Que signifient les données DVF pour Gensac-sur-Garonne ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Gensac-sur-Garonne, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Gensac-sur-Garonne compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Gensac-sur-Garonne

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Gensac-sur-Garonne, le prix moyen est de 2 100 €/m² et le prix médian de 2 100 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Gensac-sur-Garonne n'apparaissent pas ?

Une rue de Gensac-sur-Garonne n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 3 rues de Gensac-sur-Garonne ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Gensac-sur-Garonne

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Gensac-sur-Garonne couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Gensac-sur-Garonne

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Gensac-sur-Garonne au prix de 2 100 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Gensac-sur-Garonne

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Gensac-sur-Garonne entre 2024 et 2025 est de +34.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Gensac-sur-Garonne

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Gensac-sur-Garonne, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 2 100 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Gensac-sur-Garonne

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Garonne (31) 31219 451 habitants 43 hab./km²

↑ +34.00%

2 100 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Gensac-sur-Garonne. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 100 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Gensac-sur-Garonne

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Gensac-sur-Garonne au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Gensac-sur-Garonne.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Gensac-sur-Garonne. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +34.00%

2 100 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 100 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Gensac-sur-Garonne

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 100 €/m² 3 ventes	↑ +34.00%	-	-	-	-
2024	1 567 €/m² 3 ventes	↓ -25.00%	-	-	-	-
2023	2 089 €/m² 4 ventes	↓ -5.40%	-	-	-	-
2022	2 208 €/m² 7 ventes	↑ +9.10%	-	-	-	-
2021	2 024 €/m² 1 vente	↑ +83.80%	-	-	-	-
2020	1 101 €/m² 3 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Gensac-sur-Garonne entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 101 €/m² à 2 100 €/m², soit une variation de +90.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +34.00%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 3 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Gensac-sur-Garonne

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Gensac-sur-Garonne. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 28 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

7,1%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

21,4%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	3	11%	7	25%
B	3	11%	13	46%
C	8	29%	6	21%
D	8	29%	1	4%
E	4	14%	1	4%
F	1	4%	0	0%
G	1	4%	0	0%

Risques naturels à Gensac-sur-Garonne

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (6)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Séisme
Rupture de barrage

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	15/09/2021	14/03/2022
Inondations et/ou Coulées de Boue	09/01/2022 - 12/01/2022	24/01/2022
Inondations et/ou Coulées de Boue	15/07/2018 - 16/07/2018	17/09/2018
Sécheresse	01/04/2015 - 30/09/2015	16/09/2016
Sécheresse	01/06/2012 - 30/10/2012	21/05/2013
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	10/06/2008 - 11/06/2008	11/09/2008
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	25/08/2004
Sécheresse	01/03/1992 - 30/06/1992	27/12/2000
Sécheresse	01/01/1990 - 30/09/1990	27/12/2000

DICRIM disponible (2011) Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

5011 Mouzinatte

Maison

Date: 22/04/2025
Surface: 97 m²
Prix: 226 100 €
Prix/m²: 2 331 €/m²

44 Thomas

Maison

Date: 15/04/2025
Surface: 88 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 2 273 €/m²

44 Thomas

Maison

Date: 15/04/2025
Surface: 88 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 2 273 €/m²

62 Le Village

Maison

Date: 25/06/2024
Surface: 145 m²
Prix: 55 000 €
Prix/m²: 379 €/m²

31 Calaouere

Maison

Date: 29/04/2024
Surface: 122 m²
Prix: 209 165 €
Prix/m²: 1 714 €/m²

31 Calaouere

Maison

Date: 29/04/2024
Surface: 122 m²
Prix: 209 165 €
Prix/m²: 1 714 €/m²

28 Le Village

Maison

Date: 12/01/2024
Surface: 120 m²
Prix: 312 950 €
Prix/m²: 2 608 €/m²

62 Le Village

Maison

Date: 24/11/2023
Surface: 145 m²
Prix: 48 000 €
Prix/m²: 331 €/m²

18 Le Plan D Eau

Maison

Date: 18/09/2023
Surface: 77 m²
Prix: 224 900 €
Prix/m²: 2 921 €/m²

12 Le Plan D Eau

Maison

Date: 25/07/2023
Surface: 97 m²
Prix: 266 600 €
Prix/m²: 2 748 €/m²

28 Le Plan D Eau

Maison

Date: 06/04/2023
Surface: 97 m²
Prix: 228 400 €
Prix/m²: 2 355 €/m²

5005 Le Crambe

Maison

Date: 22/07/2022
Surface: 101 m²
Prix: 240 000 €
Prix/m²: 2 376 €/m²

5005 Le Crambe

Maison

Date: 22/07/2022
Surface: 101 m²
Prix: 240 000 €
Prix/m²: 2 376 €/m²

58 Le Village

Maison

Date: 24/06/2022
Surface: 166 m²
Prix: 159 000 €
Prix/m²: 958 €/m²

34 Le Plan D Eau

Maison

Date: 16/05/2022
Surface: 93 m²
Prix: 215 000 €
Prix/m²: 2 312 €/m²

85 Calaouere

Maison

Date: 11/05/2022
Surface: 83 m²
Prix: 166 650 €
Prix/m²: 2 008 €/m²

85 Calaouere

Maison

Date: 11/05/2022
Surface: 83 m²
Prix: 166 650 €
Prix/m²: 2 008 €/m²

31 Calaouere

Maison

Date: 10/05/2022
Surface: 61 m²
Prix: 212 000 €
Prix/m²: 3 475 €/m²

5002 La Hille

Maison

Date: 29/04/2022
Surface: 88 m²
Prix: 294 000 €
Prix/m²: 3 341 €/m²

2 Le Village

Local commercial

Date: 25/03/2022
Surface: -
Prix: 772 900 €
Prix/m²: -

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5011 Mouzinatte	22/04/2025	Maison	97 m²	226 100 €	2 331 €/m²
44 Thomas	15/04/2025	Maison	88 m²	200 000 €	2 273 €/m²
44 Thomas	15/04/2025	Maison	88 m²	200 000 €	2 273 €/m²
62 Le Village	25/06/2024	Maison	145 m²	55 000 €	379 €/m²
31 Calaouere	29/04/2024	Maison	122 m²	209 165 €	1 714 €/m²
31 Calaouere	29/04/2024	Maison	122 m²	209 165 €	1 714 €/m²
28 Le Village	12/01/2024	Maison	120 m²	312 950 €	2 608 €/m²
62 Le Village	24/11/2023	Maison	145 m²	48 000 €	331 €/m²
18 Le Plan D Eau	18/09/2023	Maison	77 m²	224 900 €	2 921 €/m²
12 Le Plan D Eau	25/07/2023	Maison	97 m²	266 600 €	2 748 €/m²
28 Le Plan D Eau	06/04/2023	Maison	97 m²	228 400 €	2 355 €/m²
5005 Le Crambe	22/07/2022	Maison	101 m²	240 000 €	2 376 €/m²
5005 Le Crambe	22/07/2022	Maison	101 m²	240 000 €	2 376 €/m²
58 Le Village	24/06/2022	Maison	166 m²	159 000 €	958 €/m²
34 Le Plan D Eau	16/05/2022	Maison	93 m²	215 000 €	2 312 €/m²
85 Calaouere	11/05/2022	Maison	83 m²	166 650 €	2 008 €/m²
85 Calaouere	11/05/2022	Maison	83 m²	166 650 €	2 008 €/m²
31 Calaouere	10/05/2022	Maison	61 m²	212 000 €	3 475 €/m²
5002 La Hille	29/04/2022	Maison	88 m²	294 000 €	3 341 €/m²
2 Le Village	25/03/2022	Local commercial	-	772 900 €	-

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Gensac-sur-Garonne. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Thomas

6 ventes

Prix m² maison: 2 272 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 888 m²

Mouzinatte

2 ventes

Prix m² maison: 2 330 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 701 m²

La Riviere

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 732 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Thomas	6 ventes	2 272 €/m²	-	3 888 m²
Mouzinatte	2 ventes	2 330 €/m²	-	701 m²
La Riviere	1 vente	-	-	2 732 m²

Prix de l'immobilier autour de Gensac-sur-Garonne

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Gensac-sur-Garonne. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,6 km