Que signifient les données DVF pour Gisy-les-Nobles ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Gisy-les-Nobles, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Gisy-les-Nobles compte 6 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Gisy-les-Nobles

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Gisy-les-Nobles, le prix moyen est de 1 480 €/m² et le prix médian de 1 483 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Gisy-les-Nobles n'apparaissent pas ?

Une rue de Gisy-les-Nobles n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 4 rues de Gisy-les-Nobles ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Gisy-les-Nobles

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Gisy-les-Nobles couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Gisy-les-Nobles

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Gisy-les-Nobles au prix de 1 480 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Gisy-les-Nobles

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Gisy-les-Nobles entre 2024 et 2025 est de -13.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Gisy-les-Nobles

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Gisy-les-Nobles, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 1 480 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Gisy-les-Nobles

Données actualisées du marché immobilier

Yonne (89) 89189 545 habitants 49 hab./km²

↓ -13.20%

1 480 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Gisy-les-Nobles. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 483 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Gisy-les-Nobles

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Gisy-les-Nobles au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Gisy-les-Nobles.

Répartition des ventes par type de bien

6 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

6 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Gisy-les-Nobles. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -13.20%

1 480 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 483 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Gisy-les-Nobles

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 480 €/m² 6 ventes	↓ -13.20%	-	-	-	-
2024	1 704 €/m² 8 ventes	↑ +1.30%	-	-	-	-
2023	1 683 €/m² 8 ventes	↓ -19.10%	-	-	-	-
2022	2 082 €/m² 8 ventes	↑ +55.90%	-	-	-	-
2021	1 335 €/m² 8 ventes	↓ -17.00%	2 068 €/m² 1 vente	-	-	-
2020	1 609 €/m² 2 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Gisy-les-Nobles entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2021, les appartements se vendent en moyenne 588 € de plus au m² que les maisons (2 068 €/m² contre 1 480 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 609 €/m² à 1 480 €/m², soit une variation de -8.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 13.2 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Pour 2021, le prix moyen au m² des appartements s'établit à 2 068 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2021. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Gisy-les-Nobles

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Gisy-les-Nobles. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 58 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

29,3%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

1,7%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	6	10%
B	1	2%	15	26%
C	8	14%	15	26%
D	15	26%	6	10%
E	17	29%	7	12%
F	10	17%	6	10%
G	7	12%	3	5%

Risques naturels à Gisy-les-Nobles

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (2)

Mouvement de terrain
Tassements différentiels

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999

DICRIM disponible (2009)

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

35 Gr Grande Rue

Maison

Date: 25/04/2025
Surface: 60 m²
Prix: 89 000 €
Prix/m²: 1 483 €/m²

21 Rue Sainte Marie

Maison

Date: 20/02/2025
Surface: 104 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 1 058 €/m²

3 Rue De La Cloix

Maison

Date: 13/02/2025
Surface: 73 m²
Prix: 135 000 €
Prix/m²: 1 849 €/m²

5 Rue Des Pecheurs

Maison

Date: 16/12/2024
Surface: 60 m²
Prix: 118 000 €
Prix/m²: 1 967 €/m²

5 Rue Des Pecheurs

Local commercial

Date: 16/12/2024
Surface: 200 m²
Prix: 118 000 €
Prix/m²: 590 €/m²

24 Gr Grande Rue

Maison

Date: 03/12/2024
Surface: 96 m²
Prix: 70 000 €
Prix/m²: 729 €/m²

11 Rue Des Pecheurs

Maison

Date: 22/11/2024
Surface: 135 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 1 333 €/m²

52 Gr Grande Rue

Maison

Date: 12/11/2024
Surface: 160 m²
Prix: 179 000 €
Prix/m²: 1 119 €/m²

2 Rue Saint Pregts

Maison

Date: 11/10/2024
Surface: 175 m²
Prix: 175 000 €
Prix/m²: 1 000 €/m²

9 Rue De La Cloix

Maison

Date: 25/09/2024
Surface: 87 m²
Prix: 82 000 €
Prix/m²: 943 €/m²

14 Rue La Volee Du Pigeon Blanc

Maison

Date: 10/09/2024
Surface: 93 m²
Prix: 186 700 €
Prix/m²: 2 008 €/m²

14 Rue La Volee Du Pigeon Blanc

Maison

Date: 10/09/2024
Surface: 93 m²
Prix: 186 700 €
Prix/m²: 2 008 €/m²

20 Rue Sainte Marie

Maison

Date: 15/06/2024
Surface: 54 m²
Prix: 163 000 €
Prix/m²: 3 019 €/m²

23 Rue Des Pecheurs

Maison

Date: 07/03/2024
Surface: 45 m²
Prix: 125 000 €
Prix/m²: 2 778 €/m²

24 Che De Ronde

Maison

Date: 21/11/2023
Surface: 130 m²
Prix: 230 000 €
Prix/m²: 1 769 €/m²

30 Che De Ronde

Maison

Date: 27/10/2023
Surface: 56 m²
Prix: 122 600 €
Prix/m²: 2 189 €/m²

126 Rue Des Fosses Du Nord

Maison

Date: 05/09/2023
Surface: 78 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 1 923 €/m²

22 Che De Ronde

Maison

Date: 07/07/2023
Surface: 85 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 2 353 €/m²

54 Gr Grande Rue

Maison

Date: 19/06/2023
Surface: 52 m²
Prix: 85 000 €
Prix/m²: 1 635 €/m²

8 Rue Sainte Marie

Maison

Date: 17/05/2023
Surface: 70 m²
Prix: 66 440 €
Prix/m²: 949 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
35 Gr Grande Rue	25/04/2025	Maison	60 m²	89 000 €	1 483 €/m²
21 Rue Sainte Marie	20/02/2025	Maison	104 m²	110 000 €	1 058 €/m²
3 Rue De La Cloix	13/02/2025	Maison	73 m²	135 000 €	1 849 €/m²
5 Rue Des Pecheurs	16/12/2024	Maison	60 m²	118 000 €	1 967 €/m²
5 Rue Des Pecheurs	16/12/2024	Local commercial	200 m²	118 000 €	590 €/m²
24 Gr Grande Rue	03/12/2024	Maison	96 m²	70 000 €	729 €/m²
11 Rue Des Pecheurs	22/11/2024	Maison	135 m²	180 000 €	1 333 €/m²
52 Gr Grande Rue	12/11/2024	Maison	160 m²	179 000 €	1 119 €/m²
2 Rue Saint Pregts	11/10/2024	Maison	175 m²	175 000 €	1 000 €/m²
9 Rue De La Cloix	25/09/2024	Maison	87 m²	82 000 €	943 €/m²
14 Rue La Volee Du Pigeon Blanc	10/09/2024	Maison	93 m²	186 700 €	2 008 €/m²
14 Rue La Volee Du Pigeon Blanc	10/09/2024	Maison	93 m²	186 700 €	2 008 €/m²
20 Rue Sainte Marie	15/06/2024	Maison	54 m²	163 000 €	3 019 €/m²
23 Rue Des Pecheurs	07/03/2024	Maison	45 m²	125 000 €	2 778 €/m²
24 Che De Ronde	21/11/2023	Maison	130 m²	230 000 €	1 769 €/m²
30 Che De Ronde	27/10/2023	Maison	56 m²	122 600 €	2 189 €/m²
126 Rue Des Fosses Du Nord	05/09/2023	Maison	78 m²	150 000 €	1 923 €/m²
22 Che De Ronde	07/07/2023	Maison	85 m²	200 000 €	2 353 €/m²
54 Gr Grande Rue	19/06/2023	Maison	52 m²	85 000 €	1 635 €/m²
8 Rue Sainte Marie	17/05/2023	Maison	70 m²	66 440 €	949 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Gisy-les-Nobles. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue Sainte Marie

2 ventes

Prix m² maison: 1 057 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 226 m²

Gr Grande Rue

1 vente

Prix m² maison: 1 483 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 780 m²

Le Village

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 268 m²

Rue De La Cloix

1 vente

Prix m² maison: 1 849 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 620 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Sainte Marie	2 ventes	1 057 €/m²	-	226 m²
Gr Grande Rue	1 vente	1 483 €/m²	-	780 m²
Le Village	1 vente	-	-	1 268 m²
Rue De La Cloix	1 vente	1 849 €/m²	-	620 m²

Prix de l'immobilier autour de Gisy-les-Nobles

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Gisy-les-Nobles. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,1 km