 000 €	1 750 €/m²
18 Rue De La Fontaine Goby	06/07/2023	Maison	24 m²	16 500 €	688 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Massangis. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

La Corvee

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 915 m²

Le Buisson Chariot

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 519 m²

Tormancy

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 302 m²

Vignes De La Vaux De Noyer

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 115 m²

Champs De Saint Gy

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 660 m²

Chenevieres Des Echalis

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 715 m²

Les Quatre Chenes

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 196 m²

Rompis D En Bas

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 10 050 m²

Rompis D En Haut

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 160 m²

Rue De L Archevre

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 138 m²

Rue Foirache

1 vente

Prix m² maison: 707 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 114 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Corvee	2 ventes	-	-	915 m²
Le Buisson Chariot	2 ventes	-	-	3 519 m²
Tormancy	2 ventes	-	-	302 m²
Vignes De La Vaux De Noyer	2 ventes	-	-	3 115 m²
Champs De Saint Gy	1 vente	-	-	660 m²
Chenevieres Des Echalis	1 vente	-	-	715 m²
Les Quatre Chenes	1 vente	-	-	196 m²
Rompis D En Bas	1 vente	-	-	10 050 m²
Rompis D En Haut	1 vente	-	-	2 160 m²
Rue De L Archevre	1 vente	-	-	138 m²
Rue Foirache	1 vente	707 €/m²	-	114 m²

Prix de l'immobilier autour de Massangis

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Massangis. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,2 km