Que signifient les données DVF pour Brezons ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Brezons, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Brezons compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Brezons

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Brezons, le prix moyen est de 751 €/m² et le prix médian de 492 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Brezons n'apparaissent pas ?

Une rue de Brezons n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 7 rues de Brezons ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Brezons

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Brezons couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Brezons

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Brezons au prix de 751 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Brezons

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Brezons entre 2024 et 2025 est de -64.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Brezons

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Brezons, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 751 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Brezons

Données actualisées du marché immobilier

Cantal (15) 15026 177 habitants 4 hab./km²

↓ -64.00%

751 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Brezons. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

492 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Brezons

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Brezons au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Brezons.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Brezons. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -64.00%

751 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

492 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Brezons

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	751 €/m² 4 ventes	↓ -64.00%	-	-	-	-
2024	2 085 €/m² 4 ventes	↑ +25.30%	-	-	-	-
2023	1 664 €/m² 5 ventes	↑ +37.10%	-	-	-	-
2022	1 214 €/m² 4 ventes	↑ +20.00%	-	-	-	-
2021	1 012 €/m² 2 ventes	↓ -8.00%	1 667 €/m² 1 vente	-	-	-
2020	1 100 €/m² 1 vente	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Brezons entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2021, les appartements se vendent en moyenne 916 € de plus au m² que les maisons (1 667 €/m² contre 751 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 100 €/m² à 751 €/m², soit une variation de -31.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 64 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 4 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Appartements

Pour 2021, le prix moyen au m² des appartements s'établit à 1 667 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2021. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Brezons

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Brezons. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 24 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

62,5%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

0,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	2	8%
B	0	0%	2	8%
C	2	8%	5	21%
D	0	0%	1	4%
E	7	29%	2	8%
F	3	12%	2	8%
G	12	50%	10	42%

Risques naturels à Brezons

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (4)

Séisme
Avalanche
Feu de forêt
Radon

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	12/01/2004 - 14/01/2004	15/06/2004
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

67 Les Roussinches

Maison

Date: 16/05/2025
Surface: 96 m²
Prix: 192 000 €
Prix/m²: 2 000 €/m²

84 Lustrande

Maison

Date: 07/05/2025
Surface: 165 m²
Prix: 130 800 €
Prix/m²: 793 €/m²

52 La Queuille

Maison

Date: 23/04/2025
Surface: 162 m²
Prix: 58 960 €
Prix/m²: 364 €/m²

99 Le Bourguet

Maison

Date: 14/11/2024
Surface: 20 m²
Prix: 66 500 €
Prix/m²: 3 325 €/m²

6028 Livernal

Maison

Date: 16/07/2024
Surface: 142 m²
Prix: 260 000 €
Prix/m²: 1 831 €/m²

3 Le Bourg

Maison

Date: 02/07/2024
Surface: 106 m²
Prix: 83 300 €
Prix/m²: 786 €/m²

130 Les Arzaliers

Appartement

Date: 30/05/2024
Surface: 54 m²
Prix: 57 000 €
Prix/m²: 1 056 €/m²

130 Les Arzaliers

Appartement

Date: 30/05/2024
Surface: 48 m²
Prix: 57 000 €
Prix/m²: 1 188 €/m²

48 La Praderie

Maison

Date: 30/01/2024
Surface: 87 m²
Prix: 141 000 €
Prix/m²: 1 621 €/m²

76 Lustrande

Maison

Date: 21/12/2023
Surface: 82 m²
Prix: 141 000 €
Prix/m²: 1 720 €/m²

37 Le Chauteil

Maison

Date: 15/12/2023
Surface: 90 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 2 222 €/m²

171 Lavergnettes

Maison

Date: 29/11/2023
Surface: 100 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 1 400 €/m²

14 Le Bourg

Maison

Date: 12/09/2023
Surface: 55 m²
Prix: 128 750 €
Prix/m²: 2 341 €/m²

20 Le Bourg

Maison

Date: 12/05/2023
Surface: 120 m²
Prix: 101 180 €
Prix/m²: 843 €/m²

21 Le Bourg

Maison

Date: 12/05/2023
Surface: 96 m²
Prix: 101 180 €
Prix/m²: 1 054 €/m²

41 Pres Du Chauteil

Maison

Date: 30/03/2023
Surface: 90 m²
Prix: 85 000 €
Prix/m²: 944 €/m²

6000 Serveyrette

Maison

Date: 05/10/2022
Surface: 120 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 917 €/m²

1 Le Bourg

Maison

Date: 07/09/2022
Surface: 178 m²
Prix: 306 000 €
Prix/m²: 1 719 €/m²

1 Le Bourg

Maison

Date: 07/09/2022
Surface: 51 m²
Prix: 306 000 €
Prix/m²: 6 000 €/m²

6025 Les Granges

Maison

Date: 04/08/2022
Surface: 46 m²
Prix: 6 650 €
Prix/m²: 145 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
67 Les Roussinches	16/05/2025	Maison	96 m²	192 000 €	2 000 €/m²
84 Lustrande	07/05/2025	Maison	165 m²	130 800 €	793 €/m²
52 La Queuille	23/04/2025	Maison	162 m²	58 960 €	364 €/m²
99 Le Bourguet	14/11/2024	Maison	20 m²	66 500 €	3 325 €/m²
6028 Livernal	16/07/2024	Maison	142 m²	260 000 €	1 831 €/m²
3 Le Bourg	02/07/2024	Maison	106 m²	83 300 €	786 €/m²
130 Les Arzaliers	30/05/2024	Appartement	54 m²	57 000 €	1 056 €/m²
130 Les Arzaliers	30/05/2024	Appartement	48 m²	57 000 €	1 188 €/m²
48 La Praderie	30/01/2024	Maison	87 m²	141 000 €	1 621 €/m²
76 Lustrande	21/12/2023	Maison	82 m²	141 000 €	1 720 €/m²
37 Le Chauteil	15/12/2023	Maison	90 m²	200 000 €	2 222 €/m²
171 Lavergnettes	29/11/2023	Maison	100 m²	140 000 €	1 400 €/m²
14 Le Bourg	12/09/2023	Maison	55 m²	128 750 €	2 341 €/m²
20 Le Bourg	12/05/2023	Maison	120 m²	101 180 €	843 €/m²
21 Le Bourg	12/05/2023	Maison	96 m²	101 180 €	1 054 €/m²
41 Pres Du Chauteil	30/03/2023	Maison	90 m²	85 000 €	944 €/m²
6000 Serveyrette	05/10/2022	Maison	120 m²	110 000 €	917 €/m²
1 Le Bourg	07/09/2022	Maison	178 m²	306 000 €	1 719 €/m²
1 Le Bourg	07/09/2022	Maison	51 m²	306 000 €	6 000 €/m²
6025 Les Granges	04/08/2022	Maison	46 m²	6 650 €	145 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Brezons. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Les Roussinches

8 ventes

Prix m² maison: 2 000 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 619 m²

La Queuille

6 ventes

Prix m² maison: 363 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 480 m²

Lustrande

3 ventes

Prix m² maison: 792 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 271 m²

Montagne De La Mouche

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 955 m²

Le Chauteil

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 305 m²

Mejannessere

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 245 m²

Pres De Lustrande

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 603 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Roussinches	8 ventes	2 000 €/m²	-	619 m²
La Queuille	6 ventes	363 €/m²	-	1 480 m²
Lustrande	3 ventes	792 €/m²	-	271 m²
Montagne De La Mouche	3 ventes	-	-	955 m²
Le Chauteil	2 ventes	-	-	3 305 m²
Mejannessere	1 vente	-	-	245 m²
Pres De Lustrande	1 vente	-	-	2 603 m²