Que signifient les données DVF pour Mérindol-les-Oliviers ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Mérindol-les-Oliviers, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Mérindol-les-Oliviers compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Mérindol-les-Oliviers

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Mérindol-les-Oliviers, le prix moyen est de 5 230 €/m² et le prix médian de 5 596 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Mérindol-les-Oliviers n'apparaissent pas ?

Une rue de Mérindol-les-Oliviers n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 4 rues de Mérindol-les-Oliviers ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Mérindol-les-Oliviers

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Mérindol-les-Oliviers couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Mérindol-les-Oliviers

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Mérindol-les-Oliviers au prix de 5 230 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Mérindol-les-Oliviers

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Mérindol-les-Oliviers

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Mérindol-les-Oliviers, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 5 230 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Mérindol-les-Oliviers

Données actualisées du marché immobilier

Drôme (26) 26180 208 habitants 21 hab./km²

5 230 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Mérindol-les-Oliviers. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

5 596 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Mérindol-les-Oliviers

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Mérindol-les-Oliviers au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Mérindol-les-Oliviers.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

5 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Mérindol-les-Oliviers. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

5 230 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

5 596 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Mérindol-les-Oliviers

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	5 230 €/m² 5 ventes	-	-	-	-	-
2023	5 210 €/m² 3 ventes	↓ -10.70%	-	-	-	-
2022	5 838 €/m² 6 ventes	↑ +49.00%	-	-	-	-
2021	3 919 €/m² 4 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Mérindol-les-Oliviers entre 2021 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 3 919 €/m² à 5 230 €/m², soit une variation de +33.5 % sur la période.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.

Attention : seulement 5 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Mérindol-les-Oliviers

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Mérindol-les-Oliviers. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 32 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

37,5%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

6,2%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	3%	7	22%
B	1	3%	9	28%
C	8	25%	6	19%
D	5	16%	0	0%
E	5	16%	2	6%
F	7	22%	6	19%
G	5	16%	2	6%

Risques naturels à Mérindol-les-Oliviers

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (5)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Séisme
Feu de forêt

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/04/2022 - 30/09/2022	22/07/2023
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/12/2003 - 02/12/2003	05/02/2004
Glissement de Terrain	05/01/1994 - 15/01/1994	12/04/1994
Inondations et/ou Coulées de Boue	05/01/1994 - 15/01/1994	12/04/1994
Inondations et/ou Coulées de Boue	22/09/1993 - 24/09/1993	19/10/1993
Inondations et/ou Coulées de Boue	30/09/1993 - 01/10/1993	19/10/1993
Inondations et/ou Coulées de Boue	22/09/1992	12/10/1992
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

5136 Le Grand Jardin

Maison

Date: 27/02/2025
Surface: 145 m²
Prix: 750 000 €
Prix/m²: 5 172 €/m²

5042 La Font De L Aube

Appartement

Date: 07/02/2025
Surface: 30 m²
Prix: 1 100 000 €
Prix/m²: 36 667 €/m²

5042 La Font De L Aube

Appartement

Date: 07/02/2025
Surface: 30 m²
Prix: 1 100 000 €
Prix/m²: 36 667 €/m²

5042 La Font De L Aube

Maison

Date: 07/02/2025
Surface: 232 m²
Prix: 1 100 000 €
Prix/m²: 4 741 €/m²

5042 La Font De L Aube

Appartement

Date: 07/02/2025
Surface: 30 m²
Prix: 1 100 000 €
Prix/m²: 36 667 €/m²

5129 La Justice

Maison

Date: 07/07/2023
Surface: 125 m²
Prix: 945 850 €
Prix/m²: 7 567 €/m²

5070 Grand Vigne

Maison

Date: 24/03/2023
Surface: 144 m²
Prix: 581 900 €
Prix/m²: 4 041 €/m²

5070 Grand Vigne

Maison

Date: 24/03/2023
Surface: 144 m²
Prix: 581 900 €
Prix/m²: 4 041 €/m²

5095 Le Chuily

Maison

Date: 20/03/2023
Surface: 66 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 1 667 €/m²

5051 Ancien Village

Maison

Date: 13/12/2022
Surface: 100 m²
Prix: 640 000 €
Prix/m²: 6 400 €/m²

5051 Ancien Village

Maison

Date: 13/12/2022
Surface: 100 m²
Prix: 640 000 €
Prix/m²: 6 400 €/m²

5051 Ancien Village

Maison

Date: 13/12/2022
Surface: 100 m²
Prix: 640 000 €
Prix/m²: 6 400 €/m²

5051 Ancien Village

Maison

Date: 13/12/2022
Surface: 100 m²
Prix: 640 000 €
Prix/m²: 6 400 €/m²

5032 Les Sarretes Et Gourjas

Maison

Date: 30/11/2022
Surface: 245 m²
Prix: 1 282 450 €
Prix/m²: 5 234 €/m²

5032 Les Sarretes Et Gourjas

Maison

Date: 30/11/2022
Surface: 245 m²
Prix: 1 282 450 €
Prix/m²: 5 234 €/m²

5032 Les Sarretes Et Gourjas

Maison

Date: 30/11/2022
Surface: 245 m²
Prix: 1 282 450 €
Prix/m²: 5 234 €/m²

5032 Les Sarretes Et Gourjas

Maison

Date: 30/11/2022
Surface: 245 m²
Prix: 1 282 450 €
Prix/m²: 5 234 €/m²

5123 Moulin Gauthier

Maison

Date: 24/06/2022
Surface: 100 m²
Prix: 446 400 €
Prix/m²: 4 464 €/m²

5123 Moulin Gauthier

Maison

Date: 24/06/2022
Surface: 100 m²
Prix: 446 400 €
Prix/m²: 4 464 €/m²

5123 Moulin Gauthier

Maison

Date: 24/06/2022
Surface: 100 m²
Prix: 446 400 €
Prix/m²: 4 464 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5136 Le Grand Jardin	27/02/2025	Maison	145 m²	750 000 €	5 172 €/m²
5042 La Font De L Aube	07/02/2025	Appartement	30 m²	1 100 000 €	36 667 €/m²
5042 La Font De L Aube	07/02/2025	Appartement	30 m²	1 100 000 €	36 667 €/m²
5042 La Font De L Aube	07/02/2025	Maison	232 m²	1 100 000 €	4 741 €/m²
5042 La Font De L Aube	07/02/2025	Appartement	30 m²	1 100 000 €	36 667 €/m²
5129 La Justice	07/07/2023	Maison	125 m²	945 850 €	7 567 €/m²
5070 Grand Vigne	24/03/2023	Maison	144 m²	581 900 €	4 041 €/m²
5070 Grand Vigne	24/03/2023	Maison	144 m²	581 900 €	4 041 €/m²
5095 Le Chuily	20/03/2023	Maison	66 m²	110 000 €	1 667 €/m²
5051 Ancien Village	13/12/2022	Maison	100 m²	640 000 €	6 400 €/m²
5051 Ancien Village	13/12/2022	Maison	100 m²	640 000 €	6 400 €/m²
5051 Ancien Village	13/12/2022	Maison	100 m²	640 000 €	6 400 €/m²
5051 Ancien Village	13/12/2022	Maison	100 m²	640 000 €	6 400 €/m²
5032 Les Sarretes Et Gourjas	30/11/2022	Maison	245 m²	1 282 450 €	5 234 €/m²
5032 Les Sarretes Et Gourjas	30/11/2022	Maison	245 m²	1 282 450 €	5 234 €/m²
5032 Les Sarretes Et Gourjas	30/11/2022	Maison	245 m²	1 282 450 €	5 234 €/m²
5032 Les Sarretes Et Gourjas	30/11/2022	Maison	245 m²	1 282 450 €	5 234 €/m²
5123 Moulin Gauthier	24/06/2022	Maison	100 m²	446 400 €	4 464 €/m²
5123 Moulin Gauthier	24/06/2022	Maison	100 m²	446 400 €	4 464 €/m²
5123 Moulin Gauthier	24/06/2022	Maison	100 m²	446 400 €	4 464 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Mérindol-les-Oliviers. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Le Grand Jardin

12 ventes

Prix m² maison: 5 172 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 494 m²

La Font De L Aube

10 ventes

Prix m² maison: 4 741 €/m²
Prix m² appartement: 36 666 €/m²
Surface terrain moy.: 1 061 m²

Les Pres

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 938 m²

Les Usseaux

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 347 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Grand Jardin	12 ventes	5 172 €/m²	-	5 494 m²
La Font De L Aube	10 ventes	4 741 €/m²	36 666 €/m²	1 061 m²
Les Pres	4 ventes	-	-	2 938 m²
Les Usseaux	3 ventes	-	-	3 347 m²

Prix de l'immobilier autour de Mérindol-les-Oliviers

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Mérindol-les-Oliviers. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,6 km