Que signifient les données DVF pour Marzens ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Marzens, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Marzens compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Marzens

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Marzens, le prix moyen est de 1 991 €/m² et le prix médian de 2 250 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Marzens n'apparaissent pas ?

Une rue de Marzens n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Marzens

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Marzens couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Marzens

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Marzens au prix de 1 991 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Marzens

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Marzens entre 2024 et 2025 est de -33.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Marzens

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Marzens, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 1 991 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Marzens

Données actualisées du marché immobilier

Tarn (81) 81157 311 habitants 27 hab./km²

↓ -33.40%

1 991 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Marzens. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 250 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Marzens

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Marzens au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Marzens.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Marzens. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -33.40%

1 991 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 250 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Marzens

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 991 €/m² 3 ventes	↓ -33.40%	-	-	-	-
2024	2 990 €/m² 1 vente	↑ +63.00%	-	-	-	-
2023	1 835 €/m² 6 ventes	↓ -11.70%	-	-	-	-
2022	2 077 €/m² 4 ventes	↓ -6.50%	-	-	-	-
2021	2 221 €/m² 3 ventes	↑ +25.60%	-	-	-	-
2020	1 768 €/m² 2 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Marzens entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 768 €/m² à 1 991 €/m², soit une variation de +12.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 33.4 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 3 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Marzens

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Marzens. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 24 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

8,3%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

16,7%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	4%	9	38%
B	3	12%	9	38%
C	8	33%	1	4%
D	7	29%	3	12%
E	3	12%	2	8%
F	1	4%	0	0%
G	1	4%	0	0%

Risques naturels à Marzens

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (4)

Mouvement de terrain
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2022 - 30/09/2022	03/04/2023
Sécheresse	01/01/2016 - 31/03/2016	25/07/2017
Sécheresse	21/05/2011 - 31/12/2011	10/01/2013
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	25/08/2004
Glissement de Terrain	23/06/1992 - 25/06/1992	16/10/1992
Inondations et/ou Coulées de Boue	23/06/1992 - 25/06/1992	16/10/1992
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

5139 Saint Sauveur

Maison

Date: 29/11/2024
Surface: 97 m²
Prix: 290 000 €
Prix/m²: 2 990 €/m²

5139 Saint Sauveur

Maison

Date: 29/11/2024
Surface: 97 m²
Prix: 290 000 €
Prix/m²: 2 990 €/m²

167 Rte Du Bois Blanc

Maison

Date: 22/11/2023
Surface: 120 m²
Prix: 57 500 €
Prix/m²: 479 €/m²

2034 Rte Des Cretes

Maison

Date: 20/10/2023
Surface: 101 m²
Prix: 125 000 €
Prix/m²: 1 238 €/m²

5099 Preignan

Maison

Date: 19/09/2023
Surface: 239 m²
Prix: 394 000 €
Prix/m²: 1 649 €/m²

5099 Preignan

Maison

Date: 19/09/2023
Surface: 239 m²
Prix: 394 000 €
Prix/m²: 1 649 €/m²

1361 Rte De Saint Sauveur

Maison

Date: 04/08/2023
Surface: 146 m²
Prix: 307 000 €
Prix/m²: 2 103 €/m²

1361 Rte De Saint Sauveur

Maison

Date: 04/08/2023
Surface: 146 m²
Prix: 307 000 €
Prix/m²: 2 103 €/m²

798 Rte De Cambon

Maison

Date: 11/07/2023
Surface: 90 m²
Prix: 206 000 €
Prix/m²: 2 289 €/m²

798 Rte De Cambon

Maison

Date: 11/07/2023
Surface: 90 m²
Prix: 206 000 €
Prix/m²: 2 289 €/m²

5265 Rte De Bertre

Maison

Date: 18/04/2023
Surface: 120 m²
Prix: 390 000 €
Prix/m²: 3 250 €/m²

5265 Rte De Bertre

Maison

Date: 18/04/2023
Surface: 120 m²
Prix: 390 000 €
Prix/m²: 3 250 €/m²

5265 Rte De Bertre

Maison

Date: 18/04/2023
Surface: 120 m²
Prix: 390 000 €
Prix/m²: 3 250 €/m²

356 Che Du Chateau

Maison

Date: 23/11/2022
Surface: 150 m²
Prix: 449 000 €
Prix/m²: 2 993 €/m²

356 Che Du Chateau

Maison

Date: 23/11/2022
Surface: 150 m²
Prix: 449 000 €
Prix/m²: 2 993 €/m²

236 Rte De Saint Sauveur

Maison

Date: 13/10/2022
Surface: 186 m²
Prix: 421 040 €
Prix/m²: 2 264 €/m²

1037 Rte De Preignan

Maison

Date: 01/07/2022
Surface: 176 m²
Prix: 242 500 €
Prix/m²: 1 378 €/m²

1037 Rte De Preignan

Maison

Date: 01/07/2022
Surface: 176 m²
Prix: 242 500 €
Prix/m²: 1 378 €/m²

1006 Che De La Metairie Basse

Maison

Date: 30/04/2022
Surface: 239 m²
Prix: 399 626 €
Prix/m²: 1 672 €/m²

1006 Che De La Metairie Basse

Maison

Date: 30/04/2022
Surface: 239 m²
Prix: 399 626 €
Prix/m²: 1 672 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5139 Saint Sauveur	29/11/2024	Maison	97 m²	290 000 €	2 990 €/m²
5139 Saint Sauveur	29/11/2024	Maison	97 m²	290 000 €	2 990 €/m²
167 Rte Du Bois Blanc	22/11/2023	Maison	120 m²	57 500 €	479 €/m²
2034 Rte Des Cretes	20/10/2023	Maison	101 m²	125 000 €	1 238 €/m²
5099 Preignan	19/09/2023	Maison	239 m²	394 000 €	1 649 €/m²
5099 Preignan	19/09/2023	Maison	239 m²	394 000 €	1 649 €/m²
1361 Rte De Saint Sauveur	04/08/2023	Maison	146 m²	307 000 €	2 103 €/m²
1361 Rte De Saint Sauveur	04/08/2023	Maison	146 m²	307 000 €	2 103 €/m²
798 Rte De Cambon	11/07/2023	Maison	90 m²	206 000 €	2 289 €/m²
798 Rte De Cambon	11/07/2023	Maison	90 m²	206 000 €	2 289 €/m²
5265 Rte De Bertre	18/04/2023	Maison	120 m²	390 000 €	3 250 €/m²
5265 Rte De Bertre	18/04/2023	Maison	120 m²	390 000 €	3 250 €/m²
5265 Rte De Bertre	18/04/2023	Maison	120 m²	390 000 €	3 250 €/m²
356 Che Du Chateau	23/11/2022	Maison	150 m²	449 000 €	2 993 €/m²
356 Che Du Chateau	23/11/2022	Maison	150 m²	449 000 €	2 993 €/m²
236 Rte De Saint Sauveur	13/10/2022	Maison	186 m²	421 040 €	2 264 €/m²
1037 Rte De Preignan	01/07/2022	Maison	176 m²	242 500 €	1 378 €/m²
1037 Rte De Preignan	01/07/2022	Maison	176 m²	242 500 €	1 378 €/m²
1006 Che De La Metairie Basse	30/04/2022	Maison	239 m²	399 626 €	1 672 €/m²
1006 Che De La Metairie Basse	30/04/2022	Maison	239 m²	399 626 €	1 672 €/m²

Prix de l'immobilier autour de Marzens

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Marzens. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,7 km