Que signifient les données DVF pour La Flachère ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour La Flachère, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. La Flachère compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à La Flachère

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À La Flachère, le prix moyen est de 3 722 €/m² et le prix médian de 3 274 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de La Flachère n'apparaissent pas ?

Une rue de La Flachère n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 3 rues de La Flachère ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour La Flachère

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour La Flachère couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à La Flachère

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à La Flachère au prix de 3 722 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à La Flachère

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à La Flachère entre 2024 et 2025 est de +79.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à La Flachère

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À La Flachère, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 3 722 €/m².

Prix immobilier et DVF pour La Flachère

Données actualisées du marché immobilier

Isère (38) 38166 449 habitants 155 hab./km²

↑ +79.40%

3 722 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à La Flachère. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 274 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à La Flachère

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à La Flachère au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à La Flachère.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à La Flachère. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +79.40%

3 722 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 274 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à La Flachère

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	3 722 €/m² 4 ventes	↑ +79.40%	-	-	-	-
2024	2 075 €/m² 3 ventes	↓ -35.70%	-	-	-	-
2023	3 226 €/m² 1 vente	↑ +102.80%	3 272 €/m² 2 ventes	↓ -4.40%	-	-
2022	1 590 €/m² 2 ventes	↓ -30.80%	3 421 €/m² 1 vente	↑ +65.30%	-	-
2021	2 300 €/m² 1 vente	-	2 070 €/m² 1 vente	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour La Flachère entre 2021 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 450 € de plus au m² que les appartements (3 722 €/m² contre 3 272 €/m²).

Maisons

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 300 €/m² à 3 722 €/m², soit une variation de +61.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +79.40%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.

Attention : seulement 4 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Appartements

Entre 2021 et 2023, le prix moyen au m² des appartements est passé de 2 070 €/m² à 3 272 €/m², soit une variation de +58.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2022 → 2023), les prix des appartements ont baissé de 4.4 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.

Attention : seulement 2 ventes de appartements en 2023. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à La Flachère

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à La Flachère. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 30 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

33,3%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

6,7%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	3%	7	23%
B	1	3%	6	20%
C	5	17%	8	27%
D	7	23%	1	3%
E	6	20%	3	10%
F	2	7%	3	10%
G	8	27%	2	7%

Risques naturels à La Flachère

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

4 - MOYENNE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (7)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Séisme
Feu de forêt
Rupture de barrage

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	04/01/2018	21/02/2018
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

72 All Du Pinet

Maison

Date: 22/05/2025
Surface: 165 m²
Prix: 547 150 €
Prix/m²: 3 316 €/m²

72 All Du Pinet

Maison

Date: 22/05/2025
Surface: 165 m²
Prix: 547 150 €
Prix/m²: 3 316 €/m²

38 Le Pas Du Facteur

Maison

Date: 10/03/2025
Surface: 80 m²
Prix: 195 500 €
Prix/m²: 2 444 €/m²

345 Rue Des Bassins

Maison

Date: 29/11/2024
Surface: 163 m²
Prix: 331 000 €
Prix/m²: 2 031 €/m²

766 Rue Des Bassins

Maison

Date: 02/08/2024
Surface: 83 m²
Prix: 325 000 €
Prix/m²: 3 916 €/m²

178 Che De Pierres Plates

Maison

Date: 13/05/2024
Surface: 45 m²
Prix: 12 500 €
Prix/m²: 278 €/m²

15 Imp De La Cure

Appartement

Date: 16/11/2023
Surface: 78 m²
Prix: 275 000 €
Prix/m²: 3 526 €/m²

50 Che De L Envers

Appartement

Date: 28/08/2023
Surface: 125 m²
Prix: 377 300 €
Prix/m²: 3 018 €/m²

96 Lot La Combelle Haut

Maison

Date: 28/03/2023
Surface: 117 m²
Prix: 377 500 €
Prix/m²: 3 226 €/m²

114 Che De Pierres Plates

Maison

Date: 05/04/2022
Surface: 110 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 2 273 €/m²

Imp Du Fenier

Appartement

Date: 14/03/2022
Surface: 76 m²
Prix: 260 000 €
Prix/m²: 3 421 €/m²

116 Che De Pierres Plates

Maison

Date: 26/01/2022
Surface: 65 m²
Prix: 59 000 €
Prix/m²: 908 €/m²

Imp De La Chapelle

Appartement

Date: 22/10/2021
Surface: 71 m²
Prix: 147 000 €
Prix/m²: 2 070 €/m²

30 Rue Du Faubourg

Maison

Date: 25/02/2021
Surface: 100 m²
Prix: 230 000 €
Prix/m²: 2 300 €/m²

37 Imp Des Buis

Local commercial

Date: 22/02/2021
Surface: 3 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 46 667 €/m²

37 Imp Des Buis

Maison

Date: 22/02/2021
Surface: 64 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 2 188 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
72 All Du Pinet	22/05/2025	Maison	165 m²	547 150 €	3 316 €/m²
72 All Du Pinet	22/05/2025	Maison	165 m²	547 150 €	3 316 €/m²
38 Le Pas Du Facteur	10/03/2025	Maison	80 m²	195 500 €	2 444 €/m²
345 Rue Des Bassins	29/11/2024	Maison	163 m²	331 000 €	2 031 €/m²
766 Rue Des Bassins	02/08/2024	Maison	83 m²	325 000 €	3 916 €/m²
178 Che De Pierres Plates	13/05/2024	Maison	45 m²	12 500 €	278 €/m²
15 Imp De La Cure	16/11/2023	Appartement	78 m²	275 000 €	3 526 €/m²
50 Che De L Envers	28/08/2023	Appartement	125 m²	377 300 €	3 018 €/m²
96 Lot La Combelle Haut	28/03/2023	Maison	117 m²	377 500 €	3 226 €/m²
114 Che De Pierres Plates	05/04/2022	Maison	110 m²	250 000 €	2 273 €/m²
Imp Du Fenier	14/03/2022	Appartement	76 m²	260 000 €	3 421 €/m²
116 Che De Pierres Plates	26/01/2022	Maison	65 m²	59 000 €	908 €/m²
Imp De La Chapelle	22/10/2021	Appartement	71 m²	147 000 €	2 070 €/m²
30 Rue Du Faubourg	25/02/2021	Maison	100 m²	230 000 €	2 300 €/m²
37 Imp Des Buis	22/02/2021	Local commercial	3 m²	140 000 €	46 667 €/m²
37 Imp Des Buis	22/02/2021	Maison	64 m²	140 000 €	2 188 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à La Flachère. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

All Du Pinet

4 ventes

Prix m² maison: 3 316 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 634 m²

Village

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 228 m²

Le Pas Du Facteur

1 vente

Prix m² maison: 2 443 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 165 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
All Du Pinet	4 ventes	3 316 €/m²	-	634 m²
Village	3 ventes	-	-	228 m²
Le Pas Du Facteur	1 vente	2 443 €/m²	-	165 m²

Prix de l'immobilier autour de La Flachère

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de La Flachère. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,8 km