Que signifient les données DVF pour Arbas ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Arbas, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Arbas compte 1 transaction enregistrée pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Arbas

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Arbas, le prix moyen est de 1 667 €/m² et le prix médian de 1 667 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Arbas n'apparaissent pas ?

Une rue de Arbas n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 2 rues de Arbas ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Arbas

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Arbas couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Arbas

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Arbas au prix de 1 667 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Arbas

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Arbas entre 2024 et 2025 est de +6.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Arbas

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Arbas, il y a 1 vente de maisons au prix moyen de 1 667 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Arbas

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Garonne (31) 31011 285 habitants 38 hab./km²

↑ +6.50%

1 667 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Arbas. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 667 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Arbas

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Arbas au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Arbas.

Répartition des ventes par type de bien

1 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

1 vente · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (1 vente)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Arbas. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +6.50%

1 667 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 667 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Arbas

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 667 €/m² 1 vente	↑ +6.50%	-	-	-	-
2024	1 566 €/m² 6 ventes	↑ +6.20%	-	-	-	-
2023	1 474 €/m² 7 ventes	↑ +57.70%	984 €/m² 1 vente	-	-	-
2022	935 €/m² 7 ventes	↓ -28.10%	-	-	-	-
2021	1 299 €/m² 6 ventes	↑ +39.40%	-	-	-	-
2020	932 €/m² 6 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Arbas entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 683 € de plus au m² que les appartements (1 667 €/m² contre 984 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 932 €/m² à 1 667 €/m², soit une variation de +78.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +6.50%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 1 vente de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Appartements

Pour 2023, le prix moyen au m² des appartements s'établit à 984 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2023. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Arbas

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Arbas. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 39 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

30,8%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

23,1%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	3%	13	33%
B	8	21%	5	13%
C	1	3%	9	23%
D	7	18%	3	8%
E	10	26%	5	13%
F	10	26%	2	5%
G	2	5%	2	5%

Risques naturels à Arbas

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (3)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Séisme

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	22/04/2007	27/07/2007
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	22/11/2005
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Sécheresse	01/05/1989 - 31/12/1997	10/08/1998
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	30/11/1982
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	30/11/1982

Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

171 Sarradots

Maison

Date: 11/02/2025
Surface: 90 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 1 667 €/m²

171 Sarradots

Maison

Date: 11/02/2025
Surface: 90 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 1 667 €/m²

181 Le Village

Maison

Date: 17/12/2024
Surface: 103 m²
Prix: 162 000 €
Prix/m²: 1 573 €/m²

140 Le Village

Maison

Date: 12/12/2024
Surface: 102 m²
Prix: 128 000 €
Prix/m²: 1 255 €/m²

212 Bouygues

Maison

Date: 30/05/2024
Surface: 61 m²
Prix: 130 500 €
Prix/m²: 2 139 €/m²

212 Bouygues

Maison

Date: 30/05/2024
Surface: 61 m²
Prix: 130 500 €
Prix/m²: 2 139 €/m²

156 Le Village

Maison

Date: 02/04/2024
Surface: 89 m²
Prix: 125 000 €
Prix/m²: 1 404 €/m²

156 Le Village

Maison

Date: 02/04/2024
Surface: 89 m²
Prix: 125 000 €
Prix/m²: 1 404 €/m²

55 Le Village

Maison

Date: 26/01/2024
Surface: 24 m²
Prix: 48 000 €
Prix/m²: 2 000 €/m²

143 Le Village

Maison

Date: 05/01/2024
Surface: 172 m²
Prix: 105 000 €
Prix/m²: 610 €/m²

181 Le Village

Maison

Date: 23/12/2023
Surface: 103 m²
Prix: 145 000 €
Prix/m²: 1 408 €/m²

212 Le Village

Maison

Date: 08/11/2023
Surface: 127 m²
Prix: 159 600 €
Prix/m²: 1 257 €/m²

1 Bouygues

Maison

Date: 24/10/2023
Surface: 82 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 1 829 €/m²

1 Bouygues

Maison

Date: 24/10/2023
Surface: 82 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 1 829 €/m²

2 Route De Paloumere

Appartement

Date: 26/09/2023
Surface: 50 m²
Prix: 49 200 €
Prix/m²: 984 €/m²

193 Le Village

Maison

Date: 27/06/2023
Surface: 34 m²
Prix: 20 000 €
Prix/m²: 588 €/m²

82 Le Village

Maison

Date: 20/06/2023
Surface: 155 m²
Prix: 125 000 €
Prix/m²: 806 €/m²

172 Le Village

Maison

Date: 12/04/2023
Surface: 112 m²
Prix: 119 800 €
Prix/m²: 1 070 €/m²

97 Le Village

Maison

Date: 21/02/2023
Surface: 55 m²
Prix: 142 000 €
Prix/m²: 2 582 €/m²

7 Hajan

Maison

Date: 09/12/2022
Surface: 94 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 1 489 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
171 Sarradots	11/02/2025	Maison	90 m²	150 000 €	1 667 €/m²
171 Sarradots	11/02/2025	Maison	90 m²	150 000 €	1 667 €/m²
181 Le Village	17/12/2024	Maison	103 m²	162 000 €	1 573 €/m²
140 Le Village	12/12/2024	Maison	102 m²	128 000 €	1 255 €/m²
212 Bouygues	30/05/2024	Maison	61 m²	130 500 €	2 139 €/m²
212 Bouygues	30/05/2024	Maison	61 m²	130 500 €	2 139 €/m²
156 Le Village	02/04/2024	Maison	89 m²	125 000 €	1 404 €/m²
156 Le Village	02/04/2024	Maison	89 m²	125 000 €	1 404 €/m²
55 Le Village	26/01/2024	Maison	24 m²	48 000 €	2 000 €/m²
143 Le Village	05/01/2024	Maison	172 m²	105 000 €	610 €/m²
181 Le Village	23/12/2023	Maison	103 m²	145 000 €	1 408 €/m²
212 Le Village	08/11/2023	Maison	127 m²	159 600 €	1 257 €/m²
1 Bouygues	24/10/2023	Maison	82 m²	150 000 €	1 829 €/m²
1 Bouygues	24/10/2023	Maison	82 m²	150 000 €	1 829 €/m²
2 Route De Paloumere	26/09/2023	Appartement	50 m²	49 200 €	984 €/m²
193 Le Village	27/06/2023	Maison	34 m²	20 000 €	588 €/m²
82 Le Village	20/06/2023	Maison	155 m²	125 000 €	806 €/m²
172 Le Village	12/04/2023	Maison	112 m²	119 800 €	1 070 €/m²
97 Le Village	21/02/2023	Maison	55 m²	142 000 €	2 582 €/m²
7 Hajan	09/12/2022	Maison	94 m²	140 000 €	1 489 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Arbas. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Sarradots

4 ventes

Prix m² maison: 1 666 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 840 m²

Tatouet

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 910 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Sarradots	4 ventes	1 666 €/m²	-	840 m²
Tatouet	1 vente	-	-	3 910 m²

Prix de l'immobilier autour de Arbas

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Arbas. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,3 km