Que signifient les données DVF pour Comblanchien ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Comblanchien, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Comblanchien compte 6 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Comblanchien

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Comblanchien, le prix moyen est de 2 396 €/m² et le prix médian de 2 524 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Comblanchien n'apparaissent pas ?

Une rue de Comblanchien n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 3 rues de Comblanchien ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Comblanchien

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Comblanchien couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Comblanchien

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Comblanchien au prix de 2 396 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Comblanchien

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Comblanchien entre 2024 et 2025 est de +11.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Comblanchien

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Comblanchien, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 2 266 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 2 785 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Comblanchien

Données actualisées du marché immobilier

Côte-d'Or (21) 21186 608 habitants 170 hab./km²

↑ +11.00%

2 396 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Comblanchien. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 524 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Comblanchien

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Comblanchien au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Comblanchien.

Répartition des ventes par type de bien

6 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

83,3%

16,7%

Maisons

5 ventes · 83,3%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 16,7%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Comblanchien. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +4.90%

2 266 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 289 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

2 785 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 785 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Comblanchien

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 266 €/m² 5 ventes	↑ +4.90%	2 785 €/m² 1 vente	-	-	-
2024	2 159 €/m² 6 ventes	↓ -11.70%	-	-	537 €/m² 2 ventes	-
2023	2 444 €/m² 7 ventes	↑ +42.50%	914 €/m² 2 ventes	↓ -41.40%	-	-
2022	1 715 €/m² 11 ventes	↓ -4.30%	1 560 €/m² 3 ventes	↑ +21.80%	330 €/m² 1 vente	-
2021	1 792 €/m² 12 ventes	↓ -5.10%	1 280 €/m² 1 vente	-	-	-
2020	1 890 €/m² 7 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Comblanchien entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les appartements se vendent en moyenne 519 € de plus au m² que les maisons (2 785 €/m² contre 2 266 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 890 €/m² à 2 266 €/m², soit une variation de +19.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +4.90%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 5 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Appartements

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 280 €/m² à 2 785 €/m², soit une variation de +117.6 % sur la période.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2022 et 2024, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 330 €/m² à 537 €/m², soit une variation de +62.7 % sur la période.

Attention : seulement 2 ventes de locaux commerciaux en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Comblanchien

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Comblanchien. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 100 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

14,0%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

1,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	9	9%
B	1	1%	22	22%
C	17	17%	6	6%
D	49	49%	36	36%
E	19	19%	16	16%
F	8	8%	7	7%
G	6	6%	4	4%

Risques naturels à Comblanchien

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (6)

Inondation
Par ruissellement et coulée de boue
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/04/2022 - 30/09/2022	03/04/2023
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	27/05/2005

DICRIM disponible (2002)

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

7 Ancienne Route

Maison

Date: 17/06/2025
Surface: 69 m²
Prix: 163 000 €
Prix/m²: 2 362 €/m²

4 Che De Bellevue

Maison

Date: 02/06/2025
Surface: 86 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 2 093 €/m²

2 Rue Marcel Julien

Maison

Date: 26/12/2024
Surface: 77 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 2 208 €/m²

15 Rte Nationale 74

Maison

Date: 28/11/2024
Surface: 75 m²
Prix: 162 100 €
Prix/m²: 2 161 €/m²

7 Rte Ancienne Route

Maison

Date: 28/08/2024
Surface: 69 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 2 174 €/m²

23 Rue Adrien Simonnot

Maison

Date: 26/06/2024
Surface: 80 m²
Prix: 192 500 €
Prix/m²: 2 406 €/m²

49 Rte Nationale 74

Local commercial

Date: 21/05/2024
Surface: 1 500 m²
Prix: 1 000 000 €
Prix/m²: 667 €/m²

7 Imp Des Violettes

Maison

Date: 21/05/2024
Surface: 140 m²
Prix: 282 500 €
Prix/m²: 2 018 €/m²

3 Rue Joseph Blanc

Maison

Date: 25/04/2024
Surface: 74 m²
Prix: 147 000 €
Prix/m²: 1 986 €/m²

11 Rue Des Carrieres

Local commercial

Date: 24/04/2024
Surface: 675 m²
Prix: 275 000 €
Prix/m²: 407 €/m²

6 Gr Grande Rue

Maison

Date: 08/12/2023
Surface: 83 m²
Prix: 240 000 €
Prix/m²: 2 892 €/m²

6 Rue Nouvelle

Maison

Date: 05/12/2023
Surface: 20 m²
Prix: 267 000 €
Prix/m²: 13 350 €/m²

6 Rue Nouvelle

Maison

Date: 05/12/2023
Surface: 87 m²
Prix: 267 000 €
Prix/m²: 3 069 €/m²

6 Rue Nouvelle

Maison

Date: 05/12/2023
Surface: 20 m²
Prix: 267 000 €
Prix/m²: 13 350 €/m²

6 Rue Nouvelle

Maison

Date: 05/12/2023
Surface: 87 m²
Prix: 267 000 €
Prix/m²: 3 069 €/m²

7 Imp Max Henry

Maison

Date: 29/11/2023
Surface: 71 m²
Prix: 165 830 €
Prix/m²: 2 336 €/m²

1 Imp Max Henry

Maison

Date: 16/10/2023
Surface: 123 m²
Prix: 282 000 €
Prix/m²: 2 293 €/m²

3 Gr Grande Rue

Maison

Date: 09/10/2023
Surface: 92 m²
Prix: 215 500 €
Prix/m²: 2 342 €/m²

7 Rte Ancienne Route

Maison

Date: 09/10/2023
Surface: 82 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 2 073 €/m²

1 Che Des Essarts

Maison

Date: 26/09/2023
Surface: 130 m²
Prix: 600 000 €
Prix/m²: 4 615 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
7 Ancienne Route	17/06/2025	Maison	69 m²	163 000 €	2 362 €/m²
4 Che De Bellevue	02/06/2025	Maison	86 m²	180 000 €	2 093 €/m²
2 Rue Marcel Julien	26/12/2024	Maison	77 m²	170 000 €	2 208 €/m²
15 Rte Nationale 74	28/11/2024	Maison	75 m²	162 100 €	2 161 €/m²
7 Rte Ancienne Route	28/08/2024	Maison	69 m²	150 000 €	2 174 €/m²
23 Rue Adrien Simonnot	26/06/2024	Maison	80 m²	192 500 €	2 406 €/m²
49 Rte Nationale 74	21/05/2024	Local commercial	1 500 m²	1 000 000 €	667 €/m²
7 Imp Des Violettes	21/05/2024	Maison	140 m²	282 500 €	2 018 €/m²
3 Rue Joseph Blanc	25/04/2024	Maison	74 m²	147 000 €	1 986 €/m²
11 Rue Des Carrieres	24/04/2024	Local commercial	675 m²	275 000 €	407 €/m²
6 Gr Grande Rue	08/12/2023	Maison	83 m²	240 000 €	2 892 €/m²
6 Rue Nouvelle	05/12/2023	Maison	20 m²	267 000 €	13 350 €/m²
6 Rue Nouvelle	05/12/2023	Maison	87 m²	267 000 €	3 069 €/m²
6 Rue Nouvelle	05/12/2023	Maison	20 m²	267 000 €	13 350 €/m²
6 Rue Nouvelle	05/12/2023	Maison	87 m²	267 000 €	3 069 €/m²
7 Imp Max Henry	29/11/2023	Maison	71 m²	165 830 €	2 336 €/m²
1 Imp Max Henry	16/10/2023	Maison	123 m²	282 000 €	2 293 €/m²
3 Gr Grande Rue	09/10/2023	Maison	92 m²	215 500 €	2 342 €/m²
7 Rte Ancienne Route	09/10/2023	Maison	82 m²	170 000 €	2 073 €/m²
1 Che Des Essarts	26/09/2023	Maison	130 m²	600 000 €	4 615 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Comblanchien. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Ancienne Route

2 ventes

Prix m² maison: 2 362 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Che De Bellevue

2 ventes

Prix m² maison: 2 093 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 800 m²

Le Sentier

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 151 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Ancienne Route	2 ventes	2 362 €/m²	-	-
Che De Bellevue	2 ventes	2 093 €/m²	-	800 m²
Le Sentier	1 vente	-	-	1 151 m²

Prix de l'immobilier autour de Comblanchien

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Comblanchien. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,5 km