Que signifient les données DVF pour Forgues ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Forgues, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Forgues compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Forgues

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Forgues, le prix moyen est de 3 748 €/m² et le prix médian de 3 748 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Forgues n'apparaissent pas ?

Une rue de Forgues n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 3 rues de Forgues ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Forgues

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Forgues couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Forgues

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Forgues au prix de 3 748 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Forgues

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Forgues entre 2024 et 2025 est de +52.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Forgues

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Forgues, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 3 748 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Forgues

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Garonne (31) 31189 214 habitants 40 hab./km²

↑ +52.90%

3 748 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Forgues. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 748 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Forgues

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Forgues au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Forgues.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Forgues. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +52.90%

3 748 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 748 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Forgues

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	3 748 €/m² 2 ventes	↑ +52.90%	-	-	-	-
2024	2 451 €/m² 1 vente	↑ +76.20%	-	-	-	-
2023	1 391 €/m² 2 ventes	↓ -11.90%	-	-	-	-
2022	1 578 €/m² 1 vente	↓ -35.90%	-	-	-	-
2021	2 460 €/m² 3 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Forgues entre 2021 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 460 €/m² à 3 748 €/m², soit une variation de +52.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +52.90%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.

Attention : seulement 2 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Forgues

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Forgues. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 10 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

10,0%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

10,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	10%	4	40%
B	0	0%	4	40%
C	5	50%	2	20%
D	2	20%	0	0%
E	1	10%	0	0%
F	1	10%	0	0%

Risques naturels à Forgues

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/04/2011 - 30/06/2011	06/11/2012
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	11/01/2005
Sécheresse	01/01/1999 - 30/09/2000	01/08/2002
Inondations et/ou Coulées de Boue	10/06/2000	21/07/2000
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Sécheresse	01/05/1989 - 30/09/1993	12/01/1995
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	30/11/1982
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	30/11/1982

Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

17 Soulan De La Riviere

Maison

Date: 28/05/2025
Surface: 119 m²
Prix: 286 500 €
Prix/m²: 2 408 €/m²

36 Village

Maison

Date: 09/01/2025
Surface: 41 m²
Prix: 208 580 €
Prix/m²: 5 087 €/m²

23 Le Pontet

Maison

Date: 24/05/2024
Surface: 106 m²
Prix: 259 825 €
Prix/m²: 2 451 €/m²

5002 Village

Maison

Date: 16/08/2023
Surface: 158 m²
Prix: 349 900 €
Prix/m²: 2 215 €/m²

Village Nord

Maison

Date: 21/07/2023
Surface: 97 m²
Prix: 55 000 €
Prix/m²: 567 €/m²

26 Prats Du Padouent

Maison

Date: 10/12/2022
Surface: 265 m²
Prix: 418 100 €
Prix/m²: 1 578 €/m²

2 Ourties

Maison

Date: 21/12/2021
Surface: 98 m²
Prix: 315 850 €
Prix/m²: 3 223 €/m²

2 Ourties

Maison

Date: 21/12/2021
Surface: 98 m²
Prix: 315 850 €
Prix/m²: 3 223 €/m²

2 Le Pontet

Maison

Date: 30/06/2021
Surface: 90 m²
Prix: 212 500 €
Prix/m²: 2 361 €/m²

2 Le Pontet

Maison

Date: 30/06/2021
Surface: 90 m²
Prix: 212 500 €
Prix/m²: 2 361 €/m²

5001 La Cassagne

Maison

Date: 24/02/2021
Surface: 150 m²
Prix: 269 500 €
Prix/m²: 1 797 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
17 Soulan De La Riviere	28/05/2025	Maison	119 m²	286 500 €	2 408 €/m²
36 Village	09/01/2025	Maison	41 m²	208 580 €	5 087 €/m²
23 Le Pontet	24/05/2024	Maison	106 m²	259 825 €	2 451 €/m²
5002 Village	16/08/2023	Maison	158 m²	349 900 €	2 215 €/m²
Village Nord	21/07/2023	Maison	97 m²	55 000 €	567 €/m²
26 Prats Du Padouent	10/12/2022	Maison	265 m²	418 100 €	1 578 €/m²
2 Ourties	21/12/2021	Maison	98 m²	315 850 €	3 223 €/m²
2 Ourties	21/12/2021	Maison	98 m²	315 850 €	3 223 €/m²
2 Le Pontet	30/06/2021	Maison	90 m²	212 500 €	2 361 €/m²
2 Le Pontet	30/06/2021	Maison	90 m²	212 500 €	2 361 €/m²
5001 La Cassagne	24/02/2021	Maison	150 m²	269 500 €	1 797 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Forgues. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Soulan De La Riviere

13 ventes

Prix m² maison: 2 407 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 171 m²

Berat

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 658 m²

Village

2 ventes

Prix m² maison: 5 087 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 016 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Soulan De La Riviere	13 ventes	2 407 €/m²	-	5 171 m²
Berat	4 ventes	-	-	1 658 m²
Village	2 ventes	5 087 €/m²	-	1 016 m²

Prix de l'immobilier autour de Forgues

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Forgues. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,8 km