Que signifient les données DVF pour Cazères ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Cazères, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Cazères compte 77 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Cazères

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Cazères, le prix moyen est de 1 706 €/m² et le prix médian de 1 793 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Cazères n'apparaissent pas ?

Une rue de Cazères n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 35 rues de Cazères ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Cazères

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Cazères couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Cazères

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Cazères au prix de 1 706 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Cazères

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Cazères entre 2024 et 2025 est de -5.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Cazères

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Cazères, il y a 53 ventes de maisons au prix moyen de 1 758 €/m². 24 ventes d'appartements au prix moyen de 1 525 €/m². 6 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 104 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Cazères

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Garonne (31) 31135 4 854 habitants 245 hab./km²

↓ -5.40%

1 706 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Cazères. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 793 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Cazères

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Cazères au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Cazères.

Répartition des ventes par type de bien

83 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

63,9%

28,9%

Maisons

53 ventes · 63,9%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

24 ventes · 28,9%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

6 ventes · 7,2%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (53 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Cazères. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -3.20%

1 758 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 741 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (24 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -16.40%

1 525 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 602 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (6 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -44.10%

1 104 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

980 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Cazères

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 758 €/m² 53 ventes	↓ -3.20%	1 525 €/m² 24 ventes	↓ -16.40%	1 104 €/m² 6 ventes	↓ -44.10%
2024	1 815 €/m² 52 ventes	↓ -7.20%	1 824 €/m² 17 ventes	↑ +4.30%	1 974 €/m² 1 vente	↑ +47.10%
2023	1 957 €/m² 43 ventes	↑ +10.60%	1 749 €/m² 28 ventes	↑ +6.70%	1 342 €/m² 5 ventes	↑ +104.90%
2022	1 769 €/m² 67 ventes	↓ -3.40%	1 640 €/m² 36 ventes	↑ +8.80%	655 €/m² 5 ventes	↑ +358.20%
2021	1 832 €/m² 72 ventes	↑ +25.70%	1 508 €/m² 37 ventes	↓ -7.10%	143 €/m² 2 ventes	↓ -88.70%
2020	1 458 €/m² 27 ventes	-	1 624 €/m² 12 ventes	-	1 267 €/m² 1 vente	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Cazères entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 232 € de plus au m² que les appartements (1 758 €/m² contre 1 525 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 458 €/m² à 1 758 €/m², soit une variation de +20.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 3.2 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 624 €/m² à 1 525 €/m², soit une variation de -6.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 16.4 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 1 267 €/m² à 1 104 €/m², soit une variation de -12.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 44.1 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la hausse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Cazères

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Cazères. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 1 188 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

4,3%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

8,1%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	23	2%	437	37%
B	73	6%	295	25%
C	665	56%	251	21%
D	263	22%	114	10%
E	113	10%	64	5%
F	40	3%	24	2%
G	11	1%	3	0%

Risques naturels à Cazères

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (6)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Séisme
Rupture de barrage

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	09/01/2022 - 12/01/2022	24/01/2022
Inondations et/ou Coulées de Boue	15/07/2018 - 16/07/2018	17/09/2018
Sécheresse	01/01/2016 - 31/03/2016	25/07/2017
Inondations et/ou Coulées de Boue	02/08/2011 - 03/08/2011	19/10/2011
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Sécheresse	01/01/1998 - 31/12/1998	06/07/2001
Sécheresse	01/03/2000 - 30/09/2000	06/07/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue	10/06/2000	25/09/2000
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999

DICRIM disponible (2013) Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

10 Rue De Montserrat

Appartement

Date: 19/06/2025
Surface: 64 m²
Prix: 109 500 €
Prix/m²: 1 711 €/m²

57 Av Pasteur

Appartement

Date: 12/06/2025
Surface: 34 m²
Prix: 375 000 €
Prix/m²: 11 029 €/m²

57 Av Pasteur

Appartement

Date: 12/06/2025
Surface: 48 m²
Prix: 375 000 €
Prix/m²: 7 812 €/m²

57 Av Pasteur

Appartement

Date: 12/06/2025
Surface: 80 m²
Prix: 375 000 €
Prix/m²: 4 688 €/m²

5001 Av De Saint Cizy

Appartement

Date: 27/05/2025
Surface: 43 m²
Prix: 79 000 €
Prix/m²: 1 837 €/m²

8 Bd Paul Gouzy

Maison

Date: 22/05/2025
Surface: 129 m²
Prix: 141 000 €
Prix/m²: 1 093 €/m²

8 Pl D Armes

Local commercial

Date: 30/04/2025
Surface: 30 m²
Prix: 45 000 €
Prix/m²: 1 500 €/m²

2 Av Gabriel Peri

Local commercial

Date: 28/04/2025
Surface: 280 m²
Prix: 75 000 €
Prix/m²: 268 €/m²

8 Rue De Bourdoue

Maison

Date: 25/04/2025
Surface: 73 m²
Prix: 117 000 €
Prix/m²: 1 603 €/m²

82 Che De Carsalade

Local commercial

Date: 18/04/2025
Surface: 430 m²
Prix: 500 000 €
Prix/m²: 1 163 €/m²

82 Che De Carsalade

Appartement

Date: 18/04/2025
Surface: 60 m²
Prix: 500 000 €
Prix/m²: 8 333 €/m²

26 Rue Emile Zola

Appartement

Date: 17/04/2025
Surface: 48 m²
Prix: 157 900 €
Prix/m²: 3 290 €/m²

26 Rue Emile Zola

Appartement

Date: 17/04/2025
Surface: 48 m²
Prix: 157 900 €
Prix/m²: 3 290 €/m²

26 Rue Emile Zola

Appartement

Date: 17/04/2025
Surface: 35 m²
Prix: 157 900 €
Prix/m²: 4 511 €/m²

7 Rue De Las Clotes

Maison

Date: 11/04/2025
Surface: 44 m²
Prix: 72 500 €
Prix/m²: 1 648 €/m²

22 Che De Tussau

Maison

Date: 28/03/2025
Surface: 49 m²
Prix: 155 000 €
Prix/m²: 3 163 €/m²

38 Av De Toulouse

Maison

Date: 28/03/2025
Surface: 86 m²
Prix: 186 800 €
Prix/m²: 2 172 €/m²

38 Av De Toulouse

Maison

Date: 28/03/2025
Surface: 86 m²
Prix: 186 800 €
Prix/m²: 2 172 €/m²

34 Rue Victor Hugo

Appartement

Date: 27/03/2025
Surface: 78 m²
Prix: 70 000 €
Prix/m²: 897 €/m²

11 Rue George Sand

Maison

Date: 24/03/2025
Surface: 88 m²
Prix: 206 000 €
Prix/m²: 2 341 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
10 Rue De Montserrat	19/06/2025	Appartement	64 m²	109 500 €	1 711 €/m²
57 Av Pasteur	12/06/2025	Appartement	34 m²	375 000 €	11 029 €/m²
57 Av Pasteur	12/06/2025	Appartement	48 m²	375 000 €	7 812 €/m²
57 Av Pasteur	12/06/2025	Appartement	80 m²	375 000 €	4 688 €/m²
5001 Av De Saint Cizy	27/05/2025	Appartement	43 m²	79 000 €	1 837 €/m²
8 Bd Paul Gouzy	22/05/2025	Maison	129 m²	141 000 €	1 093 €/m²
8 Pl D Armes	30/04/2025	Local commercial	30 m²	45 000 €	1 500 €/m²
2 Av Gabriel Peri	28/04/2025	Local commercial	280 m²	75 000 €	268 €/m²
8 Rue De Bourdoue	25/04/2025	Maison	73 m²	117 000 €	1 603 €/m²
82 Che De Carsalade	18/04/2025	Local commercial	430 m²	500 000 €	1 163 €/m²
82 Che De Carsalade	18/04/2025	Appartement	60 m²	500 000 €	8 333 €/m²
26 Rue Emile Zola	17/04/2025	Appartement	48 m²	157 900 €	3 290 €/m²
26 Rue Emile Zola	17/04/2025	Appartement	48 m²	157 900 €	3 290 €/m²
26 Rue Emile Zola	17/04/2025	Appartement	35 m²	157 900 €	4 511 €/m²
7 Rue De Las Clotes	11/04/2025	Maison	44 m²	72 500 €	1 648 €/m²
22 Che De Tussau	28/03/2025	Maison	49 m²	155 000 €	3 163 €/m²
38 Av De Toulouse	28/03/2025	Maison	86 m²	186 800 €	2 172 €/m²
38 Av De Toulouse	28/03/2025	Maison	86 m²	186 800 €	2 172 €/m²
34 Rue Victor Hugo	27/03/2025	Appartement	78 m²	70 000 €	897 €/m²
11 Rue George Sand	24/03/2025	Maison	88 m²	206 000 €	2 341 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Cazères. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue Ernest Renan

8 ventes

Prix m² maison: 992 €/m²
Prix m² appartement: 2 022 €/m²
Surface terrain moy.: 217 m²

Av De Saint Cizy

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 808 €/m²
Surface terrain moy.: -

Che Des Vignes

6 ventes

Prix m² maison: 2 019 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 000 m²

Rue De Montserrat

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 815 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Du President Wilson

5 ventes

Prix m² maison: 1 338 €/m²
Prix m² appartement: 3 738 €/m²
Surface terrain moy.: 205 m²

Av Pasteur

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 7 843 €/m²
Surface terrain moy.: 192 m²

Bourdoue

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 395 m²

Che De Carsalade

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 8 333 €/m²
Surface terrain moy.: 1 058 m²

Rue Emile Zola

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 696 €/m²
Surface terrain moy.: 31 m²

Rue Martinon

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 368 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av De Palaminy

2 ventes

Prix m² maison: 1 585 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 542 m²

Av De Toulouse

2 ventes

Prix m² maison: 2 172 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 500 m²

Bd Jean Esterle

2 ventes

Prix m² maison: 1 904 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 302 m²

Bd Paul Gouzy

2 ventes

Prix m² maison: 1 307 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 60 m²

Borde Blanque

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 138 m²

Boutelaygue

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 759 m²

Rue Jules Guesde

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 643 €/m²
Surface terrain moy.: 115 m²

Tussau

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 521 m²

Av Gabriel Peri

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 292 m²

Bd Jean Jaures

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 20 m²

Che De Tussau

1 vente

Prix m² maison: 3 163 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 507 m²

La Ville

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 325 m²

Masquere

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 900 m²

Pl D Armes

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Pl De L Enclos

1 vente

Prix m² maison: 1 478 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 618 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Ernest Renan	8 ventes	992 €/m²	2 022 €/m²	217 m²
Av De Saint Cizy	6 ventes	-	1 808 €/m²	-
Che Des Vignes	6 ventes	2 019 €/m²	-	1 000 m²
Rue De Montserrat	6 ventes	-	1 815 €/m²	-
Rue Du President Wilson	5 ventes	1 338 €/m²	3 738 €/m²	205 m²
Av Pasteur	4 ventes	-	7 843 €/m²	192 m²
Bourdoue	4 ventes	-	-	395 m²
Che De Carsalade	4 ventes	-	8 333 €/m²	1 058 m²
Rue Emile Zola	4 ventes	-	3 696 €/m²	31 m²
Rue Martinon	3 ventes	-	2 368 €/m²	-
Av De Palaminy	2 ventes	1 585 €/m²	-	542 m²
Av De Toulouse	2 ventes	2 172 €/m²	-	1 500 m²
Bd Jean Esterle	2 ventes	1 904 €/m²	-	302 m²
Bd Paul Gouzy	2 ventes	1 307 €/m²	-	60 m²
Borde Blanque	2 ventes	-	-	138 m²
Boutelaygue	2 ventes	-	-	759 m²
Rue Jules Guesde	2 ventes	-	1 643 €/m²	115 m²
Tussau	2 ventes	-	-	521 m²
Av Gabriel Peri	1 vente	-	-	292 m²
Bd Jean Jaures	1 vente	-	-	20 m²
Che De Tussau	1 vente	3 163 €/m²	-	507 m²
La Ville	1 vente	-	-	325 m²
Masquere	1 vente	-	-	3 900 m²
Pl D Armes	1 vente	-	-	-
Pl De L Enclos	1 vente	1 478 €/m²	-	618 m²

Prix de l'immobilier autour de Cazères

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Cazères. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,2 km