Que signifient les données DVF pour Varois-et-Chaignot ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Varois-et-Chaignot, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Varois-et-Chaignot compte 22 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Varois-et-Chaignot

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Varois-et-Chaignot, le prix moyen est de 3 054 €/m² et le prix médian de 2 826 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Varois-et-Chaignot n'apparaissent pas ?

Une rue de Varois-et-Chaignot n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 11 rues de Varois-et-Chaignot ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Varois-et-Chaignot

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Varois-et-Chaignot couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Varois-et-Chaignot

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Varois-et-Chaignot au prix de 3 054 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Varois-et-Chaignot

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Varois-et-Chaignot entre 2024 et 2025 est de +1.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Varois-et-Chaignot

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Varois-et-Chaignot, il y a 19 ventes de maisons au prix moyen de 3 153 €/m². 3 ventes d'appartements au prix moyen de 2 866 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Varois-et-Chaignot

Données actualisées du marché immobilier

Côte-d'Or (21) 21657 2 094 habitants 206 hab./km²

↑ +1.40%

3 054 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Varois-et-Chaignot. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 826 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Varois-et-Chaignot

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Varois-et-Chaignot au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Varois-et-Chaignot.

Répartition des ventes par type de bien

22 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

86,4%

13,6%

Maisons

19 ventes · 86,4%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

3 ventes · 13,6%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (19 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Varois-et-Chaignot. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +4.20%

3 153 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 956 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (3 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -1.50%

2 866 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 866 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Varois-et-Chaignot

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	3 153 €/m² 19 ventes	↑ +4.20%	2 866 €/m² 3 ventes	↓ -1.50%	-	-
2024	3 027 €/m² 14 ventes	↑ +4.80%	2 909 €/m² 1 vente	↑ +10.50%	-	-
2023	2 889 €/m² 26 ventes	↓ -4.30%	2 632 €/m² 2 ventes	↓ -12.60%	147 €/m² 1 vente	↓ -84.40%
2022	3 017 €/m² 25 ventes	↓ -0.20%	3 013 €/m² 1 vente	↑ +27.60%	944 €/m² 1 vente	↑ +972.70%
2021	3 022 €/m² 26 ventes	↑ +10.50%	2 361 €/m² 3 ventes	-	88 €/m² 2 ventes	-
2020	2 734 €/m² 13 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Varois-et-Chaignot entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 287 € de plus au m² que les appartements (3 153 €/m² contre 2 866 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 734 €/m² à 3 153 €/m², soit une variation de +15.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +4.20%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 2 361 €/m² à 2 866 €/m², soit une variation de +21.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 1.5 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.

Attention : seulement 3 ventes de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2021 et 2023, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 88 €/m² à 147 €/m², soit une variation de +67.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2022 → 2023), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 84.4 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2023. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Varois-et-Chaignot

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Varois-et-Chaignot. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 188 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

11,7%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

7,4%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	4	2%	20	11%
B	10	5%	35	19%
C	56	30%	54	29%
D	60	32%	40	21%
E	36	19%	21	11%
F	16	9%	12	6%
G	6	3%	6	3%

Risques naturels à Varois-et-Chaignot

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (5)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	13/08/2024	22/09/2024
Sécheresse	01/07/2022 - 30/09/2022	03/04/2023
Sécheresse	01/07/2020 - 30/09/2020	18/05/2021
Sécheresse	01/07/2018 - 31/12/2018	21/05/2019
Inondations et/ou Coulées de Boue	02/05/2013 - 03/05/2013	08/07/2013
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	27/05/2005
Inondations et/ou Coulées de Boue	11/07/1984	21/09/1984

DICRIM disponible (2017)

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

8 Imp Des Pepinieres

Maison

Date: 17/04/2025
Surface: 210 m²
Prix: 139 726 €
Prix/m²: 665 €/m²

39 Rte De Gray

Appartement

Date: 24/03/2025
Surface: 51 m²
Prix: 118 000 €
Prix/m²: 2 314 €/m²

1 Rue Alphonse De Lamartine

Appartement

Date: 19/03/2025
Surface: 90 m²
Prix: 244 000 €
Prix/m²: 2 711 €/m²

11 Rue Albert Joliet

Maison

Date: 27/02/2025
Surface: 135 m²
Prix: 777 000 €
Prix/m²: 5 756 €/m²

12 Rue Des Ecoles

Local commercial

Date: 31/01/2025
Surface: -
Prix: 224 000 €
Prix/m²: -

4 Rue Des Saules

Maison

Date: 31/01/2025
Surface: 96 m²
Prix: 224 000 €
Prix/m²: 2 333 €/m²

12 Rue Des Poiriers Roses

Maison

Date: 21/01/2025
Surface: 83 m²
Prix: 132 500 €
Prix/m²: 1 596 €/m²

3 Rue Des Poiriers Roses

Maison

Date: 07/11/2024
Surface: 69 m²
Prix: 188 000 €
Prix/m²: 2 725 €/m²

9001 Rue Des Poiriers Roses

Local commercial

Date: 07/11/2024
Surface: -
Prix: 188 000 €
Prix/m²: -

19 Rue Du Breuil

Maison

Date: 06/11/2024
Surface: 72 m²
Prix: 227 500 €
Prix/m²: 3 160 €/m²

1 Rue Alphonse De Lamartine

Appartement

Date: 04/11/2024
Surface: 88 m²
Prix: 256 000 €
Prix/m²: 2 909 €/m²

2 Rue De L Orme

Maison

Date: 18/10/2024
Surface: 74 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 2 703 €/m²

13 Rue George Sand

Maison

Date: 07/10/2024
Surface: 140 m²
Prix: 405 000 €
Prix/m²: 2 893 €/m²

14 Rue Du Breuil

Maison

Date: 02/10/2024
Surface: 100 m²
Prix: 232 700 €
Prix/m²: 2 327 €/m²

14 Rue Hugues De Montconis

Maison

Date: 09/08/2024
Surface: 146 m²
Prix: 427 000 €
Prix/m²: 2 925 €/m²

11 Rue Des Tilleuls

Maison

Date: 09/07/2024
Surface: 168 m²
Prix: 399 000 €
Prix/m²: 2 375 €/m²

22 Rue Des Saules

Maison

Date: 24/06/2024
Surface: 171 m²
Prix: 423 000 €
Prix/m²: 2 474 €/m²

9000 Le Breuillet

Local commercial

Date: 05/06/2024
Surface: -
Prix: 1 €
Prix/m²: -

9001 Champ Au Coq

Local commercial

Date: 05/06/2024
Surface: -
Prix: 1 €
Prix/m²: -

38 Rue Des Rentes

Maison

Date: 27/05/2024
Surface: 102 m²
Prix: 342 000 €
Prix/m²: 3 353 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
8 Imp Des Pepinieres	17/04/2025	Maison	210 m²	139 726 €	665 €/m²
39 Rte De Gray	24/03/2025	Appartement	51 m²	118 000 €	2 314 €/m²
1 Rue Alphonse De Lamartine	19/03/2025	Appartement	90 m²	244 000 €	2 711 €/m²
11 Rue Albert Joliet	27/02/2025	Maison	135 m²	777 000 €	5 756 €/m²
12 Rue Des Ecoles	31/01/2025	Local commercial	-	224 000 €	-
4 Rue Des Saules	31/01/2025	Maison	96 m²	224 000 €	2 333 €/m²
12 Rue Des Poiriers Roses	21/01/2025	Maison	83 m²	132 500 €	1 596 €/m²
3 Rue Des Poiriers Roses	07/11/2024	Maison	69 m²	188 000 €	2 725 €/m²
9001 Rue Des Poiriers Roses	07/11/2024	Local commercial	-	188 000 €	-
19 Rue Du Breuil	06/11/2024	Maison	72 m²	227 500 €	3 160 €/m²
1 Rue Alphonse De Lamartine	04/11/2024	Appartement	88 m²	256 000 €	2 909 €/m²
2 Rue De L Orme	18/10/2024	Maison	74 m²	200 000 €	2 703 €/m²
13 Rue George Sand	07/10/2024	Maison	140 m²	405 000 €	2 893 €/m²
14 Rue Du Breuil	02/10/2024	Maison	100 m²	232 700 €	2 327 €/m²
14 Rue Hugues De Montconis	09/08/2024	Maison	146 m²	427 000 €	2 925 €/m²
11 Rue Des Tilleuls	09/07/2024	Maison	168 m²	399 000 €	2 375 €/m²
22 Rue Des Saules	24/06/2024	Maison	171 m²	423 000 €	2 474 €/m²
9000 Le Breuillet	05/06/2024	Local commercial	-	1 €	-
9001 Champ Au Coq	05/06/2024	Local commercial	-	1 €	-
38 Rue Des Rentes	27/05/2024	Maison	102 m²	342 000 €	3 353 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Varois-et-Chaignot. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Le Village

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 72 m²

Rue Alphonse De Lamartine

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 711 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rte De Gray

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 313 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Albert Joliet

2 ventes

Prix m² maison: 5 755 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 066 m²

Rue Des Ecoles

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 195 m²

Rue Des Saules

2 ventes

Prix m² maison: 2 333 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 274 m²

Imp Des Pepinieres

1 vente

Prix m² maison: 665 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 845 m²

Les Grandes Noues

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 270 m²

Rente Rouge

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 529 m²

Rue De La Montee Du Clos

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 429 m²

Rue Des Poiriers Roses

1 vente

Prix m² maison: 1 596 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 713 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Village	4 ventes	-	-	72 m²
Rue Alphonse De Lamartine	3 ventes	-	2 711 €/m²	-
Rte De Gray	2 ventes	-	2 313 €/m²	-
Rue Albert Joliet	2 ventes	5 755 €/m²	-	2 066 m²
Rue Des Ecoles	2 ventes	-	-	195 m²
Rue Des Saules	2 ventes	2 333 €/m²	-	1 274 m²
Imp Des Pepinieres	1 vente	665 €/m²	-	845 m²
Les Grandes Noues	1 vente	-	-	2 270 m²
Rente Rouge	1 vente	-	-	529 m²
Rue De La Montee Du Clos	1 vente	-	-	429 m²
Rue Des Poiriers Roses	1 vente	1 596 €/m²	-	713 m²

Prix de l'immobilier autour de Varois-et-Chaignot

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Varois-et-Chaignot. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,7 km