Que signifient les données DVF pour Maché ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Maché, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Maché compte 10 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Maché

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Maché, le prix moyen est de 2 220 €/m² et le prix médian de 2 292 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Maché n'apparaissent pas ?

Une rue de Maché n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 17 rues de Maché ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Maché

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Maché couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Maché

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Maché au prix de 2 220 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Maché

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Maché entre 2024 et 2025 est de +36.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Maché

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Maché, il y a 9 ventes de maisons au prix moyen de 2 208 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 2 276 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Maché

Données actualisées du marché immobilier

Vendée (85) 85130 1 831 habitants 100 hab./km²

↑ +36.30%

2 220 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Maché. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 292 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Maché

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Maché au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Maché.

Répartition des ventes par type de bien

10 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

90,0%

Maisons

9 ventes · 90,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 10,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (9 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Maché. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +35.60%

2 208 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 308 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

2 276 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 276 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
10 Malnoue	06/06/2025	Maison	104 m²	240 000 €	2 308 €/m²
10 Malnoue	06/06/2025	Maison	104 m²	240 000 €	2 308 €/m²
3 Pl De L Eglise	30/05/2025	Maison	47 m²	80 000 €	1 702 €/m²
18 Rue Du Calvaire	30/04/2025	Maison	142 m²	185 000 €	1 303 €/m²
18 Rue Du Calvaire	30/04/2025	Local commercial	171 m²	185 000 €	1 082 €/m²
5138 Plessis Corbeil	28/04/2025	Maison	80 m²	210 000 €	2 625 €/m²
51 Imp Des Garennes	25/04/2025	Maison	66 m²	210 000 €	3 182 €/m²
5497 L Antrie	25/04/2025	Maison	101 m²	165 000 €	1 634 €/m²
8 Pl De L'Ancien Lavoir	07/03/2025	Appartement	76 m²	173 000 €	2 276 €/m²
12 Rue Des Garennes	27/02/2025	Maison	131 m²	319 990 €	2 443 €/m²
5157 La Daviere	24/02/2025	Maison	180 m²	283 000 €	1 572 €/m²
31 Rue Du Pont	24/02/2025	Maison	81 m²	178 000 €	2 198 €/m²
29 Rue Du Pont	08/01/2025	Maison	81 m²	201 000 €	2 481 €/m²
792 La Flomiere	30/12/2024	Maison	90 m²	95 000 €	1 056 €/m²
5001 Les Landes De Saint Paul	30/12/2024	Local commercial	-	85 900 €	-
5001 Les Landes De Saint Paul	30/12/2024	Local commercial	-	85 900 €	-
4 Rue Du Lac	27/12/2024	Local commercial	150 m²	175 000 €	1 167 €/m²
4 Rue Du Lac	27/12/2024	Local commercial	1 121 m²	175 000 €	156 €/m²
19 Malnoue	14/11/2024	Maison	172 m²	335 000 €	1 948 €/m²
5246 Rimedoux	12/11/2024	Maison	50 m²	51 000 €	1 020 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Maché. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Malnoue	6 ventes	2 307 €/m²	-	1 282 m²
Les Baudonnieres	5 ventes	-	-	270 m²
Rue Du Bocage	4 ventes	-	-	188 m²
Plessis Corbeil	3 ventes	2 625 €/m²	-	492 m²
La Daviere	2 ventes	1 572 €/m²	-	960 m²
La Pilatriere	2 ventes	-	-	1 465 m²
La Saga	2 ventes	-	-	9 295 m²
Pl De L'Ancien Lavoir	2 ventes	-	2 276 €/m²	-
Rue Des Baudonnieres	2 ventes	-	-	334 m²
Rue Des Garennes	2 ventes	2 442 €/m²	-	793 m²
Rue Du Calvaire	2 ventes	1 302 €/m²	-	817 m²
Rue Du Pont	2 ventes	2 339 €/m²	-	482 m²
Imp Des Garennes	1 vente	3 181 €/m²	-	583 m²
Imp Du Pressoir	1 vente	-	-	669 m²
L Antrie	1 vente	1 633 €/m²	-	1 081 m²
La Flomiere	1 vente	-	-	8 940 m²
Pl De L Eglise	1 vente	1 702 €/m²	-	71 m²

Prix de l'immobilier autour de Maché

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Maché. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,3 km