Que signifient les données DVF pour Lézignan ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Lézignan, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Lézignan compte 3 transactions enregistrées pour 2024.

Prix moyen vs prix médian à Lézignan

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Lézignan, le prix moyen est de 1 145 €/m² et le prix médian de 1 081 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Lézignan n'apparaissent pas ?

Une rue de Lézignan n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 3 rues de Lézignan ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Lézignan

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Lézignan couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Lézignan

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Lézignan au prix de 1 145 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Lézignan

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Lézignan entre 2023 et 2024 est de -16.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Lézignan

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Lézignan, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 1 145 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Lézignan

Données actualisées du marché immobilier

Hautes-Pyrénées (65) 65271 355 habitants 138 hab./km²

↓ -16.90%

1 145 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Lézignan. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2024

1 081 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2024

Évolution des prix au mètre carré à Lézignan

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Lézignan au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2024 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Lézignan.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2024

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Lézignan. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -16.90%

1 145 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 081 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Lézignan

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2024	1 145 €/m² 3 ventes	↓ -16.90%	-	-	-	-
2023	1 378 €/m² 2 ventes	↓ -24.70%	-	-	-	-
2022	1 832 €/m² 2 ventes	↑ +29.80%	609 €/m² 1 vente	-	-	-
2021	1 411 €/m² 4 ventes	↑ +44.00%	-	-	-	-
2020	980 €/m² 1 vente	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Lézignan entre 2020 et 2024, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2024, les maisons se vendent en moyenne 536 € de plus au m² que les appartements (1 145 €/m² contre 609 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2024, le prix moyen au m² des maisons est passé de 980 €/m² à 1 145 €/m², soit une variation de +16.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2023 → 2024), les prix des maisons ont baissé de 16.9 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.

Attention : seulement 3 ventes de maisons en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Appartements

Pour 2022, le prix moyen au m² des appartements s'établit à 609 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2022. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Lézignan

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Lézignan. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 21 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

42,9%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

4,8%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	1	5%
B	1	5%	7	33%
C	3	14%	6	29%
D	3	14%	1	5%
E	5	24%	1	5%
F	7	33%	4	19%
G	2	10%	1	5%

Risques naturels à Lézignan

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

4 - MOYENNE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (5)

Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations Remontée Nappe	18/02/2015 - 03/03/2015	24/03/2017
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Mouvement de Terrain	04/06/2007	22/11/2007
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

2 Rue De La Palu

Local commercial

Date: 18/06/2025
Surface: 550 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 255 €/m²

2 Imp Du Midi

Maison

Date: 28/06/2024
Surface: 74 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 1 081 €/m²

5 Rue Du Midi

Maison

Date: 27/05/2024
Surface: 180 m²
Prix: 163 700 €
Prix/m²: 909 €/m²

22 Rue De La Plaine

Maison

Date: 24/04/2024
Surface: 92 m²
Prix: 133 000 €
Prix/m²: 1 446 €/m²

7 Rue Des Couteliers

Maison

Date: 25/05/2023
Surface: 120 m²
Prix: 145 000 €
Prix/m²: 1 208 €/m²

25 Rue De La Plaine

Maison

Date: 30/03/2023
Surface: 102 m²
Prix: 158 000 €
Prix/m²: 1 549 €/m²

10 Rte De Bagneres

Appartement

Date: 02/11/2022
Surface: 69 m²
Prix: 42 000 €
Prix/m²: 609 €/m²

23 Rue Du Midi

Maison

Date: 13/07/2022
Surface: 132 m²
Prix: 319 780 €
Prix/m²: 2 423 €/m²

23 Rue Du Midi

Maison

Date: 13/07/2022
Surface: 132 m²
Prix: 319 780 €
Prix/m²: 2 423 €/m²

10 Rue Du Buala

Maison

Date: 18/03/2022
Surface: 121 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 1 240 €/m²

15 Rte De Bagneres

Maison

Date: 23/12/2021
Surface: 169 m²
Prix: 250 500 €
Prix/m²: 1 482 €/m²

15 Rte De Bagneres

Maison

Date: 23/12/2021
Surface: 169 m²
Prix: 250 500 €
Prix/m²: 1 482 €/m²

12 Rue Des Couteliers

Maison

Date: 23/11/2021
Surface: 131 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 1 527 €/m²

2 Rue Du Junquet

Maison

Date: 06/10/2021
Surface: 96 m²
Prix: 145 000 €
Prix/m²: 1 510 €/m²

7 Rue Des Couteliers

Maison

Date: 08/04/2021
Surface: 120 m²
Prix: 135 000 €
Prix/m²: 1 125 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
2 Rue De La Palu	18/06/2025	Local commercial	550 m²	140 000 €	255 €/m²
2 Imp Du Midi	28/06/2024	Maison	74 m²	80 000 €	1 081 €/m²
5 Rue Du Midi	27/05/2024	Maison	180 m²	163 700 €	909 €/m²
22 Rue De La Plaine	24/04/2024	Maison	92 m²	133 000 €	1 446 €/m²
7 Rue Des Couteliers	25/05/2023	Maison	120 m²	145 000 €	1 208 €/m²
25 Rue De La Plaine	30/03/2023	Maison	102 m²	158 000 €	1 549 €/m²
10 Rte De Bagneres	02/11/2022	Appartement	69 m²	42 000 €	609 €/m²
23 Rue Du Midi	13/07/2022	Maison	132 m²	319 780 €	2 423 €/m²
23 Rue Du Midi	13/07/2022	Maison	132 m²	319 780 €	2 423 €/m²
10 Rue Du Buala	18/03/2022	Maison	121 m²	150 000 €	1 240 €/m²
15 Rte De Bagneres	23/12/2021	Maison	169 m²	250 500 €	1 482 €/m²
15 Rte De Bagneres	23/12/2021	Maison	169 m²	250 500 €	1 482 €/m²
12 Rue Des Couteliers	23/11/2021	Maison	131 m²	200 000 €	1 527 €/m²
2 Rue Du Junquet	06/10/2021	Maison	96 m²	145 000 €	1 510 €/m²
7 Rue Des Couteliers	08/04/2021	Maison	120 m²	135 000 €	1 125 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Lézignan. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :