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Location • 07 Oct 2026

Préavis de location : délais locataire et bailleur en 2026

Préavis locataire (3 mois en nu, souvent 1 mois en zone tendue ou meublé), congé bailleur (reprise, vente, motif légitime, délais plus longs), lettre RAR et preuves. Les règles typiques à connaître en 2026.

#Juridique #Locataire

Michel Duar

5 min

Investissement • 06 Oct 2026

Déficit foncier : comment ça marche et pour qui

Location nue, charges et travaux déductibles, plafond de 10700€ sur le revenu global, report sur 10 ans : le déficit foncier expliqué clairement. Pour qui c'est utile, ce qui est exclu (LMNP), et comment déclarer sans erreur.

#Fiscalite #Renovation

Michel Duar

6 min

Juridique • 05 Oct 2026

Acte authentique immobilier : déroulement et pièces à préparer

Jour J chez le notaire : pieces a reunir, virement des fonds, signature de l'acte authentique et remise des cles. Le deroulement apres le compromis, sans surprise.

#Emprunt #Juridique

Michel Duar

5 min

Investissement • 03 Oct 2026

Négocier le prix d'achat avec les données DVF : méthode pratique

Méthode pour négocier un achat immobilier avec le DVF : constituer un dossier de comparables (surface, type, date, prix net vendeur) et formuler une offre chiffrée crédible.

#Fiscalite #Juridique

Michel Duar

6 min

Investissement • 02 Oct 2026

Denormandie 2026 : zones, travaux et réduction d'impôt

Le dispositif Denormandie reste ouvert jusqu'au 31/12/2027. Zones eligibles, seuil de travaux a 25%, plafonds et taux de reduction d'impot : ce guide precise les regles Service Public et les pieges a eviter avant d'acheter.

#Fiscalite #Renovation

Michel Duar

6 min

Location • 01 Oct 2026

LMP ou LMNP : quel statut choisir en 2026 ?

Seuils 23 000 €, cotisations SSI en LMP, prélèvements sociaux patrimoniaux en LMNP : comment choisir votre statut de loueur meublé en 2026.

#Fiscalite #Locataire

Michel Duar

5 min

Financement • 30 Sep 2026

Comptable en LMNP : missions, tarifs et cas où il devient utile

Vous louez un appartement meublé et vous hésitez à confier vos déclarations à un professionnel ? La question se pose surtout au moment de choisir le régime réel, plus avantageux fiscalement mais nettement plus technique. Aucune loi n'oblige un loueur en meublé non professionnel à passer par un expert, mais un comptable LMNP peut vous éviter des erreurs coûteuses et vous faire gagner de précieuses heures chaque année. Que fait-il concrètement, combien facture-t-il et vaut-il vraiment le coup ?

#Appartement #Fiscalite #Juridique

Victor Alexandre

3 min

Investissement • 30 Sep 2026

Comparer le prix de deux villes : méthode avec le comparateur Immo-DVF

Tutoriel du comparateur Immo-DVF : quels critères retenir, pourquoi la moyenne €/m² trompe, et quel volume de ventes DVF il faut pour comparer deux villes sans se tromper.

#Emprunt #Fiscalite

Michel Duar

7 min

Financement • 29 Sep 2026

PEL 2026 : taux, plafond et usage pour un achat immobilier

PEL ouvert depuis le 1er janvier 2026 : rémunération 2% brut, plafond 61200€, prêt jusqu'à 92000€ à 3,20%. Conditions, durée et usage pour un achat de résidence principale.

#Banque #Emprunt

Michel Duar

6 min

Investissement • 28 Sep 2026

Villes de 30000 à 50000 habitants : comment lire les prix au DVF

Entre 30000 et 50000 habitants, le marché local se lit autrement qu'en grande ville. Méthode DVF pour comparer les ventes réelles, éviter les moyennes trompeuses et croiser avec les tranches voisines.

#Emprunt #Fiscalite

Michel Duar

6 min

Investissement • 26 Sep 2026

Nue-propriété 2026 : fonctionnement, fiscalité et risques

Comprendre le démembrement temporaire, la décote à l'achat, la fiscalité (IFI, extinction d'usufruit) et les risques avant d'investir en nue-propriété en 2026.

#Emprunt #Fiscalite

Michel Duar

8 min

Juridique • 25 Sep 2026

Compromis de vente : délais, clauses et droit de rétractation

Du compromis à l'acte authentique : délais, conditions suspensives de prêt, dépôt de garantie, diagnostics et droit de rétractation de 10 jours. Les points à vérifier avant de signer.

#Emprunt #Juridique

Michel Duar

5 min

Location • 24 Sep 2026

LMNP 2026 : régime réel, amortissement et pièges fiscaux

Micro-BIC ou réel, amortissement, seuil de 23000€ de recettes et réforme des plus-values depuis février 2025 : ce guide LMNP 2026 clarifie les choix fiscaux et les pièges à éviter avant de louer meublé.

#Fiscalite #Locataire

Michel Duar

9 min

Financement • 23 Sep 2026

Calculer sa capacité d'emprunt en 2026 : endettement et reste à vivre

Calculez votre capacite d'emprunt en 2026 : taux d'endettement autour de 35% HCSF, reste a vivre, assurance emprunteur et stress test. Passez du plafond theorique a un budget d'achat realiste avec apport et dossier bancaire solide.

#Banque #Emprunt

Michel Duar

6 min

Investissement • 22 Sep 2026

DVF vs estimation d'agence : pourquoi les chiffres divergent

Le DVF montre le prix net vendeur d'une transaction réelle. Une estimation d'agence s'appuie sur un modèle, des annonces et un avis commercial. Voici pourquoi les chiffres divergent, et quand utiliser chaque source sans les confondre.

#Fiscalite #Juridique

Michel Duar

7 min

Investissement • 21 Sep 2026

Villes de 60000 à 80000 habitants : où le m² reste accessible

Entre 60000 et 80000 habitants, certaines villes moyennes offrent encore un m² plus digeste que les grandes métropoles. Voici comment comparer les prix réels via le DVF sur immo-dvf.fr, sans classement inventé, et distinguer cette tranche des seuils 50000 et 50-100k.

#Emprunt #Fiscalite

Michel Duar

7 min

Location • 19 Sep 2026

Bail mobilité : pour qui, durée et avantages

Bail mobilité ELAN : locataires éligibles (études, stage, mission, VSC...), durée de 1 à 10 mois non renouvelable, logement meublé, pas de dépôt de garantie en principe. Différences avec le meublé classique et la location courte durée.

#Juridique #Locataire

Michel Duar

6 min

Location • 18 Sep 2026

Encadrement des loyers 2026 : villes concernées et calcul du plafond

Quelles villes appliquent l'encadrement des loyers en 2026 ? Comment calculer le plafond (loyer de référence majoré +20%) ? Différence avec la zone tendue, complément de loyer et échéance de l'expérimentation ELAN.

#Juridique #Locataire

Michel Duar

6 min

Investissement • 17 Sep 2026

Trouver une ville moins chère autour de chez soi avec le DVF

Méthode pour repérer une ville moins chère autour de chez vous avec le DVF : rayon, volume de ventes, prix au m2. Exemple concret autour d'Antony et outils Immo-DVF.

#Emprunt #Fiscalite

Michel Duar

5 min

Juridique • 16 Sep 2026

Diagnostics immobiliers obligatoires à la vente : checklist 2026

Checklist 2026 des diagnostics obligatoires à la vente : DPE, amiante, plomb, termites, ERP, gaz, électricité, assainissement et bruit. Validités typiques, coûts et ordre pour vendre sans retard.

#DPE #Juridique

Michel Duar

5 min

Financement • 15 Sep 2026

PTZ 2026 : conditions, zones et cumuls

Referentiel PTZ 2026 a jour : statut primo-accedant, plafonds de revenus par zone, neuf partout, ancien avec travaux en B2/C, quotites et plafonds d'operation. Distinguez ce guide du PTZ 2025 et preparez votre plan de financement.

#Banque #Emprunt

Michel Duar

6 min

Financement • 14 Sep 2026

Acheter son premier bien immobilier : les 10 erreurs à éviter

Guide complet pour primo-accédant. Découvrez les 10 erreurs les plus fréquentes lors d'un premier achat immobilier : capacité d'emprunt, frais de notaire, DPE, assurance, visite. Tous nos conseils pour réussir votre projet en 2026.

#Banque #Emprunt

Michel Duar

5 min

Renovation • 11 Sep 2026

MaPrimeRénov' 2026 : montants, conditions et pièges à éviter

Guide complet MaPrimeRenov' 2026 : montants par type de travaux (isolation, chauffage, ventilation), conditions d'eligibilite, plafonds de ressources revalorises et cumul avec les CEE et l'Eco-PTZ. Les nouveautes 2026 incluent des barèmes revus, un bonus saut de classe energetique et l'accompagnement obligatoire pour les travaux superieurs a 10 000 euros.

#DPE #Renovation

Michel Duar

5 min

Juridique • 11 Sep 2026

Optimisation et fiscalité des affaires : l'importance d'une synergie entre experts-comptables et avocats

La collaboration entre experts-comptables et avocats d’affaires offre aux entreprises un accompagnement global, combinant expertise financière, juridique et fiscale. Cette synergie sécurise les décisions stratégiques, optimise la fiscalité, facilite les opérations complexes et renforce la gestion des contrôles et contentieux. Elle permet au dirigeant de gagner en efficacité, en sérénité et en capacité d’anticipation.

#Banque #Fiscalite #Juridique

Victor Alexandre

5 min