Que signifient les données DVF pour Herran ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Herran, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Herran compte 1 transaction enregistrée pour 2024.

Prix moyen vs prix médian à Herran

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Herran, le prix moyen est de 1 833 €/m² et le prix médian de 1 833 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Herran n'apparaissent pas ?

Une rue de Herran n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 3 rues de Herran ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Herran

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Herran couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Herran

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Herran au prix de 1 833 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Herran

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Herran entre 2023 et 2024 est de +55.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Herran

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Herran, il y a 1 vente de maisons au prix moyen de 1 833 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Herran

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Garonne (31) 31236 74 habitants 4 hab./km²

↑ +55.80%

1 833 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Herran. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2024

1 833 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2024

Évolution des prix au mètre carré à Herran

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Herran au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2024 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Herran.

Répartition des ventes par type de bien

1 ventes totales en 2024

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

1 vente · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (1 vente)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Herran. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +55.80%

1 833 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 833 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Herran

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2024	1 833 €/m² 1 vente	↑ +55.80%	-	-	-	-
2023	1 177 €/m² 6 ventes	↑ +23.00%	-	-	-	-
2022	957 €/m² 2 ventes	↓ -15.70%	-	-	-	-
2021	1 135 €/m² 2 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Herran entre 2021 et 2024, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2021 et 2024, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 135 €/m² à 1 833 €/m², soit une variation de +61.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2023 → 2024), les prix des maisons ont augmenté de +55.80%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 1 vente de maisons en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Herran

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Herran. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 10 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

60,0%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

0,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
B	0	0%	3	30%
C	0	0%	4	40%
D	1	10%	0	0%
E	3	30%	1	10%
F	1	10%	0	0%
G	5	50%	2	20%

Risques naturels à Herran

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (2)

Mouvement de terrain
Séisme

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	22/04/2007	03/07/2007
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Sécheresse	01/05/1989 - 30/09/1993	15/11/1994
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	30/11/1982
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	30/11/1982

Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

6 Village De Herran

Appartement

Date: 31/10/2024
Surface: 96 m²
Prix: 70 000 €
Prix/m²: 729 €/m²

6 Village De Herran

Appartement

Date: 31/10/2024
Surface: 56 m²
Prix: 70 000 €
Prix/m²: 1 250 €/m²

31 Cap De Milot

Maison

Date: 12/06/2024
Surface: 118 m²
Prix: 216 350 €
Prix/m²: 1 833 €/m²

31 Cap De Milot

Maison

Date: 12/06/2024
Surface: 118 m²
Prix: 216 350 €
Prix/m²: 1 833 €/m²

31 Cap De Milot

Maison

Date: 12/06/2024
Surface: 118 m²
Prix: 216 350 €
Prix/m²: 1 833 €/m²

45 Hameau De Labaderque

Maison

Date: 06/11/2023
Surface: 115 m²
Prix: 85 100 €
Prix/m²: 740 €/m²

40 Hameau De Labaderque

Maison

Date: 15/09/2023
Surface: 63 m²
Prix: 163 830 €
Prix/m²: 2 600 €/m²

10 Village De Herran

Maison

Date: 06/09/2023
Surface: 80 m²
Prix: 82 000 €
Prix/m²: 1 025 €/m²

12 Village De Herran

Maison

Date: 14/06/2023
Surface: 76 m²
Prix: 95 000 €
Prix/m²: 1 250 €/m²

38 Hameau De Labaderque

Maison

Date: 20/03/2023
Surface: 56 m²
Prix: 35 000 €
Prix/m²: 625 €/m²

60 Bordo Naouo

Maison

Date: 24/01/2023
Surface: 103 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 1 456 €/m²

15 Village De Herran

Maison

Date: 05/02/2022
Surface: 80 m²
Prix: 65 900 €
Prix/m²: 824 €/m²

15 Village De Herran

Maison

Date: 05/02/2022
Surface: 80 m²
Prix: 65 900 €
Prix/m²: 824 €/m²

Hameau De Labaderque

Maison

Date: 03/02/2022
Surface: 88 m²
Prix: 96 000 €
Prix/m²: 1 091 €/m²

48 Hameau De Labaderque

Maison

Date: 30/08/2021
Surface: 85 m²
Prix: 95 190 €
Prix/m²: 1 120 €/m²

16 Village De Herran

Maison

Date: 28/05/2021
Surface: 120 m²
Prix: 138 000 €
Prix/m²: 1 150 €/m²

25 Courtiou

Maison

Date: 21/05/2021
Surface: 57 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 1 053 €/m²

25 Courtiou

Maison

Date: 21/05/2021
Surface: 125 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 480 €/m²

25 Courtiou

Maison

Date: 21/05/2021
Surface: 57 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 1 053 €/m²

25 Courtiou

Maison

Date: 21/05/2021
Surface: 125 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 480 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
6 Village De Herran	31/10/2024	Appartement	96 m²	70 000 €	729 €/m²
6 Village De Herran	31/10/2024	Appartement	56 m²	70 000 €	1 250 €/m²
31 Cap De Milot	12/06/2024	Maison	118 m²	216 350 €	1 833 €/m²
31 Cap De Milot	12/06/2024	Maison	118 m²	216 350 €	1 833 €/m²
31 Cap De Milot	12/06/2024	Maison	118 m²	216 350 €	1 833 €/m²
45 Hameau De Labaderque	06/11/2023	Maison	115 m²	85 100 €	740 €/m²
40 Hameau De Labaderque	15/09/2023	Maison	63 m²	163 830 €	2 600 €/m²
10 Village De Herran	06/09/2023	Maison	80 m²	82 000 €	1 025 €/m²
12 Village De Herran	14/06/2023	Maison	76 m²	95 000 €	1 250 €/m²
38 Hameau De Labaderque	20/03/2023	Maison	56 m²	35 000 €	625 €/m²
60 Bordo Naouo	24/01/2023	Maison	103 m²	150 000 €	1 456 €/m²
15 Village De Herran	05/02/2022	Maison	80 m²	65 900 €	824 €/m²
15 Village De Herran	05/02/2022	Maison	80 m²	65 900 €	824 €/m²
Hameau De Labaderque	03/02/2022	Maison	88 m²	96 000 €	1 091 €/m²
48 Hameau De Labaderque	30/08/2021	Maison	85 m²	95 190 €	1 120 €/m²
16 Village De Herran	28/05/2021	Maison	120 m²	138 000 €	1 150 €/m²
25 Courtiou	21/05/2021	Maison	57 m²	60 000 €	1 053 €/m²
25 Courtiou	21/05/2021	Maison	125 m²	60 000 €	480 €/m²
25 Courtiou	21/05/2021	Maison	57 m²	60 000 €	1 053 €/m²
25 Courtiou	21/05/2021	Maison	125 m²	60 000 €	480 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Herran. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :