Que signifient les données DVF pour La Roche-Blanche ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour La Roche-Blanche, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. La Roche-Blanche compte 15 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à La Roche-Blanche

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À La Roche-Blanche, le prix moyen est de 2 435 €/m² et le prix médian de 2 490 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de La Roche-Blanche n'apparaissent pas ?

Une rue de La Roche-Blanche n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 21 rues de La Roche-Blanche ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour La Roche-Blanche

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour La Roche-Blanche couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à La Roche-Blanche

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à La Roche-Blanche au prix de 2 435 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à La Roche-Blanche

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à La Roche-Blanche entre 2024 et 2025 est de -1.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à La Roche-Blanche

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À La Roche-Blanche, il y a 14 ventes de maisons au prix moyen de 2 448 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 2 632 €/m². 3 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 992 €/m².

Prix immobilier et DVF pour La Roche-Blanche

Données actualisées du marché immobilier

Puy-de-Dôme (63) 63302 3 311 habitants 283 hab./km²

↓ -1.10%

2 435 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à La Roche-Blanche. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 490 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à La Roche-Blanche

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à La Roche-Blanche au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à La Roche-Blanche.

Répartition des ventes par type de bien

18 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

77,8%

16,7%

Maisons

14 ventes · 77,8%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 5,6%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

3 ventes · 16,7%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (14 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à La Roche-Blanche. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -0.50%

2 448 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 490 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

2 632 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 632 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (3 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

1 992 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 217 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à La Roche-Blanche

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 448 €/m² 14 ventes	↓ -0.50%	2 632 €/m² 1 vente	-	1 992 €/m² 3 ventes	-
2024	2 462 €/m² 23 ventes	↑ +0.40%	-	-	-	-
2023	2 452 €/m² 22 ventes	↓ -3.10%	-	-	5 615 €/m² 1 vente	↑ +253.60%
2022	2 531 €/m² 27 ventes	↑ +1.90%	2 370 €/m² 2 ventes	↑ +86.50%	1 588 €/m² 5 ventes	↑ +72.80%
2021	2 483 €/m² 33 ventes	↑ +0.60%	1 271 €/m² 1 vente	-	919 €/m² 5 ventes	-
2020	2 470 €/m² 18 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour La Roche-Blanche entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les appartements se vendent en moyenne 184 € de plus au m² que les maisons (2 632 €/m² contre 2 448 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 470 €/m² à 2 448 €/m², soit une variation de -0.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 0.5 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 271 €/m² à 2 632 €/m², soit une variation de +107.1 % sur la période.

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 919 €/m² à 1 992 €/m², soit une variation de +116.8 % sur la période.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 3 ventes de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à La Roche-Blanche

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à La Roche-Blanche. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 308 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

20,1%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

5,2%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	2	1%	25	8%
B	14	5%	80	26%
C	53	17%	75	24%
D	106	34%	62	20%
E	71	23%	37	12%
F	37	12%	18	6%
G	25	8%	11	4%

Risques naturels à La Roche-Blanche

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (13)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Par ruissellement et coulée de boue
Mouvement de terrain
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Radon
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2023 - 30/09/2023	18/06/2024
Sécheresse	01/01/2019 - 30/09/2019	28/07/2020
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/07/2019	16/09/2019
Sécheresse	01/07/2018 - 30/09/2018	16/07/2019
Sécheresse	01/09/2002 - 31/12/2002	11/01/2005
Sécheresse	01/01/2000 - 30/09/2001	01/08/2002
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Sécheresse	01/01/1992 - 28/02/1998	12/06/1998
Inondations et/ou Coulées de Boue	04/11/1994 - 06/11/1994	21/11/1994

Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

49 Av General De Gaulle

Maison

Date: 06/06/2025
Surface: 156 m²
Prix: 445 550 €
Prix/m²: 2 856 €/m²

24 Rue De Leyrat

Appartement

Date: 05/06/2025
Surface: 73 m²
Prix: 262 600 €
Prix/m²: 3 597 €/m²

24 Rue De Leyrat

Appartement

Date: 05/06/2025
Surface: 77 m²
Prix: 262 600 €
Prix/m²: 3 410 €/m²

24 Rue De Leyrat

Appartement

Date: 05/06/2025
Surface: 71 m²
Prix: 262 600 €
Prix/m²: 3 699 €/m²

3 Rue Pierre Mendes France

Maison

Date: 18/04/2025
Surface: 157 m²
Prix: 403 800 €
Prix/m²: 2 572 €/m²

1 Rue Jean Jaures

Appartement

Date: 03/04/2025
Surface: 206 m²
Prix: 92 233 €
Prix/m²: 448 €/m²

1 Rue Jean Jaures

Appartement

Date: 03/04/2025
Surface: 198 m²
Prix: 92 233 €
Prix/m²: 466 €/m²

15 Rue Du Quaire

Maison

Date: 31/03/2025
Surface: 100 m²
Prix: 170 050 €
Prix/m²: 1 700 €/m²

49 Av General De Gaulle

Maison

Date: 25/03/2025
Surface: 140 m²
Prix: 507 700 €
Prix/m²: 3 626 €/m²

21 Rue Vercingetorix

Maison

Date: 21/03/2025
Surface: 56 m²
Prix: 106 000 €
Prix/m²: 1 893 €/m²

4 Rue De La Mairie

Maison

Date: 19/02/2025
Surface: 105 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 2 381 €/m²

9 Rue De La Prairie

Local commercial

Date: 10/02/2025
Surface: 20 m²
Prix: 89 440 €
Prix/m²: 4 472 €/m²

3 Rue De L Etrade

Maison

Date: 24/01/2025
Surface: 140 m²
Prix: 218 500 €
Prix/m²: 1 561 €/m²

2 Rue De La Lagune

Local commercial

Date: 22/01/2025
Surface: 867 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 288 €/m²

14 Rue De Jussat

Maison

Date: 05/12/2024
Surface: 105 m²
Prix: 270 000 €
Prix/m²: 2 571 €/m²

14 Rue Neuve

Maison

Date: 02/12/2024
Surface: 45 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 2 889 €/m²

14 Rue Neuve

Maison

Date: 02/12/2024
Surface: 173 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 751 €/m²

31 Av De La Republique

Maison

Date: 25/11/2024
Surface: 123 m²
Prix: 342 950 €
Prix/m²: 2 788 €/m²

31 Av De La Republique

Maison

Date: 25/11/2024
Surface: 123 m²
Prix: 342 950 €
Prix/m²: 2 788 €/m²

37 Av General De Gaulle

Maison

Date: 19/11/2024
Surface: 93 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 1 183 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
49 Av General De Gaulle	06/06/2025	Maison	156 m²	445 550 €	2 856 €/m²
24 Rue De Leyrat	05/06/2025	Appartement	73 m²	262 600 €	3 597 €/m²
24 Rue De Leyrat	05/06/2025	Appartement	77 m²	262 600 €	3 410 €/m²
24 Rue De Leyrat	05/06/2025	Appartement	71 m²	262 600 €	3 699 €/m²
3 Rue Pierre Mendes France	18/04/2025	Maison	157 m²	403 800 €	2 572 €/m²
1 Rue Jean Jaures	03/04/2025	Appartement	206 m²	92 233 €	448 €/m²
1 Rue Jean Jaures	03/04/2025	Appartement	198 m²	92 233 €	466 €/m²
15 Rue Du Quaire	31/03/2025	Maison	100 m²	170 050 €	1 700 €/m²
49 Av General De Gaulle	25/03/2025	Maison	140 m²	507 700 €	3 626 €/m²
21 Rue Vercingetorix	21/03/2025	Maison	56 m²	106 000 €	1 893 €/m²
4 Rue De La Mairie	19/02/2025	Maison	105 m²	250 000 €	2 381 €/m²
9 Rue De La Prairie	10/02/2025	Local commercial	20 m²	89 440 €	4 472 €/m²
3 Rue De L Etrade	24/01/2025	Maison	140 m²	218 500 €	1 561 €/m²
2 Rue De La Lagune	22/01/2025	Local commercial	867 m²	250 000 €	288 €/m²
14 Rue De Jussat	05/12/2024	Maison	105 m²	270 000 €	2 571 €/m²
14 Rue Neuve	02/12/2024	Maison	45 m²	130 000 €	2 889 €/m²
14 Rue Neuve	02/12/2024	Maison	173 m²	130 000 €	751 €/m²
31 Av De La Republique	25/11/2024	Maison	123 m²	342 950 €	2 788 €/m²
31 Av De La Republique	25/11/2024	Maison	123 m²	342 950 €	2 788 €/m²
37 Av General De Gaulle	19/11/2024	Maison	93 m²	110 000 €	1 183 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à La Roche-Blanche. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue Jean Jaures

17 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 457 €/m²
Surface terrain moy.: 120 m²

Av General De Gaulle

7 ventes

Prix m² maison: 3 241 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 351 m²

Rue De Leyrat

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 568 €/m²
Surface terrain moy.: 105 m²

Le Pecher

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 150 m²

Les Malys

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 184 m²

Les Trioleres Basses

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 898 m²

Bourg De La Roche Blanche

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 29 m²

Rue Vercingetorix

2 ventes

Prix m² maison: 1 892 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 30 m²

Vazilhas

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 620 m²

Barry

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 6 520 m²

Gergovie

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 374 m²

Les Plantades

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 330 m²

Pointe De La Palle

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 530 m²

Rue De L Etrade

1 vente

Prix m² maison: 1 560 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 134 m²

Rue De La Lagune

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 017 m²

Rue De La Mairie

1 vente

Prix m² maison: 2 380 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 176 m²

Rue De La Prairie

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Rue Du Quaire

1 vente

Prix m² maison: 1 700 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 47 m²

Rue Pierre Mendes France

1 vente

Prix m² maison: 2 571 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 731 m²

Rue Saint Roch

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 64 m²

Sous Les Plantades

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 930 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Jean Jaures	17 ventes	-	457 €/m²	120 m²
Av General De Gaulle	7 ventes	3 241 €/m²	-	351 m²
Rue De Leyrat	6 ventes	-	3 568 €/m²	105 m²
Le Pecher	4 ventes	-	-	150 m²
Les Malys	3 ventes	-	-	184 m²
Les Trioleres Basses	3 ventes	-	-	1 898 m²
Bourg De La Roche Blanche	2 ventes	-	-	29 m²
Rue Vercingetorix	2 ventes	1 892 €/m²	-	30 m²
Vazilhas	2 ventes	-	-	620 m²
Barry	1 vente	-	-	6 520 m²
Gergovie	1 vente	-	-	374 m²
Les Plantades	1 vente	-	-	330 m²
Pointe De La Palle	1 vente	-	-	1 530 m²
Rue De L Etrade	1 vente	1 560 €/m²	-	134 m²
Rue De La Lagune	1 vente	-	-	1 017 m²
Rue De La Mairie	1 vente	2 380 €/m²	-	176 m²
Rue De La Prairie	1 vente	-	-	-
Rue Du Quaire	1 vente	1 700 €/m²	-	47 m²
Rue Pierre Mendes France	1 vente	2 571 €/m²	-	731 m²
Rue Saint Roch	1 vente	-	-	64 m²
Sous Les Plantades	1 vente	-	-	1 930 m²

Prix de l'immobilier autour de La Roche-Blanche

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de La Roche-Blanche. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,2 km