Que signifient les données DVF pour Nizan-Gesse ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Nizan-Gesse, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Nizan-Gesse compte 1 transaction enregistrée pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Nizan-Gesse

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Nizan-Gesse, le prix moyen est de 933 €/m² et le prix médian de 933 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Nizan-Gesse n'apparaissent pas ?

Une rue de Nizan-Gesse n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 2 rues de Nizan-Gesse ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Nizan-Gesse

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Nizan-Gesse couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Nizan-Gesse

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Nizan-Gesse au prix de 933 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Nizan-Gesse

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Nizan-Gesse entre 2024 et 2025 est de -13.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Nizan-Gesse

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Nizan-Gesse, il y a 1 vente de maisons au prix moyen de 933 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Nizan-Gesse

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Garonne (31) 31398 105 habitants 12 hab./km²

↓ -13.40%

933 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Nizan-Gesse. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

933 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Nizan-Gesse

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Nizan-Gesse au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Nizan-Gesse.

Répartition des ventes par type de bien

1 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

1 vente · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (1 vente)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Nizan-Gesse. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -13.40%

933 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

933 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Nizan-Gesse

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	933 €/m² 1 vente	↓ -13.40%	-	-	-	-
2024	1 077 €/m² 2 ventes	↑ +34.20%	-	-	-	-
2023	803 €/m² 3 ventes	↓ -48.80%	-	-	-	-
2022	1 567 €/m² 6 ventes	↑ +9.00%	-	-	-	-
2021	1 438 €/m² 2 ventes	↑ +39.70%	-	-	-	-
2020	1 029 €/m² 1 vente	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Nizan-Gesse entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 029 €/m² à 933 €/m², soit une variation de -9.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 13.4 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 1 vente de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Nizan-Gesse

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Nizan-Gesse. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 9 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

55,6%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

0,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	1	11%
B	0	0%	3	33%
C	2	22%	3	33%
D	2	22%	1	11%
F	3	33%	1	11%
G	2	22%	0	0%

Risques naturels à Nizan-Gesse

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (3)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Séisme

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	02/05/2025	22/06/2025
Sécheresse	01/07/2022 - 31/12/2022	22/07/2023
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	30/03/2006
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Sécheresse	01/05/1989 - 31/12/1992	30/06/1994
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	30/11/1982
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	30/11/1982

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

3 Che Gaussiran

Maison

Date: 10/10/2024
Surface: 136 m²
Prix: 210 000 €
Prix/m²: 1 544 €/m²

3 Che Gaussiran

Maison

Date: 10/10/2024
Surface: 136 m²
Prix: 210 000 €
Prix/m²: 1 544 €/m²

3 Che Gaussiran

Maison

Date: 10/10/2024
Surface: 136 m²
Prix: 210 000 €
Prix/m²: 1 544 €/m²

3 Che Gaussiran

Maison

Date: 10/10/2024
Surface: 136 m²
Prix: 210 000 €
Prix/m²: 1 544 €/m²

65 Lacoste

Maison

Date: 13/06/2024
Surface: 82 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 610 €/m²

44 Bernet

Maison

Date: 23/11/2023
Surface: 81 m²
Prix: 88 000 €
Prix/m²: 1 086 €/m²

Village De Nizan

Maison

Date: 27/10/2023
Surface: 115 m²
Prix: 65 000 €
Prix/m²: 565 €/m²

Village De Nizan

Maison

Date: 14/03/2023
Surface: 115 m²
Prix: 87 000 €
Prix/m²: 757 €/m²

Village De Nizan

Maison

Date: 14/03/2023
Surface: 115 m²
Prix: 87 000 €
Prix/m²: 757 €/m²

Village De Nizan

Maison

Date: 14/03/2023
Surface: 115 m²
Prix: 87 000 €
Prix/m²: 757 €/m²

28 Village De Nizan

Maison

Date: 14/10/2022
Surface: 140 m²
Prix: 143 000 €
Prix/m²: 1 021 €/m²

17 Village De Nizan

Maison

Date: 06/09/2022
Surface: 88 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 1 705 €/m²

32 Nougadere

Maison

Date: 03/08/2022
Surface: 146 m²
Prix: 261 700 €
Prix/m²: 1 792 €/m²

11 Derriere La Gourgue

Maison

Date: 05/07/2022
Surface: 66 m²
Prix: 90 800 €
Prix/m²: 1 376 €/m²

11 Derriere La Gourgue

Maison

Date: 05/07/2022
Surface: 66 m²
Prix: 90 800 €
Prix/m²: 1 376 €/m²

11 Derriere La Gourgue

Maison

Date: 05/07/2022
Surface: 66 m²
Prix: 90 800 €
Prix/m²: 1 376 €/m²

57 Labat Escuro

Maison

Date: 14/03/2022
Surface: 70 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 2 286 €/m²

49 Oureste

Maison

Date: 10/01/2022
Surface: 249 m²
Prix: 304 285 €
Prix/m²: 1 222 €/m²

49 Oureste

Maison

Date: 10/01/2022
Surface: 249 m²
Prix: 304 285 €
Prix/m²: 1 222 €/m²

13 Moulin

Maison

Date: 31/08/2021
Surface: 71 m²
Prix: 107 500 €
Prix/m²: 1 514 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
3 Che Gaussiran	10/10/2024	Maison	136 m²	210 000 €	1 544 €/m²
3 Che Gaussiran	10/10/2024	Maison	136 m²	210 000 €	1 544 €/m²
3 Che Gaussiran	10/10/2024	Maison	136 m²	210 000 €	1 544 €/m²
3 Che Gaussiran	10/10/2024	Maison	136 m²	210 000 €	1 544 €/m²
65 Lacoste	13/06/2024	Maison	82 m²	50 000 €	610 €/m²
44 Bernet	23/11/2023	Maison	81 m²	88 000 €	1 086 €/m²
Village De Nizan	27/10/2023	Maison	115 m²	65 000 €	565 €/m²
Village De Nizan	14/03/2023	Maison	115 m²	87 000 €	757 €/m²
Village De Nizan	14/03/2023	Maison	115 m²	87 000 €	757 €/m²
Village De Nizan	14/03/2023	Maison	115 m²	87 000 €	757 €/m²
28 Village De Nizan	14/10/2022	Maison	140 m²	143 000 €	1 021 €/m²
17 Village De Nizan	06/09/2022	Maison	88 m²	150 000 €	1 705 €/m²
32 Nougadere	03/08/2022	Maison	146 m²	261 700 €	1 792 €/m²
11 Derriere La Gourgue	05/07/2022	Maison	66 m²	90 800 €	1 376 €/m²
11 Derriere La Gourgue	05/07/2022	Maison	66 m²	90 800 €	1 376 €/m²
11 Derriere La Gourgue	05/07/2022	Maison	66 m²	90 800 €	1 376 €/m²
57 Labat Escuro	14/03/2022	Maison	70 m²	160 000 €	2 286 €/m²
49 Oureste	10/01/2022	Maison	249 m²	304 285 €	1 222 €/m²
49 Oureste	10/01/2022	Maison	249 m²	304 285 €	1 222 €/m²
13 Moulin	31/08/2021	Maison	71 m²	107 500 €	1 514 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Nizan-Gesse. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Saint Jury

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 836 m²

Cousterre

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 14 500 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Saint Jury	2 ventes	-	-	2 836 m²
Cousterre	1 vente	-	-	14 500 m²

Prix de l'immobilier autour de Nizan-Gesse

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Nizan-Gesse. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,6 km