Que signifient les données DVF pour Esparsac ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Esparsac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Esparsac compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Esparsac

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Esparsac, le prix moyen est de 969 €/m² et le prix médian de 1 058 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Esparsac n'apparaissent pas ?

Une rue de Esparsac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 3 rues de Esparsac ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Esparsac

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Esparsac couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Esparsac

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Esparsac au prix de 969 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Esparsac

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Esparsac entre 2024 et 2025 est de -14.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Esparsac

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Esparsac, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 969 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Esparsac

Données actualisées du marché immobilier

Tarn-et-Garonne (82) 82055 252 habitants 14 hab./km²

↓ -14.40%

969 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Esparsac. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 058 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Esparsac

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Esparsac au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Esparsac.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

5 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Esparsac. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -14.40%

969 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 058 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Esparsac

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	969 €/m² 5 ventes	↓ -14.40%	-	-	-	-
2024	1 132 €/m² 2 ventes	↓ -52.90%	-	-	-	-
2023	2 401 €/m² 4 ventes	↑ +25.70%	-	-	-	-
2022	1 910 €/m² 3 ventes	↑ +101.50%	-	-	103 €/m² 1 vente	-
2021	948 €/m² 3 ventes	↑ +29.70%	-	-	-	-
2020	731 €/m² 2 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Esparsac entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 731 €/m² à 969 €/m², soit une variation de +32.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 14.4 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 5 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Pour 2022, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 103 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2022. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Esparsac

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Esparsac. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 22 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

13,6%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

9,1%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	7	32%
B	2	9%	10	45%
C	9	41%	2	9%
D	6	27%	0	0%
E	2	9%	1	5%
F	2	9%	2	9%
G	1	5%	0	0%

Risques naturels à Esparsac

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (5)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2022 - 31/12/2022	25/04/2023
Inondations et/ou Coulées de Boue	16/07/2018	24/12/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	31/08/2015	28/10/2015
Sécheresse	01/07/2012 - 30/09/2012	29/07/2013
Sécheresse	01/04/2011 - 30/06/2011	27/07/2012
Sécheresse	01/07/2009 - 30/09/2009	13/12/2010
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	11/01/2005
Mouvement de Terrain	01/01/1995 - 31/12/1998	23/01/2002
Sécheresse	01/01/1998 - 31/12/1998	27/12/2000
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

5061 Village

Maison

Date: 27/05/2025
Surface: 90 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 889 €/m²

5136 Village

Maison

Date: 27/03/2025
Surface: 60 m²
Prix: 15 000 €
Prix/m²: 250 €/m²

5004 Bringou

Maison

Date: 23/09/2024
Surface: 177 m²
Prix: 232 000 €
Prix/m²: 1 311 €/m²

5051 Esparsac

Maison

Date: 20/03/2024
Surface: 257 m²
Prix: 245 000 €
Prix/m²: 953 €/m²

5116 Lasserre

Maison

Date: 09/10/2023
Surface: 186 m²
Prix: 427 500 €
Prix/m²: 2 298 €/m²

5158 Honbilan

Maison

Date: 30/06/2023
Surface: 65 m²
Prix: 127 460 €
Prix/m²: 1 961 €/m²

5017 Castanet

Maison

Date: 23/05/2023
Surface: 140 m²
Prix: 505 000 €
Prix/m²: 3 607 €/m²

5096 Tillet

Maison

Date: 27/01/2023
Surface: 126 m²
Prix: 219 000 €
Prix/m²: 1 738 €/m²

5087 Village

Maison

Date: 20/07/2022
Surface: 154 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 909 €/m²

5122 Esparsac

Local commercial

Date: 25/05/2022
Surface: 457 m²
Prix: 47 170 €
Prix/m²: 103 €/m²

5018 Galian

Maison

Date: 18/05/2022
Surface: 169 m²
Prix: 627 000 €
Prix/m²: 3 710 €/m²

5042 Bouchis

Maison

Date: 07/01/2022
Surface: 135 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 1 111 €/m²

5060 Village

Maison

Date: 30/09/2021
Surface: 200 m²
Prix: 146 260 €
Prix/m²: 731 €/m²

5049 Heroye

Maison

Date: 22/09/2021
Surface: 228 m²
Prix: 470 000 €
Prix/m²: 2 061 €/m²

5082 Village

Maison

Date: 12/06/2021
Surface: 60 m²
Prix: 30 000 €
Prix/m²: 500 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5061 Village	27/05/2025	Maison	90 m²	80 000 €	889 €/m²
5136 Village	27/03/2025	Maison	60 m²	15 000 €	250 €/m²
5004 Bringou	23/09/2024	Maison	177 m²	232 000 €	1 311 €/m²
5051 Esparsac	20/03/2024	Maison	257 m²	245 000 €	953 €/m²
5116 Lasserre	09/10/2023	Maison	186 m²	427 500 €	2 298 €/m²
5158 Honbilan	30/06/2023	Maison	65 m²	127 460 €	1 961 €/m²
5017 Castanet	23/05/2023	Maison	140 m²	505 000 €	3 607 €/m²
5096 Tillet	27/01/2023	Maison	126 m²	219 000 €	1 738 €/m²
5087 Village	20/07/2022	Maison	154 m²	140 000 €	909 €/m²
5122 Esparsac	25/05/2022	Local commercial	457 m²	47 170 €	103 €/m²
5018 Galian	18/05/2022	Maison	169 m²	627 000 €	3 710 €/m²
5042 Bouchis	07/01/2022	Maison	135 m²	150 000 €	1 111 €/m²
5060 Village	30/09/2021	Maison	200 m²	146 260 €	731 €/m²
5049 Heroye	22/09/2021	Maison	228 m²	470 000 €	2 061 €/m²
5082 Village	12/06/2021	Maison	60 m²	30 000 €	500 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Esparsac. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Cuchot

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 494 m²

Grenie

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 970 m²

Village

2 ventes

Prix m² maison: 569 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 138 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Cuchot	2 ventes	-	-	1 494 m²
Grenie	2 ventes	-	-	1 970 m²
Village	2 ventes	569 €/m²	-	138 m²

Prix de l'immobilier autour de Esparsac

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Esparsac. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,1 km