Que signifient les données DVF pour Allanche ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Allanche, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Allanche compte 14 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Allanche

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Allanche, le prix moyen est de 671 €/m² et le prix médian de 670 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Allanche n'apparaissent pas ?

Une rue de Allanche n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 14 rues de Allanche ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Allanche

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Allanche couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Allanche

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Allanche au prix de 671 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Allanche

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Allanche entre 2024 et 2025 est de -19.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Allanche

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Allanche, il y a 12 ventes de maisons au prix moyen de 730 €/m². 2 ventes d'appartements au prix moyen de 494 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 455 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Allanche

Données actualisées du marché immobilier

Cantal (15) 15001 773 habitants 15 hab./km²

↓ -19.20%

671 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Allanche. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

670 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Allanche

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Allanche au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Allanche.

Répartition des ventes par type de bien

15 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

80,0%

13,3%

Maisons

12 ventes · 80,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

2 ventes · 13,3%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 6,7%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (12 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Allanche. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -12.10%

730 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

762 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (2 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

494 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

494 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

455 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

455 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Allanche

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	730 €/m² 12 ventes	↓ -12.10%	494 €/m² 2 ventes	-	455 €/m² 1 vente	-
2024	830 €/m² 10 ventes	↑ +66.90%	-	-	-	-
2023	497 €/m² 11 ventes	↓ -20.10%	-	-	-	-
2022	622 €/m² 14 ventes	↓ -45.80%	334 €/m² 2 ventes	↓ -56.40%	2 €/m² 1 vente	↓ -97.70%
2021	1 148 €/m² 11 ventes	↑ +149.50%	766 €/m² 2 ventes	↑ +14.90%	88 €/m² 1 vente	↓ -56.00%
2020	460 €/m² 5 ventes	-	667 €/m² 1 vente	-	200 €/m² 1 vente	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Allanche entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 235 € de plus au m² que les appartements (730 €/m² contre 494 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 460 €/m² à 730 €/m², soit une variation de +58.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 12.1 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 667 €/m² à 494 €/m², soit une variation de -25.9 % sur la période.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.

Attention : seulement 2 ventes de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 200 €/m² à 455 €/m², soit une variation de +127.5 % sur la période.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
6 Rue Des Remparts	07/05/2025	Appartement	53 m²	33 000 €	623 €/m²
2 Av Du Professeur Rene Rollier	18/04/2025	Appartement	52 m²	32 000 €	615 €/m²
2 Av Du Professeur Rene Rollier	18/04/2025	Local commercial	120 m²	32 000 €	267 €/m²
5 Rue Zone Artisanale	11/04/2025	Maison	101 m²	32 000 €	317 €/m²
5615 L Hopital	03/04/2025	Maison	49 m²	40 000 €	816 €/m²
22 Gr Grande Rue Abbe De Pradt	25/03/2025	Maison	116 m²	79 000 €	681 €/m²
2 Rue Zone Artisanale	14/03/2025	Maison	178 m²	100 000 €	562 €/m²
2 Rue Zone Artisanale	14/03/2025	Local commercial	150 m²	100 000 €	667 €/m²
6003 Derriere Le Bac	13/03/2025	Maison	78 m²	80 000 €	1 026 €/m²
6003 Derriere Le Bac	13/03/2025	Maison	78 m²	80 000 €	1 026 €/m²
1 Rue Des Remparts	07/01/2025	Appartement	41 m²	15 000 €	366 €/m²
5566 Le Bac	18/12/2024	Maison	36 m²	31 350 €	871 €/m²
18 Rue Des Forgerons	14/12/2024	Maison	80 m²	87 000 €	1 088 €/m²
5470 Maillargues Nord	29/11/2024	Maison	103 m²	99 750 €	968 €/m²
5405 Maillargues Nord	29/10/2024	Maison	84 m²	55 000 €	655 €/m²
8 Pl De L Eglise	24/09/2024	Maison	124 m²	25 000 €	202 €/m²
3 Rue De La Pierre Grosse	01/06/2024	Appartement	82 m²	65 000 €	793 €/m²
3 Rue De La Pierre Grosse	01/06/2024	Local commercial	242 m²	65 000 €	269 €/m²
3 Rue De La Pierre Grosse	01/06/2024	Appartement	109 m²	65 000 €	596 €/m²
5236 Sen Des Fortifications	22/05/2024	Local commercial	136 m²	136 800 €	1 006 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Allanche. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Des Remparts	8 ventes	-	494 €/m²	64 m²
Pontgibet	5 ventes	-	-	38 758 m²
Av Du Professeur Rene Rollier	4 ventes	-	615 €/m²	84 m²
L Hopital	4 ventes	816 €/m²	-	425 m²
Rue Zone Artisanale	4 ventes	438 €/m²	-	1 524 m²
Pres Du Riou	3 ventes	-	-	15 269 m²
Roche Bas	3 ventes	-	-	4 172 m²
Derriere Le Bac	2 ventes	1 025 €/m²	-	502 m²
Gr Grande Rue Abbe De Pradt	2 ventes	681 €/m²	-	44 m²
Roche Haut	2 ventes	-	-	862 m²
Cotes Pougaillan	1 vente	-	-	950 m²
Fg De La Terre Vermeille	1 vente	-	-	45 m²
Romaniargues	1 vente	-	-	131 m²
Terre Vermeille	1 vente	-	-	50 m²

Prix de l'immobilier autour de Allanche

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Allanche. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

5,8 km