Que signifient les données DVF pour Saint-Étienne-de-Gourgas ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Étienne-de-Gourgas, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Étienne-de-Gourgas compte 6 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Étienne-de-Gourgas

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Étienne-de-Gourgas, le prix moyen est de 1 541 €/m² et le prix médian de 1 737 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Étienne-de-Gourgas n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Étienne-de-Gourgas n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 2 rues de Saint-Étienne-de-Gourgas ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Étienne-de-Gourgas

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Étienne-de-Gourgas couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Étienne-de-Gourgas

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Étienne-de-Gourgas au prix de 1 541 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Étienne-de-Gourgas

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Étienne-de-Gourgas entre 2024 et 2025 est de -30.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Étienne-de-Gourgas

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Étienne-de-Gourgas, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 1 783 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 1 011 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Saint-Étienne-de-Gourgas

Données actualisées du marché immobilier

Hérault (34) 34251 517 habitants 26 hab./km²

↓ -30.80%

1 541 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Étienne-de-Gourgas. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 737 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Étienne-de-Gourgas

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Étienne-de-Gourgas au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Étienne-de-Gourgas.

Répartition des ventes par type de bien

6 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

83,3%

16,7%

Maisons

5 ventes · 83,3%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 16,7%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Étienne-de-Gourgas. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -20.00%

1 783 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 741 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

1 011 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 011 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-Étienne-de-Gourgas

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 783 €/m² 5 ventes	↓ -20.00%	1 011 €/m² 1 vente	-	-	-
2024	2 228 €/m² 9 ventes	↑ +10.40%	-	-	-	-
2023	2 017 €/m² 5 ventes	↓ -21.90%	1 083 €/m² 1 vente	-	-	-
2022	2 582 €/m² 5 ventes	↑ +58.70%	-	-	-	-
2021	1 627 €/m² 10 ventes	↓ -16.20%	-	-	-	-
2020	1 942 €/m² 6 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-Étienne-de-Gourgas entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 772 € de plus au m² que les appartements (1 783 €/m² contre 1 011 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 942 €/m² à 1 783 €/m², soit une variation de -8.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 20 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 5 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Appartements

Entre 2023 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 083 €/m² à 1 011 €/m², soit une variation de -6.6 % sur la période.

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Saint-Étienne-de-Gourgas

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saint-Étienne-de-Gourgas. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 37 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

10,8%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

8,1%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	3%	7	19%
B	2	5%	16	43%
C	8	22%	9	24%
D	12	32%	3	8%
E	10	27%	1	3%
F	2	5%	0	0%
G	2	5%	1	3%

Risques naturels à Saint-Étienne-de-Gourgas

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (9)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Feu de forêt
Radon

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	12/09/2015 - 13/09/2015	02/10/2015
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/11/2014	17/02/2015
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/09/2014 - 19/09/2014	04/11/2014
Inondations et/ou Coulées de Boue	19/10/2006	24/04/2007
Inondations et/ou Coulées de Boue	16/12/1997 - 19/12/1997	09/04/1998
Inondations et/ou Coulées de Boue	04/11/1994 - 06/11/1994	21/11/1994
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

8 Rue Des Fontaines

Maison

Date: 30/12/2024
Surface: 90 m²
Prix: 300 000 €
Prix/m²: 3 333 €/m²

4 Imp Du Porche

Maison

Date: 17/12/2024
Surface: 50 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 1 600 €/m²

459 Che De Molenty

Maison

Date: 06/11/2024
Surface: 149 m²
Prix: 420 000 €
Prix/m²: 2 819 €/m²

459 Che De Molenty

Maison

Date: 06/11/2024
Surface: 149 m²
Prix: 420 000 €
Prix/m²: 2 819 €/m²

459 Che De Molenty

Maison

Date: 06/11/2024
Surface: 149 m²
Prix: 420 000 €
Prix/m²: 2 819 €/m²

7 Imp De L Esplanade

Maison

Date: 18/10/2024
Surface: 105 m²
Prix: 275 740 €
Prix/m²: 2 626 €/m²

7 Rue Du Coteau

Maison

Date: 23/07/2024
Surface: 60 m²
Prix: 152 970 €
Prix/m²: 2 550 €/m²

143 Che Des Graves

Maison

Date: 19/07/2024
Surface: 125 m²
Prix: 340 220 €
Prix/m²: 2 722 €/m²

143 Che Des Graves

Maison

Date: 19/07/2024
Surface: 125 m²
Prix: 340 220 €
Prix/m²: 2 722 €/m²

5053 Les Airs

Maison

Date: 19/07/2024
Surface: 40 m²
Prix: 96 000 €
Prix/m²: 2 400 €/m²

5053 Les Airs

Maison

Date: 19/07/2024
Surface: 40 m²
Prix: 96 000 €
Prix/m²: 2 400 €/m²

587 Che De Molenty

Maison

Date: 08/07/2024
Surface: 80 m²
Prix: 174 000 €
Prix/m²: 2 175 €/m²

587 Che De Molenty

Maison

Date: 08/07/2024
Surface: 80 m²
Prix: 174 000 €
Prix/m²: 2 175 €/m²

4 Pl D Aubaigues

Maison

Date: 13/02/2024
Surface: 72 m²
Prix: 55 000 €
Prix/m²: 764 €/m²

465 Che Neuf

Maison

Date: 29/12/2023
Surface: 75 m²
Prix: 195 000 €
Prix/m²: 2 600 €/m²

5387 Le Village

Maison

Date: 07/12/2023
Surface: 70 m²
Prix: 74 000 €
Prix/m²: 1 057 €/m²

6 Rue De La Primelle

Maison

Date: 04/09/2023
Surface: 68 m²
Prix: 165 000 €
Prix/m²: 2 426 €/m²

5122 La Canourgue

Maison

Date: 26/07/2023
Surface: 60 m²
Prix: 1 600 000 €
Prix/m²: 26 667 €/m²

5122 La Canourgue

Maison

Date: 26/07/2023
Surface: 293 m²
Prix: 1 600 000 €
Prix/m²: 5 461 €/m²

5 Che Des Piochs

Maison

Date: 03/07/2023
Surface: 95 m²
Prix: 280 863 €
Prix/m²: 2 956 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
8 Rue Des Fontaines	30/12/2024	Maison	90 m²	300 000 €	3 333 €/m²
4 Imp Du Porche	17/12/2024	Maison	50 m²	80 000 €	1 600 €/m²
459 Che De Molenty	06/11/2024	Maison	149 m²	420 000 €	2 819 €/m²
459 Che De Molenty	06/11/2024	Maison	149 m²	420 000 €	2 819 €/m²
459 Che De Molenty	06/11/2024	Maison	149 m²	420 000 €	2 819 €/m²
7 Imp De L Esplanade	18/10/2024	Maison	105 m²	275 740 €	2 626 €/m²
7 Rue Du Coteau	23/07/2024	Maison	60 m²	152 970 €	2 550 €/m²
143 Che Des Graves	19/07/2024	Maison	125 m²	340 220 €	2 722 €/m²
143 Che Des Graves	19/07/2024	Maison	125 m²	340 220 €	2 722 €/m²
5053 Les Airs	19/07/2024	Maison	40 m²	96 000 €	2 400 €/m²
5053 Les Airs	19/07/2024	Maison	40 m²	96 000 €	2 400 €/m²
587 Che De Molenty	08/07/2024	Maison	80 m²	174 000 €	2 175 €/m²
587 Che De Molenty	08/07/2024	Maison	80 m²	174 000 €	2 175 €/m²
4 Pl D Aubaigues	13/02/2024	Maison	72 m²	55 000 €	764 €/m²
465 Che Neuf	29/12/2023	Maison	75 m²	195 000 €	2 600 €/m²
5387 Le Village	07/12/2023	Maison	70 m²	74 000 €	1 057 €/m²
6 Rue De La Primelle	04/09/2023	Maison	68 m²	165 000 €	2 426 €/m²
5122 La Canourgue	26/07/2023	Maison	60 m²	1 600 000 €	26 667 €/m²
5122 La Canourgue	26/07/2023	Maison	293 m²	1 600 000 €	5 461 €/m²
5 Che Des Piochs	03/07/2023	Maison	95 m²	280 863 €	2 956 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Étienne-de-Gourgas. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Les Graves

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 770 m²

Pioch Blanc

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 151 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Graves	1 vente	-	-	770 m²
Pioch Blanc	1 vente	-	-	151 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Étienne-de-Gourgas

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Étienne-de-Gourgas. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,8 km