21 Rue De La Croix St Louis
Maison- Date
- 14/05/2025
- Surface
- 82 m²
- Prix
- 30 000 €
- Prix/m²
- 366 €/m²
Prix immobilier et DVF pour Les Hauts de Forterre
Données actualisées du marché immobilier
Yonne (89)
89405
462 habitants
13 hab./km²
↓ -36.40%
983 €/m²
Prix moyen au m²
Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Les Hauts de Forterre. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.
Données 2025
1 132 €/m²
Prix médian au m²
Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».
Plus représentatif du marché
3
Ventes totales
Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.
En 2025
Évolution des prix au mètre carré à Les Hauts de Forterre
Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Les Hauts de Forterre au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.
Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.
Maisons
Analyse par type de bien immobilier
Période : Année 2025 (toutes périodes)
Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Les Hauts de Forterre.
Répartition des ventes par type de bien
3 ventes totales en 2025La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.
100,0%
Maisons
3 ventes · 100,0%
Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.
Maisons (3 ventes)
Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Les Hauts de Forterre. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.
Prix moyen/m²
↓ -36.40%983 €/m²
Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.
Prix médian/m²
1 132 €/m²
Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.
Évolution des prix par année et par type
Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Les Hauts de Forterre
Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.
Maisons
Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.
| Année | Maisons | Évol. | Appartements | Évol. | Locaux comm. | Évol. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 983 €/m² 3 ventes | ↓ -36.40% | - | - | - | - |
| 2024 | 1 544 €/m² 2 ventes | ↑ +61.90% | - | - | - | - |
| 2023 | 954 €/m² 6 ventes | ↑ +49.20% | - | - | - | - |
| 2022 | 639 €/m² 17 ventes | ↓ -23.10% | - | - | - | - |
| 2021 | 831 €/m² 11 ventes | ↓ -7.60% | - | - | - | - |
| 2020 | 900 €/m² 4 ventes | - | - | - | - | - |
Lecture de l'évolution
Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Les Hauts de Forterre entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.
Maisons
Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 900 €/m² à 983 €/m², soit une variation de +9.2 % sur la période.
Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 36.4 %.
Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.
Attention : seulement 3 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.
Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.
Performance énergétique à Les Hauts de Forterre
Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Les Hauts de Forterre. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 42 diagnostics DPE recensés.
Passoires thermiques (F + G)
38,1%
Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.
Logements performants (A + B)
0,0%
Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.
Répartition des étiquettes DPE
Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).
Répartition des étiquettes GES
Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.
| Classe | Nb logements DPE | Part DPE | Nb logements GES | Part GES |
|---|---|---|---|---|
| A | 0 | 0% | 4 | 10% |
| B | 0 | 0% | 9 | 21% |
| C | 3 | 7% | 13 | 31% |
| D | 11 | 26% | 4 | 10% |
| E | 12 | 29% | 6 | 14% |
| F | 5 | 12% | 1 | 2% |
| G | 11 | 26% | 5 | 12% |
Risques naturels à Les Hauts de Forterre
Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).
Sismicité
1 - TRES FAIBLE
Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).
Radon
Classe 1 - Faible
Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).
Inondation
Non recensé
Catastrophes naturelles
4
Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.
Risques recensés (2)
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
Derniers arrêtés catastrophe naturelle
| Risque | Période | Publication |
|---|---|---|
| Sécheresse | 01/07/2019 - 30/09/2019 | 29/04/2020 |
| Sécheresse | 01/07/2018 - 31/12/2018 | 21/05/2019 |
| Mouvement de Terrain | 25/12/1999 - 29/12/1999 | 29/12/1999 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 25/12/1999 - 29/12/1999 | 29/12/1999 |
Cavités souterraines recensées
Mouvements de terrain recensés
Dernières transactions immobilières enregistrées
Tous types de biensListe des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).
5 Rue Des Carrieres
Local commercial- Date
- 11/10/2024
- Surface
- -
- Prix
- 45 000 €
- Prix/m²
- -
5 Rue Des Carrieres
Maison- Date
- 11/10/2024
- Surface
- 90 m²
- Prix
- 45 000 €
- Prix/m²
- 500 €/m²
5 Rue Des Carrieres
Local commercial- Date
- 11/10/2024
- Surface
- -
- Prix
- 45 000 €
- Prix/m²
- -
5 Rue Des Carrieres
Maison- Date
- 11/10/2024
- Surface
- 90 m²
- Prix
- 45 000 €
- Prix/m²
- 500 €/m²
3 Pl De Verdun
Maison- Date
- 02/07/2024
- Surface
- 175 m²
- Prix
- 385 000 €
- Prix/m²
- 2 200 €/m²
9 Rue De L'Eglise Fontenailles
Maison- Date
- 03/06/2024
- Surface
- 90 m²
- Prix
- 80 000 €
- Prix/m²
- 889 €/m²
8 Les Carrieres
Maison- Date
- 06/12/2023
- Surface
- 105 m²
- Prix
- 129 000 €
- Prix/m²
- 1 229 €/m²
161 Lais
Maison- Date
- 27/11/2023
- Surface
- 110 m²
- Prix
- 70 000 €
- Prix/m²
- 636 €/m²
161 Lais
Maison- Date
- 27/11/2023
- Surface
- 11 m²
- Prix
- 70 000 €
- Prix/m²
- 6 364 €/m²
6 Rue Du Chateau
Maison- Date
- 22/07/2023
- Surface
- 114 m²
- Prix
- 120 000 €
- Prix/m²
- 1 053 €/m²
7 Gr Grande Rue Taingy
Maison- Date
- 07/07/2023
- Surface
- 140 m²
- Prix
- 105 000 €
- Prix/m²
- 750 €/m²
19 Rue Des Briques
Maison- Date
- 02/06/2023
- Surface
- 141 m²
- Prix
- 140 000 €
- Prix/m²
- 993 €/m²
19 Rue Des Briques
Maison- Date
- 02/06/2023
- Surface
- 141 m²
- Prix
- 140 000 €
- Prix/m²
- 993 €/m²
11 Rue De La Croix St Louis
Maison- Date
- 21/02/2023
- Surface
- 179 m²
- Prix
- 152 500 €
- Prix/m²
- 852 €/m²
11 Pl De L Eglise Taingy
Maison- Date
- 31/01/2023
- Surface
- 170 m²
- Prix
- 135 000 €
- Prix/m²
- 794 €/m²
7 Pl De L Eglise Taingy
Maison- Date
- 10/12/2022
- Surface
- 86 m²
- Prix
- 65 000 €
- Prix/m²
- 756 €/m²
8 Rue De La Fontaine Taingy
Maison- Date
- 30/11/2022
- Surface
- 102 m²
- Prix
- 29 500 €
- Prix/m²
- 289 €/m²
5001 Rue Du Moulin Le Suchois
Maison- Date
- 26/10/2022
- Surface
- 110 m²
- Prix
- 140 000 €
- Prix/m²
- 1 273 €/m²
5001 Rue Du Moulin Le Suchois
Maison- Date
- 26/10/2022
- Surface
- 110 m²
- Prix
- 140 000 €
- Prix/m²
- 1 273 €/m²
| Localisation | Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 21 Rue De La Croix St Louis | 14/05/2025 | Maison | 82 m² | 30 000 € | 366 €/m² |
| 5 Rue Des Carrieres | 11/10/2024 | Local commercial | - | 45 000 € | - |
| 5 Rue Des Carrieres | 11/10/2024 | Maison | 90 m² | 45 000 € | 500 €/m² |
| 5 Rue Des Carrieres | 11/10/2024 | Local commercial | - | 45 000 € | - |
| 5 Rue Des Carrieres | 11/10/2024 | Maison | 90 m² | 45 000 € | 500 €/m² |
| 3 Pl De Verdun | 02/07/2024 | Maison | 175 m² | 385 000 € | 2 200 €/m² |
| 9 Rue De L'Eglise Fontenailles | 03/06/2024 | Maison | 90 m² | 80 000 € | 889 €/m² |
| 8 Les Carrieres | 06/12/2023 | Maison | 105 m² | 129 000 € | 1 229 €/m² |
| 161 Lais | 27/11/2023 | Maison | 110 m² | 70 000 € | 636 €/m² |
| 161 Lais | 27/11/2023 | Maison | 11 m² | 70 000 € | 6 364 €/m² |
| 6 Rue Du Chateau | 22/07/2023 | Maison | 114 m² | 120 000 € | 1 053 €/m² |
| 7 Gr Grande Rue Taingy | 07/07/2023 | Maison | 140 m² | 105 000 € | 750 €/m² |
| 19 Rue Des Briques | 02/06/2023 | Maison | 141 m² | 140 000 € | 993 €/m² |
| 19 Rue Des Briques | 02/06/2023 | Maison | 141 m² | 140 000 € | 993 €/m² |
| 11 Rue De La Croix St Louis | 21/02/2023 | Maison | 179 m² | 152 500 € | 852 €/m² |
| 11 Pl De L Eglise Taingy | 31/01/2023 | Maison | 170 m² | 135 000 € | 794 €/m² |
| 7 Pl De L Eglise Taingy | 10/12/2022 | Maison | 86 m² | 65 000 € | 756 €/m² |
| 8 Rue De La Fontaine Taingy | 30/11/2022 | Maison | 102 m² | 29 500 € | 289 €/m² |
| 5001 Rue Du Moulin Le Suchois | 26/10/2022 | Maison | 110 m² | 140 000 € | 1 273 €/m² |
| 5001 Rue Du Moulin Le Suchois | 26/10/2022 | Maison | 110 m² | 140 000 € | 1 273 €/m² |
Prix de l'immobilier par rue
Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Les Hauts de Forterre. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).
Rue De La Croix St Louis
4 ventes- Prix m² maison
- 365 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 775 m²
Champs Loiseaux
3 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 9 000 m²
Vallee De Lais
2 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 13 580 m²
Champoux
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 556 m²
Cotat Rouge
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 735 m²
La Cote De Lais
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 380 m²
La Vallee Aux Grues
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 12 875 m²
Le Buisson Nicolas
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 890 m²
Le Plessy
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 9 890 m²
Les Sacs
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 400 m²
Sous La Pichonnerie
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 1 021 m²
Vallee Guelin
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 1 705 m²
| Voie | Nb ventes | Prix m² maison | Prix m² appartement | Surface moyenne terrain |
|---|---|---|---|---|
| Rue De La Croix St Louis | 4 ventes | 365 €/m² | - | 775 m² |
| Champs Loiseaux | 3 ventes | - | - | 9 000 m² |
| Vallee De Lais | 2 ventes | - | - | 13 580 m² |
| Champoux | 1 vente | - | - | 556 m² |
| Cotat Rouge | 1 vente | - | - | 735 m² |
| La Cote De Lais | 1 vente | - | - | 380 m² |
| La Vallee Aux Grues | 1 vente | - | - | 12 875 m² |
| Le Buisson Nicolas | 1 vente | - | - | 890 m² |
| Le Plessy | 1 vente | - | - | 9 890 m² |
| Les Sacs | 1 vente | - | - | 400 m² |
| Sous La Pichonnerie | 1 vente | - | - | 1 021 m² |
| Vallee Guelin | 1 vente | - | - | 1 705 m² |
Aucune voie ne correspond à votre recherche.
Prix de l'immobilier autour de Les Hauts de Forterre
Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Les Hauts de Forterre. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.
Ouanne
Prix moyen/m²
↓ -33.10%
1 002 €/m²
Données 2025
89560
578 habitants
9 ventes
Sementron
Prix moyen/m²
↑ +39.60%
2 620 €/m²
Données 2025
89560
107 habitants
2 ventes
Courson-les-Carrières
Prix moyen/m²
↑ +0.90%
971 €/m²
Données 2025
89560
900 habitants
8 ventes
Lain
Prix moyen/m²
↑ +7.10%
1 246 €/m²
Données 2025
89560
172 habitants
3 ventes
Merry-Sec
Prix moyen/m²
↓ -15.20%
744 €/m²
Données 2025
89560
172 habitants
4 ventes
Druyes-les-Belles-Fontaines
Prix moyen/m²
↓ -23.30%
820 €/m²
Données 2025
89560
265 habitants
3 ventes
Mouffy
Prix moyen/m²
423 €/m²
Données 2024
89560
137 habitants
2 ventes
Coulangeron
Prix moyen/m²
↓ -7.40%
926 €/m²
Données 2025
89580
212 habitants
3 ventes
Informations complémentaires
Détails sur la commune et les données
Informations géographiques
Région :
Bourgogne-Franche-Comté
Département :
Yonne (89)
Surface :
3 312 hectares
Densité :
13 hab./km²
Coordonnées :
47,6146, 3,4304
Source des données
Les données présentées proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP).
Données officielles et publiques
Mise à jour régulière
Questions fréquentes sur Les Hauts de Forterre
Trouvez des réponses aux questions fréquentes
Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Les Hauts de Forterre, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant :
- Les prix de vente réels des biens immobiliers
- Les surfaces des biens (terrain et bâti)
- Les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux)
- Les adresses précises des transactions
- Les dates de mutation
📊 Les Hauts de Forterre compte 3 transactions enregistrées pour 2025.
Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus.
Prix moyen à Les Hauts de Forterre
983 €/m²
Moyenne de toutes les ventes
Prix médian à Les Hauts de Forterre
1 132 €/m²
Plus représentatif du marché
Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.
Une rue de Les Hauts de Forterre n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée.
Rues avec des données à Les Hauts de Forterre
12 rues de Les Hauts de Forterre ont des données de transactions disponibles.
Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.
Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques.
Données disponibles pour Les Hauts de Forterre
Années avec des données :
2025
2024
2023
2022
2021
2020
Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.
Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur.
Coûts non inclus dans les prix affichés :
- Frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat)
- Frais d'agence immobilière
- Frais de garantie (si emprunt)
- Frais de dossier bancaire
- Assurance emprunteur
Exemple pour un bien de 100m² à Les Hauts de Forterre :
Prix affiché (983 €/m²) :
983 € × 100m²
Frais de notaire (~8%) :
+ 8% du prix d'achat
Coût total approximatif :
Prix + 8% de frais
💡 Pour un bien de 100m² à 983 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.)
L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse.
Évolution récente à Les Hauts de Forterre
↓ -36.40%
Entre 2024 et 2025
Prix au m² global (maisons + appartements)
Consultez la section « Analyse par type de bien immobilier » pour l'historique annuel détaillé : prix au m², nombre de ventes et évolution année par année pour les maisons, appartements et locaux commerciaux.
Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.
Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. Voici la répartition des transactions à Les Hauts de Forterre :
🏠 Maisons
3 ventes
983 €/m²
Prix moyen/m²