Que signifient les données DVF pour Saint-Étienne-les-Orgues ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Étienne-les-Orgues, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Étienne-les-Orgues compte 24 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Étienne-les-Orgues

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Étienne-les-Orgues, le prix moyen est de 2 466 €/m² et le prix médian de 2 564 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Étienne-les-Orgues n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Étienne-les-Orgues n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 8 rues de Saint-Étienne-les-Orgues ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Étienne-les-Orgues

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Étienne-les-Orgues couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Étienne-les-Orgues

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Étienne-les-Orgues au prix de 2 466 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Étienne-les-Orgues

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Étienne-les-Orgues entre 2024 et 2025 est de -6.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Étienne-les-Orgues

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Étienne-les-Orgues, il y a 21 ventes de maisons au prix moyen de 2 538 €/m². 3 ventes d'appartements au prix moyen de 1 777 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 1 250 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Saint-Étienne-les-Orgues

Données actualisées du marché immobilier

Alpes-de-Haute-Provence (04) 04178 1 286 habitants 26 hab./km²

↓ -6.10%

2 466 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Étienne-les-Orgues. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 564 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Étienne-les-Orgues

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Étienne-les-Orgues au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Étienne-les-Orgues.

Répartition des ventes par type de bien

25 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

84,0%

12,0%

Maisons

21 ventes · 84,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

3 ventes · 12,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 4,0%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (21 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Étienne-les-Orgues. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -10.10%

2 538 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 595 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (3 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +54.80%

1 777 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 655 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +23.10%

1 250 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 250 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-Étienne-les-Orgues

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 538 €/m² 21 ventes	↓ -10.10%	1 777 €/m² 3 ventes	↑ +54.80%	1 250 €/m² 1 vente	↑ +23.10%
2024	2 823 €/m² 22 ventes	↑ +19.30%	1 148 €/m² 2 ventes	↓ -31.40%	1 016 €/m² 2 ventes	↑ +267.90%
2023	2 366 €/m² 20 ventes	↓ -8.50%	1 672 €/m² 6 ventes	↑ +17.40%	276 €/m² 1 vente	-
2022	2 585 €/m² 36 ventes	↑ +23.80%	1 424 €/m² 7 ventes	↓ -27.00%	-	-
2021	2 088 €/m² 37 ventes	↓ -10.90%	1 950 €/m² 2 ventes	↑ +25.90%	765 €/m² 1 vente	-
2020	2 344 €/m² 7 ventes	-	1 549 €/m² 2 ventes	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-Étienne-les-Orgues entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 761 € de plus au m² que les appartements (2 538 €/m² contre 1 777 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 344 €/m² à 2 538 €/m², soit une variation de +8.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 10.1 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 549 €/m² à 1 777 €/m², soit une variation de +14.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +54.80%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 3 ventes de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 765 €/m² à 1 250 €/m², soit une variation de +63.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont augmenté de +23.10%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Saint-Étienne-les-Orgues

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saint-Étienne-les-Orgues. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 327 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

28,1%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

6,7%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	5	2%	61	19%
B	17	5%	131	40%
C	60	18%	85	26%
D	87	27%	11	3%
E	66	20%	13	4%
F	47	14%	19	6%
G	45	14%	7	2%

Risques naturels à Saint-Étienne-les-Orgues

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (8)

Inondation
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/04/2022 - 30/09/2022	03/04/2023
Inondations et/ou Coulées de Boue	22/11/2019 - 24/11/2019	02/03/2020
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/12/2019 - 02/12/2019	12/12/2019
Sécheresse	01/07/2017 - 30/09/2017	27/06/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/12/2003 - 02/12/2003	12/12/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/09/1994	20/04/1995
Inondations et/ou Coulées de Boue	05/01/1994 - 08/01/1994	02/02/1994

DICRIM disponible (2009) Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

293 Imp Des Erables

Maison

Date: 30/05/2025
Surface: 79 m²
Prix: 217 850 €
Prix/m²: 2 758 €/m²

5216 Rue Des Relais

Local commercial

Date: 24/04/2025
Surface: 32 m²
Prix: 40 000 €
Prix/m²: 1 250 €/m²

1269 Rte De Fontienne

Appartement

Date: 04/04/2025
Surface: 20 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 11 000 €/m²

1269 Rte De Fontienne

Maison

Date: 04/04/2025
Surface: 78 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 2 821 €/m²

244 Rue De L Arboux

Maison

Date: 19/03/2025
Surface: 71 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 1 690 €/m²

464 Che De La Muraille Neuve

Maison

Date: 23/12/2024
Surface: 90 m²
Prix: 237 400 €
Prix/m²: 2 638 €/m²

280 Rue Saint Clair

Maison

Date: 18/11/2024
Surface: 57 m²
Prix: 133 140 €
Prix/m²: 2 336 €/m²

1535 Che De Parian

Maison

Date: 25/10/2024
Surface: 120 m²
Prix: 300 000 €
Prix/m²: 2 500 €/m²

1535 Che De Parian

Maison

Date: 25/10/2024
Surface: 120 m²
Prix: 300 000 €
Prix/m²: 2 500 €/m²

56 Rue Du Loup

Maison

Date: 21/10/2024
Surface: 69 m²
Prix: 171 050 €
Prix/m²: 2 479 €/m²

161 Imp Des Erables

Maison

Date: 16/09/2024
Surface: 43 m²
Prix: 178 000 €
Prix/m²: 4 140 €/m²

223 Rte De Cruis

Maison

Date: 13/09/2024
Surface: 68 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 2 941 €/m²

303 Che Du Couletas

Maison

Date: 11/09/2024
Surface: 71 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 3 521 €/m²

303 Che Du Couletas

Maison

Date: 11/09/2024
Surface: 71 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 3 521 €/m²

318 All Du Felibrige

Maison

Date: 05/09/2024
Surface: 134 m²
Prix: 305 340 €
Prix/m²: 2 279 €/m²

421 Rue Saint Clair

Maison

Date: 29/08/2024
Surface: 86 m²
Prix: 165 800 €
Prix/m²: 1 928 €/m²

18 Rue Tras Les Ouers

Maison

Date: 21/08/2024
Surface: 69 m²
Prix: 143 120 €
Prix/m²: 2 074 €/m²

8 Lot La Grande Fontaine

Maison

Date: 25/07/2024
Surface: 80 m²
Prix: 260 000 €
Prix/m²: 3 250 €/m²

234 Che Du Petit Thyers

Maison

Date: 09/07/2024
Surface: 43 m²
Prix: 155 000 €
Prix/m²: 3 605 €/m²

234 Che Du Petit Thyers

Maison

Date: 09/07/2024
Surface: 43 m²
Prix: 155 000 €
Prix/m²: 3 605 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
293 Imp Des Erables	30/05/2025	Maison	79 m²	217 850 €	2 758 €/m²
5216 Rue Des Relais	24/04/2025	Local commercial	32 m²	40 000 €	1 250 €/m²
1269 Rte De Fontienne	04/04/2025	Appartement	20 m²	220 000 €	11 000 €/m²
1269 Rte De Fontienne	04/04/2025	Maison	78 m²	220 000 €	2 821 €/m²
244 Rue De L Arboux	19/03/2025	Maison	71 m²	120 000 €	1 690 €/m²
464 Che De La Muraille Neuve	23/12/2024	Maison	90 m²	237 400 €	2 638 €/m²
280 Rue Saint Clair	18/11/2024	Maison	57 m²	133 140 €	2 336 €/m²
1535 Che De Parian	25/10/2024	Maison	120 m²	300 000 €	2 500 €/m²
1535 Che De Parian	25/10/2024	Maison	120 m²	300 000 €	2 500 €/m²
56 Rue Du Loup	21/10/2024	Maison	69 m²	171 050 €	2 479 €/m²
161 Imp Des Erables	16/09/2024	Maison	43 m²	178 000 €	4 140 €/m²
223 Rte De Cruis	13/09/2024	Maison	68 m²	200 000 €	2 941 €/m²
303 Che Du Couletas	11/09/2024	Maison	71 m²	250 000 €	3 521 €/m²
303 Che Du Couletas	11/09/2024	Maison	71 m²	250 000 €	3 521 €/m²
318 All Du Felibrige	05/09/2024	Maison	134 m²	305 340 €	2 279 €/m²
421 Rue Saint Clair	29/08/2024	Maison	86 m²	165 800 €	1 928 €/m²
18 Rue Tras Les Ouers	21/08/2024	Maison	69 m²	143 120 €	2 074 €/m²
8 Lot La Grande Fontaine	25/07/2024	Maison	80 m²	260 000 €	3 250 €/m²
234 Che Du Petit Thyers	09/07/2024	Maison	43 m²	155 000 €	3 605 €/m²
234 Che Du Petit Thyers	09/07/2024	Maison	43 m²	155 000 €	3 605 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Étienne-les-Orgues. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Pre Bonard

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 542 m²

Rte De Fontienne

3 ventes

Prix m² maison: 2 820 €/m²
Prix m² appartement: 11 000 €/m²
Surface terrain moy.: 290 m²

Le Village

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 725 m²

Rue De La Paix

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 30 m²

Imp Des Erables

1 vente

Prix m² maison: 2 757 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 733 m²

Les Graves

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 44 490 m²

Rue De L Arboux

1 vente

Prix m² maison: 1 690 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 71 m²

Rue Des Relais

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 30 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Pre Bonard	3 ventes	-	-	1 542 m²
Rte De Fontienne	3 ventes	2 820 €/m²	11 000 €/m²	290 m²
Le Village	2 ventes	-	-	725 m²
Rue De La Paix	2 ventes	-	-	30 m²
Imp Des Erables	1 vente	2 757 €/m²	-	733 m²
Les Graves	1 vente	-	-	44 490 m²
Rue De L Arboux	1 vente	1 690 €/m²	-	71 m²
Rue Des Relais	1 vente	-	-	30 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Étienne-les-Orgues

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Étienne-les-Orgues. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

5,1 km