Que signifient les données DVF pour Cierp-Gaud ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Cierp-Gaud, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Cierp-Gaud compte 14 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Cierp-Gaud

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Cierp-Gaud, le prix moyen est de 1 782 €/m² et le prix médian de 1 538 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Cierp-Gaud n'apparaissent pas ?

Une rue de Cierp-Gaud n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 5 rues de Cierp-Gaud ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Cierp-Gaud

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Cierp-Gaud couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Cierp-Gaud

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Cierp-Gaud au prix de 1 782 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Cierp-Gaud

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Cierp-Gaud entre 2024 et 2025 est de +54.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Cierp-Gaud

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Cierp-Gaud, il y a 14 ventes de maisons au prix moyen de 1 782 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Cierp-Gaud

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Garonne (31) 31144 689 habitants 47 hab./km²

↑ +54.90%

1 782 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Cierp-Gaud. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 538 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Cierp-Gaud

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Cierp-Gaud au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Cierp-Gaud.

Répartition des ventes par type de bien

14 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

14 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (14 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Cierp-Gaud. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +55.10%

1 782 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 538 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Cierp-Gaud

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 782 €/m² 14 ventes	↑ +55.10%	-	-	-	-
2024	1 149 €/m² 16 ventes	↓ -40.00%	1 220 €/m² 1 vente	-	-	-
2023	1 916 €/m² 14 ventes	↑ +13.90%	-	-	263 €/m² 1 vente	-
2022	1 682 €/m² 14 ventes	↑ +43.20%	-	-	-	-
2021	1 175 €/m² 27 ventes	↓ -0.40%	-	-	-	-
2020	1 180 €/m² 7 ventes	-	-	-	2 039 €/m² 1 vente	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Cierp-Gaud entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 562 € de plus au m² que les appartements (1 782 €/m² contre 1 220 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 180 €/m² à 1 782 €/m², soit une variation de +51.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +55.10%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Pour 2024, le prix moyen au m² des appartements s'établit à 1 220 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2023, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 2 039 €/m² à 263 €/m², soit une variation de -87.1 % sur la période.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2023. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Cierp-Gaud

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Cierp-Gaud. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 254 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

29,5%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

4,3%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	35	14%
B	11	4%	85	33%
C	38	15%	60	24%
D	65	26%	16	6%
E	65	26%	25	10%
F	42	17%	27	11%
G	33	13%	6	2%

Risques naturels à Cierp-Gaud

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

4 - MOYENNE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (5)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Séisme
Rupture de barrage

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/06/2013 - 20/06/2013	28/06/2013
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	30/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	30/11/1982

DICRIM disponible (2022) Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

32 Rue Du Docteur Huguet

Appartement

Date: 17/04/2025
Surface: 58 m²
Prix: 38 500 €
Prix/m²: 664 €/m²

32 Rue Du Docteur Huguet

Appartement

Date: 17/04/2025
Surface: 51 m²
Prix: 38 500 €
Prix/m²: 755 €/m²

1 Broucaou

Maison

Date: 29/03/2025
Surface: 40 m²
Prix: 57 000 €
Prix/m²: 1 425 €/m²

2 Che Du Chateau D Aston

Maison

Date: 14/03/2025
Surface: 71 m²
Prix: 126 000 €
Prix/m²: 1 775 €/m²

1 Rue Bellevue

Maison

Date: 10/03/2025
Surface: 90 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 889 €/m²

7 Imp De Batan

Maison

Date: 07/03/2025
Surface: 94 m²
Prix: 165 000 €
Prix/m²: 1 755 €/m²

34 Rue Du Plan Dessus

Maison

Date: 18/12/2024
Surface: 82 m²
Prix: 70 000 €
Prix/m²: 854 €/m²

16 Rue Escaliers Du Plan Dessus

Maison

Date: 10/12/2024
Surface: 68 m²
Prix: 34 000 €
Prix/m²: 500 €/m²

31 Rue Bellevue

Maison

Date: 05/12/2024
Surface: 45 m²
Prix: 25 000 €
Prix/m²: 556 €/m²

8 Rue Honore Cave

Maison

Date: 23/10/2024
Surface: 65 m²
Prix: 63 000 €
Prix/m²: 969 €/m²

29 Av De La Gare

Maison

Date: 26/08/2024
Surface: 74 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 1 081 €/m²

21 Rue Du Burat

Maison

Date: 21/08/2024
Surface: 113 m²
Prix: 163 000 €
Prix/m²: 1 442 €/m²

13 Av De La Layrisse

Appartement

Date: 23/07/2024
Surface: 60 m²
Prix: 73 213 €
Prix/m²: 1 220 €/m²

2 Rue De Soueste

Maison

Date: 22/07/2024
Surface: 114 m²
Prix: 136 000 €
Prix/m²: 1 193 €/m²

20 Rue Du Plan Dessus

Maison

Date: 13/06/2024
Surface: 75 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 1 733 €/m²

74 Rue Du Pic Du Gar

Maison

Date: 04/04/2024
Surface: 85 m²
Prix: 72 000 €
Prix/m²: 847 €/m²

2 Che De La Prade

Maison

Date: 26/03/2024
Surface: 78 m²
Prix: 20 000 €
Prix/m²: 256 €/m²

15 Rue De Soueste

Maison

Date: 29/02/2024
Surface: 52 m²
Prix: 159 000 €
Prix/m²: 3 058 €/m²

15 Rue De Soueste

Maison

Date: 29/02/2024
Surface: 52 m²
Prix: 159 000 €
Prix/m²: 3 058 €/m²

53 Rue Du Pic Du Gar

Maison

Date: 17/02/2024
Surface: 114 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 1 491 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
32 Rue Du Docteur Huguet	17/04/2025	Appartement	58 m²	38 500 €	664 €/m²
32 Rue Du Docteur Huguet	17/04/2025	Appartement	51 m²	38 500 €	755 €/m²
1 Broucaou	29/03/2025	Maison	40 m²	57 000 €	1 425 €/m²
2 Che Du Chateau D Aston	14/03/2025	Maison	71 m²	126 000 €	1 775 €/m²
1 Rue Bellevue	10/03/2025	Maison	90 m²	80 000 €	889 €/m²
7 Imp De Batan	07/03/2025	Maison	94 m²	165 000 €	1 755 €/m²
34 Rue Du Plan Dessus	18/12/2024	Maison	82 m²	70 000 €	854 €/m²
16 Rue Escaliers Du Plan Dessus	10/12/2024	Maison	68 m²	34 000 €	500 €/m²
31 Rue Bellevue	05/12/2024	Maison	45 m²	25 000 €	556 €/m²
8 Rue Honore Cave	23/10/2024	Maison	65 m²	63 000 €	969 €/m²
29 Av De La Gare	26/08/2024	Maison	74 m²	80 000 €	1 081 €/m²
21 Rue Du Burat	21/08/2024	Maison	113 m²	163 000 €	1 442 €/m²
13 Av De La Layrisse	23/07/2024	Appartement	60 m²	73 213 €	1 220 €/m²
2 Rue De Soueste	22/07/2024	Maison	114 m²	136 000 €	1 193 €/m²
20 Rue Du Plan Dessus	13/06/2024	Maison	75 m²	130 000 €	1 733 €/m²
74 Rue Du Pic Du Gar	04/04/2024	Maison	85 m²	72 000 €	847 €/m²
2 Che De La Prade	26/03/2024	Maison	78 m²	20 000 €	256 €/m²
15 Rue De Soueste	29/02/2024	Maison	52 m²	159 000 €	3 058 €/m²
15 Rue De Soueste	29/02/2024	Maison	52 m²	159 000 €	3 058 €/m²
53 Rue Du Pic Du Gar	17/02/2024	Maison	114 m²	170 000 €	1 491 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Cierp-Gaud. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Broucaou

4 ventes

Prix m² maison: 1 425 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 296 m²

Rue Du Docteur Huguet

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 708 €/m²
Surface terrain moy.: 55 m²

Imp De Batan

2 ventes

Prix m² maison: 1 755 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 440 m²

Che Du Chateau D Aston

1 vente

Prix m² maison: 1 774 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 125 m²

Rue Bellevue

1 vente

Prix m² maison: 888 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 60 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Broucaou	4 ventes	1 425 €/m²	-	3 296 m²
Rue Du Docteur Huguet	3 ventes	-	708 €/m²	55 m²
Imp De Batan	2 ventes	1 755 €/m²	-	440 m²
Che Du Chateau D Aston	1 vente	1 774 €/m²	-	1 125 m²
Rue Bellevue	1 vente	888 €/m²	-	60 m²