Que signifient les données DVF pour Le Cabanial ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Le Cabanial, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Le Cabanial compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Le Cabanial

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Le Cabanial, le prix moyen est de 2 304 €/m² et le prix médian de 2 304 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Le Cabanial n'apparaissent pas ?

Une rue de Le Cabanial n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 4 rues de Le Cabanial ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Le Cabanial

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Le Cabanial couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Le Cabanial

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Le Cabanial au prix de 2 304 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Le Cabanial

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Le Cabanial entre 2024 et 2025 est de +38.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Le Cabanial

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Le Cabanial, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 2 304 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Le Cabanial

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Garonne (31) 31097 472 habitants 55 hab./km²

↑ +38.40%

2 304 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Le Cabanial. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 304 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Le Cabanial

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Le Cabanial au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Le Cabanial.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Le Cabanial. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +38.40%

2 304 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 304 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Le Cabanial

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 304 €/m² 2 ventes	↑ +38.40%	-	-	-	-
2024	1 665 €/m² 4 ventes	↓ -36.40%	-	-	-	-
2023	2 619 €/m² 7 ventes	↑ +47.70%	1 896 €/m² 1 vente	-	-	-
2022	1 773 €/m² 5 ventes	↓ -21.40%	-	-	-	-
2021	2 255 €/m² 4 ventes	↑ +20.10%	-	-	-	-
2020	1 878 €/m² 1 vente	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Le Cabanial entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 408 € de plus au m² que les appartements (2 304 €/m² contre 1 896 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 878 €/m² à 2 304 €/m², soit une variation de +22.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +38.40%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 2 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Appartements

Pour 2023, le prix moyen au m² des appartements s'établit à 1 896 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2023. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Le Cabanial

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Le Cabanial. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 38 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

7,9%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

21,1%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	4	11%	16	42%
B	4	11%	12	32%
C	14	37%	5	13%
D	7	18%	1	3%
E	6	16%	2	5%
F	2	5%	1	3%
G	1	3%	1	3%

Risques naturels à Le Cabanial

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	18/05/2025 - 19/05/2025	27/05/2025
Sécheresse	01/07/2022 - 30/09/2022	22/07/2023
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	30/03/2006
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	20/08/1996	08/07/1997
Inondations et/ou Coulées de Boue	29/07/1996	24/03/1997
Inondations et/ou Coulées de Boue	09/06/1992 - 13/06/1992	06/11/1992
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	30/11/1982

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

3 Rue De La Serre

Maison

Date: 11/03/2025
Surface: 117 m²
Prix: 243 500 €
Prix/m²: 2 081 €/m²

37 Rue Du Pech

Maison

Date: 26/12/2024
Surface: 84 m²
Prix: 201 250 €
Prix/m²: 2 396 €/m²

2 Rue De L'Eglise

Maison

Date: 06/06/2024
Surface: 95 m²
Prix: 108 200 €
Prix/m²: 1 139 €/m²

4 Imp Des Genievres

Maison

Date: 03/05/2024
Surface: 300 m²
Prix: 365 000 €
Prix/m²: 1 217 €/m²

15 Rue De La Serre

Maison

Date: 08/02/2024
Surface: 89 m²
Prix: 169 700 €
Prix/m²: 1 907 €/m²

24 Rue Du Pech

Maison

Date: 03/10/2023
Surface: 86 m²
Prix: 232 610 €
Prix/m²: 2 705 €/m²

24 Rue Du Pech

Maison

Date: 03/10/2023
Surface: 86 m²
Prix: 232 610 €
Prix/m²: 2 705 €/m²

3 Che Du Moulis

Local commercial

Date: 02/10/2023
Surface: 17 m²
Prix: 190 000 €
Prix/m²: 11 176 €/m²

3 Che Du Moulis

Maison

Date: 02/10/2023
Surface: 78 m²
Prix: 190 000 €
Prix/m²: 2 436 €/m²

34 Rte De L'Autan

Maison

Date: 29/08/2023
Surface: 120 m²
Prix: 235 000 €
Prix/m²: 1 958 €/m²

34 Rte De L'Autan

Maison

Date: 29/08/2023
Surface: 120 m²
Prix: 235 000 €
Prix/m²: 1 958 €/m²

7 Rue Du Chateau

Maison

Date: 22/08/2023
Surface: 97 m²
Prix: 185 000 €
Prix/m²: 1 907 €/m²

36 Rue Du Pech

Maison

Date: 26/07/2023
Surface: 75 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 2 400 €/m²

27 Encourbieres

Maison

Date: 10/05/2023
Surface: 100 m²
Prix: 340 000 €
Prix/m²: 3 400 €/m²

27 Encourbieres

Maison

Date: 10/05/2023
Surface: 100 m²
Prix: 340 000 €
Prix/m²: 3 400 €/m²

3 Rue De La Mairie

Appartement

Date: 01/03/2023
Surface: 77 m²
Prix: 146 000 €
Prix/m²: 1 896 €/m²

3 Rue De La Mairie

Appartement

Date: 01/03/2023
Surface: 77 m²
Prix: 146 000 €
Prix/m²: 1 896 €/m²

37 Rue Du Pech

Maison

Date: 10/02/2023
Surface: 84 m²
Prix: 174 800 €
Prix/m²: 2 081 €/m²

74 Las Escoutos

Maison

Date: 02/02/2023
Surface: 233 m²
Prix: 753 706 €
Prix/m²: 3 235 €/m²

9 Rte De L'Autan

Maison

Date: 16/12/2022
Surface: 90 m²
Prix: 226 750 €
Prix/m²: 2 519 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
3 Rue De La Serre	11/03/2025	Maison	117 m²	243 500 €	2 081 €/m²
37 Rue Du Pech	26/12/2024	Maison	84 m²	201 250 €	2 396 €/m²
2 Rue De L'Eglise	06/06/2024	Maison	95 m²	108 200 €	1 139 €/m²
4 Imp Des Genievres	03/05/2024	Maison	300 m²	365 000 €	1 217 €/m²
15 Rue De La Serre	08/02/2024	Maison	89 m²	169 700 €	1 907 €/m²
24 Rue Du Pech	03/10/2023	Maison	86 m²	232 610 €	2 705 €/m²
24 Rue Du Pech	03/10/2023	Maison	86 m²	232 610 €	2 705 €/m²
3 Che Du Moulis	02/10/2023	Local commercial	17 m²	190 000 €	11 176 €/m²
3 Che Du Moulis	02/10/2023	Maison	78 m²	190 000 €	2 436 €/m²
34 Rte De L'Autan	29/08/2023	Maison	120 m²	235 000 €	1 958 €/m²
34 Rte De L'Autan	29/08/2023	Maison	120 m²	235 000 €	1 958 €/m²
7 Rue Du Chateau	22/08/2023	Maison	97 m²	185 000 €	1 907 €/m²
36 Rue Du Pech	26/07/2023	Maison	75 m²	180 000 €	2 400 €/m²
27 Encourbieres	10/05/2023	Maison	100 m²	340 000 €	3 400 €/m²
27 Encourbieres	10/05/2023	Maison	100 m²	340 000 €	3 400 €/m²
3 Rue De La Mairie	01/03/2023	Appartement	77 m²	146 000 €	1 896 €/m²
3 Rue De La Mairie	01/03/2023	Appartement	77 m²	146 000 €	1 896 €/m²
37 Rue Du Pech	10/02/2023	Maison	84 m²	174 800 €	2 081 €/m²
74 Las Escoutos	02/02/2023	Maison	233 m²	753 706 €	3 235 €/m²
9 Rte De L'Autan	16/12/2022	Maison	90 m²	226 750 €	2 519 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Le Cabanial. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Cimo De Roumo

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 61 224 m²

La Serre

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 17 m²

Le Vignal

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 36 300 m²

Rue De La Serre

1 vente

Prix m² maison: 2 081 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 898 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Cimo De Roumo	2 ventes	-	-	61 224 m²
La Serre	1 vente	-	-	17 m²
Le Vignal	1 vente	-	-	36 300 m²
Rue De La Serre	1 vente	2 081 €/m²	-	898 m²

Prix de l'immobilier autour de Le Cabanial

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Le Cabanial. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,7 km