Que signifient les données DVF pour Les Vallées de la Vanne ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Les Vallées de la Vanne, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Les Vallées de la Vanne compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Les Vallées de la Vanne

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Les Vallées de la Vanne, le prix moyen est de 1 200 €/m² et le prix médian de 1 475 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Les Vallées de la Vanne n'apparaissent pas ?

Une rue de Les Vallées de la Vanne n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 4 rues de Les Vallées de la Vanne ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Les Vallées de la Vanne

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Les Vallées de la Vanne couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Les Vallées de la Vanne

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Les Vallées de la Vanne au prix de 1 200 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Les Vallées de la Vanne

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Les Vallées de la Vanne entre 2024 et 2025 est de -23.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Les Vallées de la Vanne

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Les Vallées de la Vanne, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 1 200 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Les Vallées de la Vanne

Données actualisées du marché immobilier

Yonne (89) 89411 1 021 habitants 30 hab./km²

↓ -23.90%

1 200 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Les Vallées de la Vanne. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 475 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Les Vallées de la Vanne

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Les Vallées de la Vanne au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Les Vallées de la Vanne.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

5 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Les Vallées de la Vanne. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -23.90%

1 200 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 475 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Les Vallées de la Vanne

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 200 €/m² 5 ventes	↓ -23.90%	-	-	-	-
2024	1 578 €/m² 7 ventes	↑ +21.50%	-	-	444 €/m² 1 vente	-
2023	1 298 €/m² 15 ventes	↓ -1.70%	-	-	-	-
2022	1 320 €/m² 13 ventes	↓ -19.90%	-	-	-	-
2021	1 648 €/m² 18 ventes	↑ +103.40%	-	-	-	-
2020	810 €/m² 10 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Les Vallées de la Vanne entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 810 €/m² à 1 200 €/m², soit une variation de +48.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 23.9 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 5 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Pour 2024, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 444 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Les Vallées de la Vanne

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Les Vallées de la Vanne. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 99 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

25,3%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

3,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	2	2%	14	14%
B	1	1%	37	37%
C	16	16%	13	13%
D	39	39%	12	12%
E	16	16%	5	5%
F	18	18%	14	14%
G	7	7%	4	4%

Risques naturels à Les Vallées de la Vanne

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (5)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Par ruissellement et coulée de boue
Mouvement de terrain
Tassements différentiels

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/04/2022 - 30/06/2022	23/07/2023
Inondations et/ou Coulées de Boue	18/08/2001	23/01/2002
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999

Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

26 Gr Grande Rue

Maison

Date: 07/03/2025
Surface: 59 m²
Prix: 87 000 €
Prix/m²: 1 475 €/m²

5 Rue De La Cour Fusee

Maison

Date: 28/02/2025
Surface: 120 m²
Prix: 93 000 €
Prix/m²: 775 €/m²

3 Rue Du Charme

Maison

Date: 29/07/2024
Surface: 283 m²
Prix: 321 558 €
Prix/m²: 1 136 €/m²

7 Rue Des Presles

Maison

Date: 05/07/2024
Surface: 87 m²
Prix: 164 000 €
Prix/m²: 1 885 €/m²

7 Rue Des Presles

Maison

Date: 05/07/2024
Surface: 87 m²
Prix: 164 000 €
Prix/m²: 1 885 €/m²

14 Rue De La Greve

Maison

Date: 24/05/2024
Surface: 76 m²
Prix: 61 500 €
Prix/m²: 809 €/m²

8 Rue Du Guichet

Maison

Date: 04/03/2024
Surface: 45 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 2 667 €/m²

4 Rle Du Guichet

Maison

Date: 09/02/2024
Surface: 100 m²
Prix: 138 000 €
Prix/m²: 1 380 €/m²

15 Rue Des Vallees

Local commercial

Date: 23/01/2024
Surface: 45 m²
Prix: 20 000 €
Prix/m²: 444 €/m²

14 Rue Du Poncelot

Maison

Date: 19/01/2024
Surface: 81 m²
Prix: 163 000 €
Prix/m²: 2 012 €/m²

5 Rue De Fays

Maison

Date: 12/01/2024
Surface: 129 m²
Prix: 133 000 €
Prix/m²: 1 031 €/m²

22 Rue De L Erable

Maison

Date: 10/01/2024
Surface: 150 m²
Prix: 103 500 €
Prix/m²: 690 €/m²

22 Rue De L Erable

Maison

Date: 10/01/2024
Surface: 109 m²
Prix: 103 500 €
Prix/m²: 950 €/m²

27 Rte Du Miroir

Maison

Date: 27/10/2023
Surface: 120 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 1 083 €/m²

27 Rte Du Tourne Bride

Maison

Date: 09/10/2023
Surface: 135 m²
Prix: 175 000 €
Prix/m²: 1 296 €/m²

9 Rue Du Parc

Maison

Date: 07/10/2023
Surface: 84 m²
Prix: 115 000 €
Prix/m²: 1 369 €/m²

3 Rue Des Tilleuls

Maison

Date: 29/08/2023
Surface: 94 m²
Prix: 125 000 €
Prix/m²: 1 330 €/m²

5 Che De La Garenne

Maison

Date: 07/07/2023
Surface: 40 m²
Prix: 35 000 €
Prix/m²: 875 €/m²

56 Rue De La Greve

Maison

Date: 22/06/2023
Surface: 76 m²
Prix: 113 000 €
Prix/m²: 1 487 €/m²

56 Rue De La Greve

Maison

Date: 22/06/2023
Surface: 76 m²
Prix: 113 000 €
Prix/m²: 1 487 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
26 Gr Grande Rue	07/03/2025	Maison	59 m²	87 000 €	1 475 €/m²
5 Rue De La Cour Fusee	28/02/2025	Maison	120 m²	93 000 €	775 €/m²
3 Rue Du Charme	29/07/2024	Maison	283 m²	321 558 €	1 136 €/m²
7 Rue Des Presles	05/07/2024	Maison	87 m²	164 000 €	1 885 €/m²
7 Rue Des Presles	05/07/2024	Maison	87 m²	164 000 €	1 885 €/m²
14 Rue De La Greve	24/05/2024	Maison	76 m²	61 500 €	809 €/m²
8 Rue Du Guichet	04/03/2024	Maison	45 m²	120 000 €	2 667 €/m²
4 Rle Du Guichet	09/02/2024	Maison	100 m²	138 000 €	1 380 €/m²
15 Rue Des Vallees	23/01/2024	Local commercial	45 m²	20 000 €	444 €/m²
14 Rue Du Poncelot	19/01/2024	Maison	81 m²	163 000 €	2 012 €/m²
5 Rue De Fays	12/01/2024	Maison	129 m²	133 000 €	1 031 €/m²
22 Rue De L Erable	10/01/2024	Maison	150 m²	103 500 €	690 €/m²
22 Rue De L Erable	10/01/2024	Maison	109 m²	103 500 €	950 €/m²
27 Rte Du Miroir	27/10/2023	Maison	120 m²	130 000 €	1 083 €/m²
27 Rte Du Tourne Bride	09/10/2023	Maison	135 m²	175 000 €	1 296 €/m²
9 Rue Du Parc	07/10/2023	Maison	84 m²	115 000 €	1 369 €/m²
3 Rue Des Tilleuls	29/08/2023	Maison	94 m²	125 000 €	1 330 €/m²
5 Che De La Garenne	07/07/2023	Maison	40 m²	35 000 €	875 €/m²
56 Rue De La Greve	22/06/2023	Maison	76 m²	113 000 €	1 487 €/m²
56 Rue De La Greve	22/06/2023	Maison	76 m²	113 000 €	1 487 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Les Vallées de la Vanne. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Gr Grande Rue

3 ventes

Prix m² maison: 1 474 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 752 m²

Le Village Chigy

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 202 m²

Rue De La Cour Fusee

2 ventes

Prix m² maison: 775 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 498 m²

Cul Froid

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 489 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Gr Grande Rue	3 ventes	1 474 €/m²	-	752 m²
Le Village Chigy	3 ventes	-	-	202 m²
Rue De La Cour Fusee	2 ventes	775 €/m²	-	498 m²
Cul Froid	1 vente	-	-	1 489 m²

Prix de l'immobilier autour de Les Vallées de la Vanne

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Les Vallées de la Vanne. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,9 km