Que signifient les données DVF pour Montbernard ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Montbernard, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Montbernard compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Montbernard

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Montbernard, le prix moyen est de 1 706 €/m² et le prix médian de 2 095 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Montbernard n'apparaissent pas ?

Une rue de Montbernard n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 5 rues de Montbernard ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Montbernard

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Montbernard couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Montbernard

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Montbernard au prix de 1 706 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Montbernard

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Montbernard entre 2024 et 2025 est de -15.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Montbernard

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Montbernard, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 1 706 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Montbernard

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Garonne (31) 31363 215 habitants 11 hab./km²

↓ -15.80%

1 706 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Montbernard. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 095 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Montbernard

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Montbernard au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Montbernard.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Montbernard. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -15.80%

1 706 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 095 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Montbernard

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 706 €/m² 3 ventes	↓ -15.80%	-	-	-	-
2024	2 026 €/m² 4 ventes	↑ +8.80%	-	-	-	-
2023	1 862 €/m² 5 ventes	↑ +52.50%	-	-	-	-
2022	1 220 €/m² 2 ventes	↑ +7.20%	-	-	-	-
2021	1 138 €/m² 3 ventes	↓ -29.70%	-	-	-	-
2020	1 618 €/m² 4 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Montbernard entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 618 €/m² à 1 706 €/m², soit une variation de +5.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 15.8 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 3 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Montbernard

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Montbernard. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 30 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

13,3%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

10,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	9	30%
B	3	10%	8	27%
C	11	37%	5	17%
D	5	17%	2	7%
E	7	23%	4	13%
F	2	7%	1	3%
G	2	7%	1	3%

Risques naturels à Montbernard

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (3)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Séisme

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	13/06/2023	18/09/2023
Sécheresse	01/07/2022 - 30/09/2022	25/04/2023
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/07/2012	06/11/2012
Sécheresse	01/07/2009 - 30/09/2009	21/02/2011
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	22/11/2005
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Sécheresse	01/01/1994 - 31/03/1994	21/07/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	02/07/1998 - 03/07/1998	22/10/1998

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

645 Rte De Saint Laurent

Maison

Date: 27/12/2024
Surface: 143 m²
Prix: 226 000 €
Prix/m²: 1 580 €/m²

645 Rte De Saint Laurent

Maison

Date: 27/12/2024
Surface: 143 m²
Prix: 226 000 €
Prix/m²: 1 580 €/m²

422 Che De Salies

Maison

Date: 21/12/2024
Surface: 127 m²
Prix: 494 000 €
Prix/m²: 3 890 €/m²

1866 Che De Larjo

Maison

Date: 27/06/2024
Surface: 150 m²
Prix: 175 000 €
Prix/m²: 1 167 €/m²

12 Imp De Higas

Maison

Date: 07/06/2024
Surface: 80 m²
Prix: 117 334 €
Prix/m²: 1 467 €/m²

1558 Rte Du Village

Maison

Date: 22/12/2023
Surface: 152 m²
Prix: 205 900 €
Prix/m²: 1 355 €/m²

39 Higas

Maison

Date: 26/10/2023
Surface: 80 m²
Prix: 234 667 €
Prix/m²: 2 933 €/m²

90 Bolihe

Maison

Date: 31/08/2023
Surface: 168 m²
Prix: 231 000 €
Prix/m²: 1 375 €/m²

142 Le Village

Maison

Date: 27/07/2023
Surface: 103 m²
Prix: 199 500 €
Prix/m²: 1 937 €/m²

142 Le Village

Maison

Date: 27/07/2023
Surface: 103 m²
Prix: 199 500 €
Prix/m²: 1 937 €/m²

39 Higas

Maison

Date: 06/06/2023
Surface: 160 m²
Prix: 224 000 €
Prix/m²: 1 400 €/m²

39 Higas

Maison

Date: 06/06/2023
Surface: 78 m²
Prix: 224 000 €
Prix/m²: 2 872 €/m²

1 Barran-Bas

Maison

Date: 06/06/2023
Surface: 278 m²
Prix: 475 000 €
Prix/m²: 1 709 €/m²

8 Borde-Longue

Maison

Date: 29/07/2022
Surface: 457 m²
Prix: 380 000 €
Prix/m²: 832 €/m²

137 Saint-Cric

Maison

Date: 21/06/2022
Surface: 161 m²
Prix: 259 100 €
Prix/m²: 1 609 €/m²

137 Saint-Cric

Maison

Date: 21/06/2022
Surface: 161 m²
Prix: 259 100 €
Prix/m²: 1 609 €/m²

53 Le Plan

Maison

Date: 30/10/2021
Surface: 85 m²
Prix: 167 714 €
Prix/m²: 1 973 €/m²

11 Couqut

Maison

Date: 04/10/2021
Surface: 276 m²
Prix: 731 000 €
Prix/m²: 2 649 €/m²

11 Couqut

Maison

Date: 04/10/2021
Surface: 196 m²
Prix: 731 000 €
Prix/m²: 3 730 €/m²

129 Pujole

Maison

Date: 13/09/2021
Surface: 70 m²
Prix: 331 375 €
Prix/m²: 4 734 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
645 Rte De Saint Laurent	27/12/2024	Maison	143 m²	226 000 €	1 580 €/m²
645 Rte De Saint Laurent	27/12/2024	Maison	143 m²	226 000 €	1 580 €/m²
422 Che De Salies	21/12/2024	Maison	127 m²	494 000 €	3 890 €/m²
1866 Che De Larjo	27/06/2024	Maison	150 m²	175 000 €	1 167 €/m²
12 Imp De Higas	07/06/2024	Maison	80 m²	117 334 €	1 467 €/m²
1558 Rte Du Village	22/12/2023	Maison	152 m²	205 900 €	1 355 €/m²
39 Higas	26/10/2023	Maison	80 m²	234 667 €	2 933 €/m²
90 Bolihe	31/08/2023	Maison	168 m²	231 000 €	1 375 €/m²
142 Le Village	27/07/2023	Maison	103 m²	199 500 €	1 937 €/m²
142 Le Village	27/07/2023	Maison	103 m²	199 500 €	1 937 €/m²
39 Higas	06/06/2023	Maison	160 m²	224 000 €	1 400 €/m²
39 Higas	06/06/2023	Maison	78 m²	224 000 €	2 872 €/m²
1 Barran-Bas	06/06/2023	Maison	278 m²	475 000 €	1 709 €/m²
8 Borde-Longue	29/07/2022	Maison	457 m²	380 000 €	832 €/m²
137 Saint-Cric	21/06/2022	Maison	161 m²	259 100 €	1 609 €/m²
137 Saint-Cric	21/06/2022	Maison	161 m²	259 100 €	1 609 €/m²
53 Le Plan	30/10/2021	Maison	85 m²	167 714 €	1 973 €/m²
11 Couqut	04/10/2021	Maison	276 m²	731 000 €	2 649 €/m²
11 Couqut	04/10/2021	Maison	196 m²	731 000 €	3 730 €/m²
129 Pujole	13/09/2021	Maison	70 m²	331 375 €	4 734 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Montbernard. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Saint-Martin

8 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 409 m²

Cassoulette

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 21 982 m²

La Riviere De Navarre

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 262 m²

Hourquet

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 010 m²

Le Village

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 54 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Saint-Martin	8 ventes	-	-	2 409 m²
Cassoulette	3 ventes	-	-	21 982 m²
La Riviere De Navarre	2 ventes	-	-	262 m²
Hourquet	1 vente	-	-	1 010 m²
Le Village	1 vente	-	-	54 m²

Prix de l'immobilier autour de Montbernard

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Montbernard. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,0 km