Que signifient les données DVF pour Bretenière ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Bretenière, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Bretenière compte 11 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Bretenière

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Bretenière, le prix moyen est de 3 028 €/m² et le prix médian de 3 145 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Bretenière n'apparaissent pas ?

Une rue de Bretenière n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 8 rues de Bretenière ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Bretenière

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Bretenière couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Bretenière

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Bretenière au prix de 3 028 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Bretenière

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Bretenière entre 2024 et 2025 est de +12.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Bretenière

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Bretenière, il y a 11 ventes de maisons au prix moyen de 3 028 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Bretenière

Données actualisées du marché immobilier

Côte-d'Or (21) 21106 959 habitants 159 hab./km²

↑ +12.90%

3 028 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Bretenière. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 145 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Bretenière

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Bretenière au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Bretenière.

Répartition des ventes par type de bien

11 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

11 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (11 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Bretenière. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +12.90%

3 028 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 145 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Bretenière

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	3 028 €/m² 11 ventes	↑ +12.90%	-	-	-	-
2024	2 683 €/m² 7 ventes	↑ +6.70%	-	-	-	-
2023	2 514 €/m² 9 ventes	↓ -1.80%	-	-	-	-
2022	2 560 €/m² 12 ventes	↓ -4.20%	-	-	1 389 €/m² 1 vente	↑ +731.70%
2021	2 672 €/m² 8 ventes	↑ +2.10%	-	-	167 €/m² 1 vente	-
2020	2 618 €/m² 6 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Bretenière entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 618 €/m² à 3 028 €/m², soit une variation de +15.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +12.90%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2021 et 2022, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 167 €/m² à 1 389 €/m², soit une variation de +731.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2021 → 2022), les prix des locaux commerciaux ont augmenté de +731.70%.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2022. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Bretenière

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Bretenière. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 117 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

10,3%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

3,4%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	1%	8	7%
B	3	3%	8	7%
C	42	36%	37	32%
D	51	44%	51	44%
E	8	7%	8	7%
F	9	8%	4	3%
G	3	3%	1	1%

Risques naturels à Bretenière

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (2)

Séisme
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2020 - 30/09/2020	18/05/2021
Sécheresse	01/07/2018 - 31/12/2018	16/07/2019
Inondations et/ou Coulées de Boue	31/12/1993 - 17/01/1994	12/04/1994
Inondations et/ou Coulées de Boue	30/05/1989	18/08/1989
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/04/1983 - 31/05/1983	06/09/1983

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

10 Rue Des Mariniers

Maison

Date: 28/05/2025
Surface: 93 m²
Prix: 308 750 €
Prix/m²: 3 320 €/m²

10 Rue De L'Oree Du Chateau

Maison

Date: 20/05/2025
Surface: 88 m²
Prix: 318 500 €
Prix/m²: 3 619 €/m²

1 Rue Principale

Maison

Date: 25/04/2025
Surface: 93 m²
Prix: 267 000 €
Prix/m²: 2 871 €/m²

42 Rue Principale

Maison

Date: 04/04/2025
Surface: 65 m²
Prix: 240 000 €
Prix/m²: 3 692 €/m²

26 Rue Des Mariniers

Maison

Date: 31/03/2025
Surface: 114 m²
Prix: 402 800 €
Prix/m²: 3 533 €/m²

4 Imp Des Bleuets

Maison

Date: 26/03/2025
Surface: 90 m²
Prix: 262 000 €
Prix/m²: 2 911 €/m²

25 Rue Des Bateliers

Maison

Date: 13/02/2025
Surface: 140 m²
Prix: 371 730 €
Prix/m²: 2 655 €/m²

4 Rue Des Champs

Maison

Date: 16/01/2025
Surface: 98 m²
Prix: 225 000 €
Prix/m²: 2 296 €/m²

21 Rue Principale

Maison

Date: 10/12/2024
Surface: 102 m²
Prix: 270 000 €
Prix/m²: 2 647 €/m²

14 Rue Des Mariniers

Maison

Date: 23/09/2024
Surface: 149 m²
Prix: 409 000 €
Prix/m²: 2 745 €/m²

13 Rue De La Distillerie

Maison

Date: 20/09/2024
Surface: 98 m²
Prix: 255 250 €
Prix/m²: 2 605 €/m²

12 Rue Du Canal

Maison

Date: 06/09/2024
Surface: 174 m²
Prix: 451 400 €
Prix/m²: 2 594 €/m²

9 Rue Des Mariniers

Maison

Date: 28/08/2024
Surface: 142 m²
Prix: 435 000 €
Prix/m²: 3 063 €/m²

7 Rue Du Parc

Maison

Date: 26/07/2024
Surface: 83 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 2 169 €/m²

Les Petites Herbues

Local commercial

Date: 20/06/2024
Surface: 18 m²
Prix: -
Prix/m²: -

3 Pl De La Mairie

Maison

Date: 12/03/2024
Surface: 81 m²
Prix: 234 000 €
Prix/m²: 2 889 €/m²

9001 Les Coulots

Local commercial

Date: 14/02/2024
Surface: 288 m²
Prix: 400 000 €
Prix/m²: 1 389 €/m²

5 Che De La Garenne

Maison

Date: 04/12/2023
Surface: 87 m²
Prix: 235 050 €
Prix/m²: 2 702 €/m²

8 Rue Du Canal

Maison

Date: 27/10/2023
Surface: 89 m²
Prix: 300 000 €
Prix/m²: 3 371 €/m²

48 Rue Principale

Maison

Date: 08/09/2023
Surface: 100 m²
Prix: 340 000 €
Prix/m²: 3 400 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
10 Rue Des Mariniers	28/05/2025	Maison	93 m²	308 750 €	3 320 €/m²
10 Rue De L'Oree Du Chateau	20/05/2025	Maison	88 m²	318 500 €	3 619 €/m²
1 Rue Principale	25/04/2025	Maison	93 m²	267 000 €	2 871 €/m²
42 Rue Principale	04/04/2025	Maison	65 m²	240 000 €	3 692 €/m²
26 Rue Des Mariniers	31/03/2025	Maison	114 m²	402 800 €	3 533 €/m²
4 Imp Des Bleuets	26/03/2025	Maison	90 m²	262 000 €	2 911 €/m²
25 Rue Des Bateliers	13/02/2025	Maison	140 m²	371 730 €	2 655 €/m²
4 Rue Des Champs	16/01/2025	Maison	98 m²	225 000 €	2 296 €/m²
21 Rue Principale	10/12/2024	Maison	102 m²	270 000 €	2 647 €/m²
14 Rue Des Mariniers	23/09/2024	Maison	149 m²	409 000 €	2 745 €/m²
13 Rue De La Distillerie	20/09/2024	Maison	98 m²	255 250 €	2 605 €/m²
12 Rue Du Canal	06/09/2024	Maison	174 m²	451 400 €	2 594 €/m²
9 Rue Des Mariniers	28/08/2024	Maison	142 m²	435 000 €	3 063 €/m²
7 Rue Du Parc	26/07/2024	Maison	83 m²	180 000 €	2 169 €/m²
Les Petites Herbues	20/06/2024	Local commercial	18 m²	-	-
3 Pl De La Mairie	12/03/2024	Maison	81 m²	234 000 €	2 889 €/m²
9001 Les Coulots	14/02/2024	Local commercial	288 m²	400 000 €	1 389 €/m²
5 Che De La Garenne	04/12/2023	Maison	87 m²	235 050 €	2 702 €/m²
8 Rue Du Canal	27/10/2023	Maison	89 m²	300 000 €	3 371 €/m²
48 Rue Principale	08/09/2023	Maison	100 m²	340 000 €	3 400 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Bretenière. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue Principale

6 ventes

Prix m² maison: 3 281 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 867 m²

Le Village

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 74 m²

Rue De L'Oree Du Chateau

2 ventes

Prix m² maison: 3 619 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 502 m²

Rue Des Champs

2 ventes

Prix m² maison: 2 295 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 721 m²

Rue Des Mariniers

2 ventes

Prix m² maison: 3 426 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 520 m²

Rue Saint Just

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 266 m²

Imp Des Bleuets

1 vente

Prix m² maison: 2 911 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 819 m²

Rue Des Bateliers

1 vente

Prix m² maison: 2 655 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 660 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Principale	6 ventes	3 281 €/m²	-	867 m²
Le Village	5 ventes	-	-	74 m²
Rue De L'Oree Du Chateau	2 ventes	3 619 €/m²	-	502 m²
Rue Des Champs	2 ventes	2 295 €/m²	-	721 m²
Rue Des Mariniers	2 ventes	3 426 €/m²	-	520 m²
Rue Saint Just	2 ventes	-	-	1 266 m²
Imp Des Bleuets	1 vente	2 911 €/m²	-	819 m²
Rue Des Bateliers	1 vente	2 655 €/m²	-	660 m²

Prix de l'immobilier autour de Bretenière

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Bretenière. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,8 km