Que signifient les données DVF pour Andelat ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Andelat, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Andelat compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Andelat

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Andelat, le prix moyen est de 1 736 €/m² et le prix médian de 2 046 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Andelat n'apparaissent pas ?

Une rue de Andelat n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 5 rues de Andelat ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Andelat

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Andelat couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Andelat

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Andelat au prix de 1 736 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Andelat

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Andelat

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Andelat, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 1 736 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Andelat

Données actualisées du marché immobilier

Cantal (15) 15004 468 habitants 22 hab./km²

1 736 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Andelat. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 046 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Andelat

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Andelat au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Andelat.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Andelat. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

1 736 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 046 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Andelat

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 736 €/m² 4 ventes	-	-	-	-	-
2023	998 €/m² 1 vente	↑ +3.90%	-	-	-	-
2022	961 €/m² 4 ventes	↑ +7.00%	-	-	-	-
2021	898 €/m² 2 ventes	↓ -57.40%	-	-	-	-
2020	2 108 €/m² 2 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Andelat entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 108 €/m² à 1 736 €/m², soit une variation de -17.6 % sur la période.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 4 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Andelat

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Andelat. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 23 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

39,1%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

0,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	2	9%
B	0	0%	4	17%
C	2	9%	10	43%
D	4	17%	1	4%
E	8	35%	3	13%
F	1	4%	3	13%
G	8	35%	0	0%

Risques naturels à Andelat

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (8)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrain
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Séisme
Feu de forêt
Radon
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/04/2022 - 31/12/2022	23/07/2023
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/08/2020	23/11/2020
Inondations et/ou Coulées de Boue	12/06/2020 - 13/06/2020	19/10/2020
Sécheresse	01/01/2006 - 31/03/2006	25/06/2009
Sécheresse	01/01/2005 - 31/03/2005	25/06/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	03/12/2003	05/02/2004
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	04/11/1994 - 06/11/1994	24/11/1994
Glissement de Terrain	12/02/1990 - 17/02/1990	24/07/1990

DICRIM disponible (2011) Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

6 La Cote Du Midi

Maison

Date: 08/04/2025
Surface: 88 m²
Prix: 209 000 €
Prix/m²: 2 375 €/m²

6 La Cote Du Midi

Maison

Date: 08/04/2025
Surface: 88 m²
Prix: 209 000 €
Prix/m²: 2 375 €/m²

10 La Cote Du Midi

Local commercial

Date: 05/03/2025
Surface: 2 259 m²
Prix: 210 000 €
Prix/m²: 93 €/m²

6051 Montplain

Local commercial

Date: 06/06/2024
Surface: 665 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 256 €/m²

6 Roche Meuliere

Maison

Date: 20/10/2023
Surface: 120 m²
Prix: 119 765 €
Prix/m²: 998 €/m²

5 Zac Montplaisir Ouest

Local commercial

Date: 16/08/2023
Surface: 2 062 m²
Prix: 1 800 000 €
Prix/m²: 873 €/m²

7 Rte Du Chateau

Maison

Date: 20/09/2022
Surface: 48 m²
Prix: 13 000 €
Prix/m²: 271 €/m²

2 Besse Basse

Local commercial

Date: 19/07/2022
Surface: 2 279 m²
Prix: 10 000 €
Prix/m²: 4 €/m²

2 Besse Basse

Local commercial

Date: 19/07/2022
Surface: 236 m²
Prix: 10 000 €
Prix/m²: 42 €/m²

14 Rue Du Gue

Maison

Date: 30/06/2022
Surface: 100 m²
Prix: 107 350 €
Prix/m²: 1 074 €/m²

13 Rue Du Gue

Maison

Date: 17/03/2022
Surface: 93 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 1 613 €/m²

10 Rue De La Plaine

Maison

Date: 21/01/2022
Surface: 122 m²
Prix: 108 000 €
Prix/m²: 885 €/m²

10 Rue De La Plaine

Maison

Date: 21/01/2022
Surface: 122 m²
Prix: 108 000 €
Prix/m²: 885 €/m²

17 Zac Montplain - Les Adrets

Local commercial

Date: 29/11/2021
Surface: 2 344 m²
Prix: 2 127 382 €
Prix/m²: 908 €/m²

4 Imp Du Four

Maison

Date: 17/07/2021
Surface: 100 m²
Prix: 20 000 €
Prix/m²: 200 €/m²

11 Rte Des Fontanilles

Maison

Date: 04/05/2021
Surface: 70 m²
Prix: 111 750 €
Prix/m²: 1 596 €/m²

17 Zac Montplain - Les Adrets

Local commercial

Date: 26/03/2021
Surface: 2 344 m²
Prix: 1 €
Prix/m²: 0 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
6 La Cote Du Midi	08/04/2025	Maison	88 m²	209 000 €	2 375 €/m²
6 La Cote Du Midi	08/04/2025	Maison	88 m²	209 000 €	2 375 €/m²
10 La Cote Du Midi	05/03/2025	Local commercial	2 259 m²	210 000 €	93 €/m²
6051 Montplain	06/06/2024	Local commercial	665 m²	170 000 €	256 €/m²
6 Roche Meuliere	20/10/2023	Maison	120 m²	119 765 €	998 €/m²
5 Zac Montplaisir Ouest	16/08/2023	Local commercial	2 062 m²	1 800 000 €	873 €/m²
7 Rte Du Chateau	20/09/2022	Maison	48 m²	13 000 €	271 €/m²
2 Besse Basse	19/07/2022	Local commercial	2 279 m²	10 000 €	4 €/m²
2 Besse Basse	19/07/2022	Local commercial	236 m²	10 000 €	42 €/m²
14 Rue Du Gue	30/06/2022	Maison	100 m²	107 350 €	1 074 €/m²
13 Rue Du Gue	17/03/2022	Maison	93 m²	150 000 €	1 613 €/m²
10 Rue De La Plaine	21/01/2022	Maison	122 m²	108 000 €	885 €/m²
10 Rue De La Plaine	21/01/2022	Maison	122 m²	108 000 €	885 €/m²
17 Zac Montplain - Les Adrets	29/11/2021	Local commercial	2 344 m²	2 127 382 €	908 €/m²
4 Imp Du Four	17/07/2021	Maison	100 m²	20 000 €	200 €/m²
11 Rte Des Fontanilles	04/05/2021	Maison	70 m²	111 750 €	1 596 €/m²
17 Zac Montplain - Les Adrets	26/03/2021	Local commercial	2 344 m²	1 €	0 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Andelat. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

La Cote Du Midi

6 ventes

Prix m² maison: 2 375 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 908 m²

Les Gardelles

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 8 147 m²

La Gare

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 937 m²

Les Couelles

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 11 781 m²

Piaratte

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 220 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Cote Du Midi	6 ventes	2 375 €/m²	-	908 m²
Les Gardelles	5 ventes	-	-	8 147 m²
La Gare	2 ventes	-	-	937 m²
Les Couelles	1 vente	-	-	11 781 m²
Piaratte	1 vente	-	-	4 220 m²

Prix de l'immobilier autour de Andelat

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Andelat. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,7 km