Que signifient les données DVF pour Drudas ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Drudas, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Drudas compte 1 transaction enregistrée pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Drudas

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Drudas, le prix moyen est de 500 €/m² et le prix médian de 500 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Drudas n'apparaissent pas ?

Une rue de Drudas n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 3 rues de Drudas ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Drudas

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Drudas couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Drudas

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Drudas au prix de 500 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Drudas

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Drudas entre 2024 et 2025 est de -71.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Drudas

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Drudas, il y a 1 vente de maisons au prix moyen de 500 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Drudas

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Garonne (31) 31164 206 habitants 18 hab./km²

↓ -71.50%

500 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Drudas. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

500 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Drudas

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Drudas au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Drudas.

Répartition des ventes par type de bien

1 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

1 vente · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (1 vente)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Drudas. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -71.50%

500 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

500 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Drudas

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	500 €/m² 1 vente	↓ -71.50%	-	-	-	-
2024	1 755 €/m² 2 ventes	↓ -10.80%	-	-	-	-
2023	1 968 €/m² 2 ventes	↑ +32.90%	-	-	-	-
2022	1 481 €/m² 1 vente	↓ -14.00%	-	-	-	-
2021	1 721 €/m² 7 ventes	↓ -40.50%	-	-	-	-
2020	2 895 €/m² 1 vente	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Drudas entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 895 €/m² à 500 €/m², soit une variation de -82.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 71.5 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 1 vente de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Drudas

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Drudas. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 22 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

13,6%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

13,6%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	5%	5	23%
B	2	9%	9	41%
C	2	9%	3	14%
D	6	27%	4	18%
E	8	36%	0	0%
F	2	9%	1	5%
G	1	5%	0	0%

Risques naturels à Drudas

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (2)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/04/2011 - 30/06/2011	11/07/2012
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	11/01/2005
Inondations et/ou Coulées de Boue	22/05/2001	09/10/2001
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Sécheresse	01/01/1992 - 30/11/1996	24/03/1997
Sécheresse	01/05/1989 - 31/12/1991	20/10/1992
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	30/11/1982
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	30/11/1982

DICRIM disponible (2015) Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

348 Rte Du Maquis Roger

Maison

Date: 21/01/2025
Surface: 70 m²
Prix: 35 000 €
Prix/m²: 500 €/m²

348 Rte Du Maquis Roger

Maison

Date: 21/01/2025
Surface: 70 m²
Prix: 35 000 €
Prix/m²: 500 €/m²

150 Rte Du Burgaud

Maison

Date: 25/10/2024
Surface: 140 m²
Prix: 260 700 €
Prix/m²: 1 862 €/m²

150 Rte Du Burgaud

Maison

Date: 25/10/2024
Surface: 140 m²
Prix: 260 700 €
Prix/m²: 1 862 €/m²

399 Che D'Esparbes

Maison

Date: 28/06/2024
Surface: 210 m²
Prix: 627 000 €
Prix/m²: 2 986 €/m²

399 Che D'Esparbes

Maison

Date: 28/06/2024
Surface: 210 m²
Prix: 627 000 €
Prix/m²: 2 986 €/m²

399 Che D'Esparbes

Local commercial

Date: 28/06/2024
Surface: 55 m²
Prix: 627 000 €
Prix/m²: 11 400 €/m²

399 Che D'Esparbes

Local commercial

Date: 28/06/2024
Surface: 55 m²
Prix: 627 000 €
Prix/m²: 11 400 €/m²

1153 Rte Du Maquis Roger

Maison

Date: 16/02/2024
Surface: 126 m²
Prix: 207 684 €
Prix/m²: 1 648 €/m²

1153 Rte Du Maquis Roger

Maison

Date: 16/02/2024
Surface: 126 m²
Prix: 207 684 €
Prix/m²: 1 648 €/m²

1782 Che De Bel Air

Maison

Date: 03/11/2023
Surface: 66 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 3 030 €/m²

35 Rue Du Chateau

Maison

Date: 07/04/2023
Surface: 96 m²
Prix: 87 000 €
Prix/m²: 906 €/m²

59 Escarreres

Maison

Date: 14/04/2022
Surface: 81 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 1 481 €/m²

38 Le Founzau

Maison

Date: 30/12/2021
Surface: 64 m²
Prix: 191 720 €
Prix/m²: 2 996 €/m²

38 Le Founzau

Maison

Date: 30/12/2021
Surface: 64 m²
Prix: 191 720 €
Prix/m²: 2 996 €/m²

15 Le Village

Maison

Date: 13/12/2021
Surface: 284 m²
Prix: 883 600 €
Prix/m²: 3 111 €/m²

34 Bayssac

Maison

Date: 29/11/2021
Surface: 56 m²
Prix: 89 296 €
Prix/m²: 1 595 €/m²

Mayne

Maison

Date: 25/10/2021
Surface: 200 m²
Prix: 224 500 €
Prix/m²: 1 122 €/m²

9385 Le Village

Maison

Date: 26/08/2021
Surface: 124 m²
Prix: 217 300 €
Prix/m²: 1 752 €/m²

9385 Le Village

Maison

Date: 26/08/2021
Surface: 124 m²
Prix: 217 300 €
Prix/m²: 1 752 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
348 Rte Du Maquis Roger	21/01/2025	Maison	70 m²	35 000 €	500 €/m²
348 Rte Du Maquis Roger	21/01/2025	Maison	70 m²	35 000 €	500 €/m²
150 Rte Du Burgaud	25/10/2024	Maison	140 m²	260 700 €	1 862 €/m²
150 Rte Du Burgaud	25/10/2024	Maison	140 m²	260 700 €	1 862 €/m²
399 Che D'Esparbes	28/06/2024	Maison	210 m²	627 000 €	2 986 €/m²
399 Che D'Esparbes	28/06/2024	Maison	210 m²	627 000 €	2 986 €/m²
399 Che D'Esparbes	28/06/2024	Local commercial	55 m²	627 000 €	11 400 €/m²
399 Che D'Esparbes	28/06/2024	Local commercial	55 m²	627 000 €	11 400 €/m²
1153 Rte Du Maquis Roger	16/02/2024	Maison	126 m²	207 684 €	1 648 €/m²
1153 Rte Du Maquis Roger	16/02/2024	Maison	126 m²	207 684 €	1 648 €/m²
1782 Che De Bel Air	03/11/2023	Maison	66 m²	200 000 €	3 030 €/m²
35 Rue Du Chateau	07/04/2023	Maison	96 m²	87 000 €	906 €/m²
59 Escarreres	14/04/2022	Maison	81 m²	120 000 €	1 481 €/m²
38 Le Founzau	30/12/2021	Maison	64 m²	191 720 €	2 996 €/m²
38 Le Founzau	30/12/2021	Maison	64 m²	191 720 €	2 996 €/m²
15 Le Village	13/12/2021	Maison	284 m²	883 600 €	3 111 €/m²
34 Bayssac	29/11/2021	Maison	56 m²	89 296 €	1 595 €/m²
Mayne	25/10/2021	Maison	200 m²	224 500 €	1 122 €/m²
9385 Le Village	26/08/2021	Maison	124 m²	217 300 €	1 752 €/m²
9385 Le Village	26/08/2021	Maison	124 m²	217 300 €	1 752 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Drudas. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rte De Puyssegur

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 184 m²

Rte Du Maquis Roger

4 ventes

Prix m² maison: 500 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 857 m²

Mayne

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 532 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rte De Puyssegur	4 ventes	-	-	184 m²
Rte Du Maquis Roger	4 ventes	500 €/m²	-	857 m²
Mayne	1 vente	-	-	532 m²

Prix de l'immobilier autour de Drudas

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Drudas. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,6 km