Que signifient les données DVF pour Pradons ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Pradons, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Pradons compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Pradons

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Pradons, le prix moyen est de 2 959 €/m² et le prix médian de 3 490 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Pradons n'apparaissent pas ?

Une rue de Pradons n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 7 rues de Pradons ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Pradons

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Pradons couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Pradons

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Pradons au prix de 2 959 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Pradons

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Pradons entre 2024 et 2025 est de +12.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Pradons

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Pradons, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 2 959 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Pradons

Données actualisées du marché immobilier

Ardèche (07) 07183 545 habitants 67 hab./km²

↑ +12.70%

2 959 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Pradons. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 490 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Pradons

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Pradons au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Pradons.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

5 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Pradons. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +12.70%

2 959 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 490 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Pradons

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 959 €/m² 5 ventes	↑ +12.70%	-	-	-	-
2024	2 626 €/m² 5 ventes	↑ +2.40%	-	-	-	-
2023	2 566 €/m² 4 ventes	↓ -20.80%	1 740 €/m² 1 vente	-	-	-
2022	3 240 €/m² 8 ventes	↑ +30.40%	-	-	-	-
2021	2 484 €/m² 14 ventes	↑ +30.80%	-	-	-	-
2020	1 898 €/m² 7 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Pradons entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 1 219 € de plus au m² que les appartements (2 959 €/m² contre 1 740 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 898 €/m² à 2 959 €/m², soit une variation de +55.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +12.70%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 5 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Appartements

Pour 2023, le prix moyen au m² des appartements s'établit à 1 740 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2023. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Pradons

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Pradons. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 51 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

7,8%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

13,7%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	2%	20	39%
B	6	12%	20	39%
C	17	33%	8	16%
D	17	33%	1	2%
E	6	12%	1	2%
F	1	2%	0	0%
G	3	6%	1	2%

Risques naturels à Pradons

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (3)

Inondation
Séisme
Feu de forêt

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	31/03/2023 - 29/06/2023	18/11/2024
Sécheresse	01/04/2022 - 30/09/2022	03/04/2023
Sécheresse	01/07/2019 - 30/09/2019	17/06/2020
Sécheresse	01/07/2017 - 30/09/2017	27/06/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	13/09/2015 - 14/09/2015	28/10/2015
Sécheresse	01/07/2009 - 30/09/2009	13/12/2010
Inondations et/ou Coulées de Boue	04/10/1995 - 05/10/1995	08/01/1996
Inondations et/ou Coulées de Boue	22/09/1992	12/10/1992
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

DICRIM disponible (2012)

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

5628 Pl Nicolas

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 40 m²
Prix: 147 770 €
Prix/m²: 3 694 €/m²

95 Imp Du Champ Soulier

Maison

Date: 12/03/2025
Surface: 67 m²
Prix: 235 000 €
Prix/m²: 3 507 €/m²

95 Imp Du Champ Soulier

Maison

Date: 12/03/2025
Surface: 67 m²
Prix: 235 000 €
Prix/m²: 3 507 €/m²

5779 Voie Romaine Des Helviens

Maison

Date: 18/02/2025
Surface: 67 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 3 284 €/m²

265 Imp Des Blaches

Maison

Date: 20/12/2024
Surface: 92 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 1 087 €/m²

265 Imp Des Blaches

Maison

Date: 20/12/2024
Surface: 92 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 1 087 €/m²

2785 Rte De Ruoms

Maison

Date: 30/09/2024
Surface: 45 m²
Prix: 240 000 €
Prix/m²: 5 333 €/m²

2785 Rte De Ruoms

Local commercial

Date: 30/09/2024
Surface: 47 m²
Prix: 240 000 €
Prix/m²: 5 106 €/m²

9 Che Du Savel

Maison

Date: 18/06/2024
Surface: 50 m²
Prix: 138 000 €
Prix/m²: 2 760 €/m²

45 Imp Du Peyrou

Maison

Date: 06/05/2024
Surface: 45 m²
Prix: 142 000 €
Prix/m²: 3 156 €/m²

55 Che De Champie

Maison

Date: 28/03/2024
Surface: 91 m²
Prix: 315 000 €
Prix/m²: 3 462 €/m²

30 Rue De La Bastide

Maison

Date: 30/01/2024
Surface: 75 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 2 667 €/m²

75 Imp Du Queyras

Maison

Date: 30/11/2023
Surface: 76 m²
Prix: 273 970 €
Prix/m²: 3 605 €/m²

835 Voie Romaine Des Helviens

Maison

Date: 21/11/2023
Surface: 98 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 1 735 €/m²

30 Imp Du Queyras

Maison

Date: 03/10/2023
Surface: 64 m²
Prix: 416 250 €
Prix/m²: 6 504 €/m²

30 Imp Du Queyras

Maison

Date: 03/10/2023
Surface: 61 m²
Prix: 416 250 €
Prix/m²: 6 824 €/m²

30 Imp Du Queyras

Maison

Date: 03/10/2023
Surface: 99 m²
Prix: 416 250 €
Prix/m²: 4 205 €/m²

30 Imp Du Queyras

Maison

Date: 03/10/2023
Surface: 61 m²
Prix: 416 250 €
Prix/m²: 6 824 €/m²

15 Imp De Chardiris

Appartement

Date: 05/07/2023
Surface: 77 m²
Prix: 134 000 €
Prix/m²: 1 740 €/m²

5794 Chardiris

Maison

Date: 09/06/2023
Surface: 135 m²
Prix: 441 000 €
Prix/m²: 3 267 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5628 Pl Nicolas	29/04/2025	Maison	40 m²	147 770 €	3 694 €/m²
95 Imp Du Champ Soulier	12/03/2025	Maison	67 m²	235 000 €	3 507 €/m²
95 Imp Du Champ Soulier	12/03/2025	Maison	67 m²	235 000 €	3 507 €/m²
5779 Voie Romaine Des Helviens	18/02/2025	Maison	67 m²	220 000 €	3 284 €/m²
265 Imp Des Blaches	20/12/2024	Maison	92 m²	100 000 €	1 087 €/m²
265 Imp Des Blaches	20/12/2024	Maison	92 m²	100 000 €	1 087 €/m²
2785 Rte De Ruoms	30/09/2024	Maison	45 m²	240 000 €	5 333 €/m²
2785 Rte De Ruoms	30/09/2024	Local commercial	47 m²	240 000 €	5 106 €/m²
9 Che Du Savel	18/06/2024	Maison	50 m²	138 000 €	2 760 €/m²
45 Imp Du Peyrou	06/05/2024	Maison	45 m²	142 000 €	3 156 €/m²
55 Che De Champie	28/03/2024	Maison	91 m²	315 000 €	3 462 €/m²
30 Rue De La Bastide	30/01/2024	Maison	75 m²	200 000 €	2 667 €/m²
75 Imp Du Queyras	30/11/2023	Maison	76 m²	273 970 €	3 605 €/m²
835 Voie Romaine Des Helviens	21/11/2023	Maison	98 m²	170 000 €	1 735 €/m²
30 Imp Du Queyras	03/10/2023	Maison	64 m²	416 250 €	6 504 €/m²
30 Imp Du Queyras	03/10/2023	Maison	61 m²	416 250 €	6 824 €/m²
30 Imp Du Queyras	03/10/2023	Maison	99 m²	416 250 €	4 205 €/m²
30 Imp Du Queyras	03/10/2023	Maison	61 m²	416 250 €	6 824 €/m²
15 Imp De Chardiris	05/07/2023	Appartement	77 m²	134 000 €	1 740 €/m²
5794 Chardiris	09/06/2023	Maison	135 m²	441 000 €	3 267 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Pradons. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Champ Du Soulier

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 304 m²

Imp Du Champ Soulier

2 ventes

Prix m² maison: 3 507 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 658 m²

Chardiris

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 60 m²

Chautron

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 77 m²

Loubieres

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 630 m²

Pl Nicolas

1 vente

Prix m² maison: 3 694 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 41 m²

Voie Romaine Des Helviens

1 vente

Prix m² maison: 3 283 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 775 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Champ Du Soulier	2 ventes	-	-	304 m²
Imp Du Champ Soulier	2 ventes	3 507 €/m²	-	658 m²
Chardiris	1 vente	-	-	60 m²
Chautron	1 vente	-	-	77 m²
Loubieres	1 vente	-	-	630 m²
Pl Nicolas	1 vente	3 694 €/m²	-	41 m²
Voie Romaine Des Helviens	1 vente	3 283 €/m²	-	775 m²

Prix de l'immobilier autour de Pradons

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Pradons. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,3 km