Que signifient les données DVF pour Ydes ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Ydes, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Ydes compte 26 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Ydes

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Ydes, le prix moyen est de 1 127 €/m² et le prix médian de 960 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Ydes n'apparaissent pas ?

Une rue de Ydes n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 19 rues de Ydes ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Ydes

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Ydes couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Ydes

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Ydes au prix de 1 127 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Ydes

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Ydes entre 2024 et 2025 est de +15.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Ydes

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Ydes, il y a 25 ventes de maisons au prix moyen de 1 131 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 267 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 256 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Ydes

Données actualisées du marché immobilier

Cantal (15) 15265 1 641 habitants 92 hab./km²

↑ +15.80%

1 127 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Ydes. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

960 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Ydes

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Ydes au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Ydes.

Répartition des ventes par type de bien

28 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

89,3%

Maisons

25 ventes · 89,3%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 3,6%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

2 ventes · 7,1%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (25 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Ydes. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +16.30%

1 131 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

960 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

267 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

267 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +47.10%

256 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

256 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Ydes

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 131 €/m² 25 ventes	↑ +16.30%	267 €/m² 1 vente	-	256 €/m² 2 ventes	↑ +47.10%
2024	973 €/m² 13 ventes	↑ +7.10%	-	-	174 €/m² 3 ventes	↓ -50.30%
2023	909 €/m² 17 ventes	↓ -8.70%	1 600 €/m² 1 vente	-	351 €/m² 5 ventes	↓ -47.40%
2022	995 €/m² 19 ventes	↑ +41.00%	-	-	667 €/m² 2 ventes	-
2021	706 €/m² 24 ventes	↓ -33.60%	414 €/m² 2 ventes	-	-	-
2020	1 064 €/m² 9 ventes	-	-	-	405 €/m² 2 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Ydes entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 864 € de plus au m² que les appartements (1 131 €/m² contre 267 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 064 €/m² à 1 131 €/m², soit une variation de +6.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +16.30%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 414 €/m² à 267 €/m², soit une variation de -35.5 % sur la période.

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 405 €/m² à 256 €/m², soit une variation de -36.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont augmenté de +47.10%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 2 ventes de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Ydes

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Ydes. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 238 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

40,3%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

0,4%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	4	2%
B	1	0%	45	19%
C	22	9%	74	31%
D	63	26%	42	18%
E	56	24%	20	8%
F	41	17%	20	8%
G	55	23%	33	14%

Risques naturels à Ydes

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (7)

Mouvement de terrain
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Séisme
Feu de forêt
Radon
Rupture de barrage
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	14/06/2007	18/10/2007
Inondations et/ou Coulées de Boue	21/07/2003	17/11/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue	03/10/2001	12/03/2002
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/12/1993 - 12/01/1994	06/06/1994
Mouvement de Terrain	01/01/1994 - 28/02/1994	06/06/1994
Inondations et/ou Coulées de Boue	26/06/1990	07/12/1990
Inondations et/ou Coulées de Boue	14/05/1988 - 15/05/1988	02/08/1988
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

DICRIM disponible (2011) Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

6249 Ydes Centre

Local commercial

Date: 30/06/2025
Surface: 134 m²
Prix: 213 700 €
Prix/m²: 1 595 €/m²

6249 Ydes Centre

Maison

Date: 30/06/2025
Surface: 90 m²
Prix: 213 700 €
Prix/m²: 2 374 €/m²

9 Za Nord

Local commercial

Date: 17/06/2025
Surface: 100 m²
Prix: 101 000 €
Prix/m²: 1 010 €/m²

4 Qurt Du Belvedere

Maison

Date: 27/05/2025
Surface: 77 m²
Prix: 40 000 €
Prix/m²: 519 €/m²

11 Rue Des Lilas

Maison

Date: 21/05/2025
Surface: 102 m²
Prix: 53 000 €
Prix/m²: 520 €/m²

11 Rue Des Lilas

Maison

Date: 21/05/2025
Surface: 102 m²
Prix: 53 000 €
Prix/m²: 520 €/m²

8 Rue De L'Artisanat

Local commercial

Date: 15/05/2025
Surface: 300 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 333 €/m²

8 Rue Arsene Vermenouze

Maison

Date: 12/05/2025
Surface: 67 m²
Prix: 107 550 €
Prix/m²: 1 605 €/m²

8 Rue Du 19 Mars 1962

Maison

Date: 18/04/2025
Surface: 96 m²
Prix: 111 300 €
Prix/m²: 1 159 €/m²

5083 La Gare

Maison

Date: 07/04/2025
Surface: 217 m²
Prix: 53 000 €
Prix/m²: 244 €/m²

6288 La Gare

Maison

Date: 18/03/2025
Surface: 120 m²
Prix: 123 800 €
Prix/m²: 1 032 €/m²

5014 Fleurac

Maison

Date: 07/03/2025
Surface: 38 m²
Prix: 27 000 €
Prix/m²: 711 €/m²

7 Rue Marmontel

Appartement

Date: 20/02/2025
Surface: 30 m²
Prix: 8 000 €
Prix/m²: 267 €/m²

7 Rue Marmontel

Appartement

Date: 20/02/2025
Surface: 30 m²
Prix: 8 000 €
Prix/m²: 267 €/m²

5124 Ydes Bourg

Maison

Date: 19/02/2025
Surface: 45 m²
Prix: 17 000 €
Prix/m²: 378 €/m²

2 Rue Du 19 Mars 1962

Maison

Date: 30/01/2025
Surface: 99 m²
Prix: 125 500 €
Prix/m²: 1 268 €/m²

4 Lot Les Ecureuils

Maison

Date: 13/12/2024
Surface: 90 m²
Prix: 182 000 €
Prix/m²: 2 022 €/m²

9 Rue Du Onze Novembre

Maison

Date: 05/12/2024
Surface: 60 m²
Prix: 45 000 €
Prix/m²: 750 €/m²

9 Rue Du Onze Novembre

Local commercial

Date: 05/12/2024
Surface: 350 m²
Prix: 45 000 €
Prix/m²: 129 €/m²

12 Rue Paul Doumer

Maison

Date: 03/12/2024
Surface: 110 m²
Prix: 84 230 €
Prix/m²: 766 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
6249 Ydes Centre	30/06/2025	Local commercial	134 m²	213 700 €	1 595 €/m²
6249 Ydes Centre	30/06/2025	Maison	90 m²	213 700 €	2 374 €/m²
9 Za Nord	17/06/2025	Local commercial	100 m²	101 000 €	1 010 €/m²
4 Qurt Du Belvedere	27/05/2025	Maison	77 m²	40 000 €	519 €/m²
11 Rue Des Lilas	21/05/2025	Maison	102 m²	53 000 €	520 €/m²
11 Rue Des Lilas	21/05/2025	Maison	102 m²	53 000 €	520 €/m²
8 Rue De L'Artisanat	15/05/2025	Local commercial	300 m²	100 000 €	333 €/m²
8 Rue Arsene Vermenouze	12/05/2025	Maison	67 m²	107 550 €	1 605 €/m²
8 Rue Du 19 Mars 1962	18/04/2025	Maison	96 m²	111 300 €	1 159 €/m²
5083 La Gare	07/04/2025	Maison	217 m²	53 000 €	244 €/m²
6288 La Gare	18/03/2025	Maison	120 m²	123 800 €	1 032 €/m²
5014 Fleurac	07/03/2025	Maison	38 m²	27 000 €	711 €/m²
7 Rue Marmontel	20/02/2025	Appartement	30 m²	8 000 €	267 €/m²
7 Rue Marmontel	20/02/2025	Appartement	30 m²	8 000 €	267 €/m²
5124 Ydes Bourg	19/02/2025	Maison	45 m²	17 000 €	378 €/m²
2 Rue Du 19 Mars 1962	30/01/2025	Maison	99 m²	125 500 €	1 268 €/m²
4 Lot Les Ecureuils	13/12/2024	Maison	90 m²	182 000 €	2 022 €/m²
9 Rue Du Onze Novembre	05/12/2024	Maison	60 m²	45 000 €	750 €/m²
9 Rue Du Onze Novembre	05/12/2024	Local commercial	350 m²	45 000 €	129 €/m²
12 Rue Paul Doumer	03/12/2024	Maison	110 m²	84 230 €	766 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Ydes. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

L Hopital Ouest

8 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 299 m²

La Gare

4 ventes

Prix m² maison: 638 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 566 m²

Rue Des Lilas

4 ventes

Prix m² maison: 519 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 490 m²

Rue Marmontel

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 266 €/m²
Surface terrain moy.: 212 m²

Ydes Bourg

3 ventes

Prix m² maison: 377 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 523 m²

Ydes Centre

3 ventes

Prix m² maison: 2 374 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 505 m²

Av De La Liberation

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 106 m²

Les Quatre Routes Est

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 472 m²

Qurt Du Belvedere

2 ventes

Prix m² maison: 519 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 62 m²

Rue De L'Artisanat

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 500 m²

Rue Du 19 Mars 1962

2 ventes

Prix m² maison: 1 213 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 704 m²

Av Roger Besse

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 21 m²

Fleurac

1 vente

Prix m² maison: 710 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 620 m²

La Bonde

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 8 265 m²

La Layterie

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 140 m²

Lot Les Jaquilloux

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 695 m²

Rue Arsene Vermenouze

1 vente

Prix m² maison: 1 605 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 612 m²

Trancis Ouest

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 479 m²

Za Nord

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 084 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
L Hopital Ouest	8 ventes	-	-	299 m²
La Gare	4 ventes	638 €/m²	-	566 m²
Rue Des Lilas	4 ventes	519 €/m²	-	490 m²
Rue Marmontel	4 ventes	-	266 €/m²	212 m²
Ydes Bourg	3 ventes	377 €/m²	-	523 m²
Ydes Centre	3 ventes	2 374 €/m²	-	505 m²
Av De La Liberation	2 ventes	-	-	106 m²
Les Quatre Routes Est	2 ventes	-	-	1 472 m²
Qurt Du Belvedere	2 ventes	519 €/m²	-	62 m²
Rue De L'Artisanat	2 ventes	-	-	1 500 m²
Rue Du 19 Mars 1962	2 ventes	1 213 €/m²	-	704 m²
Av Roger Besse	1 vente	-	-	21 m²
Fleurac	1 vente	710 €/m²	-	620 m²
La Bonde	1 vente	-	-	8 265 m²
La Layterie	1 vente	-	-	3 140 m²
Lot Les Jaquilloux	1 vente	-	-	695 m²
Rue Arsene Vermenouze	1 vente	1 605 €/m²	-	612 m²
Trancis Ouest	1 vente	-	-	479 m²
Za Nord	1 vente	-	-	4 084 m²

Prix de l'immobilier autour de Ydes

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Ydes. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,7 km