Que signifient les données DVF pour Montchenu ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Montchenu, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Montchenu compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Montchenu

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Montchenu, le prix moyen est de 2 637 €/m² et le prix médian de 2 618 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Montchenu n'apparaissent pas ?

Une rue de Montchenu n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 3 rues de Montchenu ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Montchenu

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Montchenu couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Montchenu

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Montchenu au prix de 2 637 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Montchenu

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Montchenu entre 2024 et 2025 est de +51.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Montchenu

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Montchenu, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 2 637 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Montchenu

Données actualisées du marché immobilier

Drôme (26) 26194 605 habitants 36 hab./km²

↑ +51.00%

2 637 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Montchenu. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 618 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Montchenu

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Montchenu au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Montchenu.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Montchenu. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +51.00%

2 637 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 618 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Montchenu

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 637 €/m² 4 ventes	↑ +51.00%	-	-	-	-
2024	1 746 €/m² 7 ventes	↓ -40.00%	-	-	-	-
2023	2 910 €/m² 4 ventes	↑ +21.00%	-	-	-	-
2022	2 405 €/m² 6 ventes	↑ +25.50%	-	-	-	-
2021	1 916 €/m² 4 ventes	↓ -40.80%	-	-	-	-
2020	3 235 €/m² 1 vente	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Montchenu entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 3 235 €/m² à 2 637 €/m², soit une variation de -18.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +51.00%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 4 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Montchenu

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Montchenu. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 63 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

17,5%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

14,3%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	5	8%	18	29%
B	4	6%	23	37%
C	11	17%	8	13%
D	25	40%	8	13%
E	7	11%	3	5%
F	9	14%	2	3%
G	2	3%	1	2%

Risques naturels à Montchenu

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (4)

Inondation
Mouvement de terrain
Séisme
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	23/10/2013	25/11/2013
Inondations et/ou Coulées de Boue	03/09/2008	07/10/2008
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/09/2008	07/10/2008
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/12/2003 - 02/12/2003	12/12/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue	10/06/2000	06/11/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue	03/10/1999	02/05/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/09/1999 - 26/09/1999	28/01/2000
Glissement de Terrain	02/10/1993 - 15/10/1993	12/04/1994
Inondations et/ou Coulées de Boue	02/10/1993 - 15/10/1993	29/11/1993
Inondations et/ou Coulées de Boue	09/09/1993 - 10/09/1993	11/10/1993

Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

1405 Rte Du Poulet

Maison

Date: 28/02/2025
Surface: 80 m²
Prix: 92 500 €
Prix/m²: 1 156 €/m²

5131 Cote De La Dame

Maison

Date: 01/10/2024
Surface: 108 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 463 €/m²

1370 Rte Des Audrieres

Maison

Date: 18/09/2024
Surface: 98 m²
Prix: 277 150 €
Prix/m²: 2 828 €/m²

25 Imp Le Planeau

Maison

Date: 09/07/2024
Surface: 128 m²
Prix: 290 000 €
Prix/m²: 2 266 €/m²

1405 Rte Du Poulet

Maison

Date: 15/04/2024
Surface: 80 m²
Prix: 106 000 €
Prix/m²: 1 325 €/m²

405 Che Des Monteaux

Maison

Date: 30/03/2024
Surface: 42 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 1 905 €/m²

125 Imp Des Vignobles

Maison

Date: 21/03/2024
Surface: 94 m²
Prix: 140 585 €
Prix/m²: 1 496 €/m²

740 Rte Les Chabots

Maison

Date: 02/02/2024
Surface: 58 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 1 897 €/m²

740 Rte Les Chabots

Maison

Date: 02/02/2024
Surface: 58 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 1 897 €/m²

45 Imp Pichon

Maison

Date: 22/11/2023
Surface: 110 m²
Prix: 310 000 €
Prix/m²: 2 818 €/m²

5111 Saint Honorat

Maison

Date: 21/08/2023
Surface: 120 m²
Prix: 381 100 €
Prix/m²: 3 176 €/m²

130 Imp Des Vignobles

Maison

Date: 10/07/2023
Surface: 94 m²
Prix: 266 720 €
Prix/m²: 2 837 €/m²

130 Imp Des Vignobles

Maison

Date: 10/07/2023
Surface: 94 m²
Prix: 266 720 €
Prix/m²: 2 837 €/m²

90 Che Du Lavoir

Maison

Date: 07/03/2023
Surface: 103 m²
Prix: 289 500 €
Prix/m²: 2 811 €/m²

255 Imp Des Escoffiers

Maison

Date: 01/12/2022
Surface: 50 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 1 600 €/m²

75 Imp Du Four A Chaux

Maison

Date: 07/10/2022
Surface: 52 m²
Prix: 145 000 €
Prix/m²: 2 788 €/m²

170 Che De La Cabine

Maison

Date: 07/10/2022
Surface: 135 m²
Prix: 377 000 €
Prix/m²: 2 793 €/m²

6320 Rte Departementale 538

Maison

Date: 30/08/2022
Surface: 123 m²
Prix: 285 000 €
Prix/m²: 2 317 €/m²

1650 Rte Des Perrines

Maison

Date: 28/07/2022
Surface: 119 m²
Prix: 378 500 €
Prix/m²: 3 181 €/m²

355 Che Maurice Ravel

Maison

Date: 26/07/2022
Surface: 112 m²
Prix: 387 100 €
Prix/m²: 3 456 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1405 Rte Du Poulet	28/02/2025	Maison	80 m²	92 500 €	1 156 €/m²
5131 Cote De La Dame	01/10/2024	Maison	108 m²	50 000 €	463 €/m²
1370 Rte Des Audrieres	18/09/2024	Maison	98 m²	277 150 €	2 828 €/m²
25 Imp Le Planeau	09/07/2024	Maison	128 m²	290 000 €	2 266 €/m²
1405 Rte Du Poulet	15/04/2024	Maison	80 m²	106 000 €	1 325 €/m²
405 Che Des Monteaux	30/03/2024	Maison	42 m²	80 000 €	1 905 €/m²
125 Imp Des Vignobles	21/03/2024	Maison	94 m²	140 585 €	1 496 €/m²
740 Rte Les Chabots	02/02/2024	Maison	58 m²	110 000 €	1 897 €/m²
740 Rte Les Chabots	02/02/2024	Maison	58 m²	110 000 €	1 897 €/m²
45 Imp Pichon	22/11/2023	Maison	110 m²	310 000 €	2 818 €/m²
5111 Saint Honorat	21/08/2023	Maison	120 m²	381 100 €	3 176 €/m²
130 Imp Des Vignobles	10/07/2023	Maison	94 m²	266 720 €	2 837 €/m²
130 Imp Des Vignobles	10/07/2023	Maison	94 m²	266 720 €	2 837 €/m²
90 Che Du Lavoir	07/03/2023	Maison	103 m²	289 500 €	2 811 €/m²
255 Imp Des Escoffiers	01/12/2022	Maison	50 m²	80 000 €	1 600 €/m²
75 Imp Du Four A Chaux	07/10/2022	Maison	52 m²	145 000 €	2 788 €/m²
170 Che De La Cabine	07/10/2022	Maison	135 m²	377 000 €	2 793 €/m²
6320 Rte Departementale 538	30/08/2022	Maison	123 m²	285 000 €	2 317 €/m²
1650 Rte Des Perrines	28/07/2022	Maison	119 m²	378 500 €	3 181 €/m²
355 Che Maurice Ravel	26/07/2022	Maison	112 m²	387 100 €	3 456 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Montchenu. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Les Girauds

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 375 m²

Rte Du Poulet

2 ventes

Prix m² maison: 1 156 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 395 m²

La Balive

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 904 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Girauds	6 ventes	-	-	375 m²
Rte Du Poulet	2 ventes	1 156 €/m²	-	395 m²
La Balive	1 vente	-	-	904 m²

Prix de l'immobilier autour de Montchenu

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Montchenu. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,5 km