Que signifient les données DVF pour Ciadoux ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Ciadoux, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Ciadoux compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Ciadoux

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Ciadoux, le prix moyen est de 1 724 €/m² et le prix médian de 1 781 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Ciadoux n'apparaissent pas ?

Une rue de Ciadoux n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 8 rues de Ciadoux ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Ciadoux

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Ciadoux couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Ciadoux

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Ciadoux au prix de 1 724 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Ciadoux

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Ciadoux entre 2024 et 2025 est de +25.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Ciadoux

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Ciadoux, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 1 724 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Ciadoux

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Garonne (31) 31141 234 habitants 24 hab./km²

↑ +25.10%

1 724 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Ciadoux. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 781 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Ciadoux

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Ciadoux au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Ciadoux.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

5 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Ciadoux. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +25.10%

1 724 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 781 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Ciadoux

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 724 €/m² 5 ventes	↑ +25.10%	-	-	-	-
2024	1 378 €/m² 1 vente	↓ -53.40%	-	-	-	-
2023	2 960 €/m² 3 ventes	↑ +93.70%	-	-	-	-
2022	1 528 €/m² 4 ventes	↑ +18.30%	-	-	-	-
2021	1 291 €/m² 6 ventes	↑ +41.90%	-	-	-	-
2020	910 €/m² 1 vente	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Ciadoux entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 910 €/m² à 1 724 €/m², soit une variation de +89.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +25.10%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 5 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Ciadoux

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Ciadoux. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 27 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

7,4%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

18,5%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	3	11%	11	41%
B	2	7%	12	44%
C	11	41%	1	4%
D	8	30%	1	4%
E	1	4%	1	4%
F	2	7%	1	4%

Risques naturels à Ciadoux

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (3)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Séisme

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	02/05/2025 - 03/05/2025	22/06/2025
Sécheresse	01/07/2022 - 30/09/2022	22/07/2023
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	22/11/2005
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Sécheresse	01/01/1993 - 31/12/1998	16/04/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	02/07/1998 - 03/07/1998	22/10/1998
Sécheresse	01/05/1989 - 31/12/1992	06/12/1993
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	30/11/1982

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

2 Che Du Village

Maison

Date: 19/06/2025
Surface: 102 m²
Prix: 218 577 €
Prix/m²: 2 143 €/m²

3 Qua Le Moulin

Maison

Date: 27/05/2025
Surface: 200 m²
Prix: 285 000 €
Prix/m²: 1 425 €/m²

7 Che D Escoubas

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 106 m²
Prix: 188 805 €
Prix/m²: 1 781 €/m²

1 Che De Las Houmos

Maison

Date: 20/12/2024
Surface: 98 m²
Prix: 135 000 €
Prix/m²: 1 378 €/m²

1 Che De Las Houmos

Maison

Date: 20/12/2024
Surface: 98 m²
Prix: 135 000 €
Prix/m²: 1 378 €/m²

5 Chem De Laugaillon

Maison

Date: 30/11/2023
Surface: 112 m²
Prix: 238 690 €
Prix/m²: 2 131 €/m²

5 Chem De Laugaillon

Maison

Date: 30/11/2023
Surface: 112 m²
Prix: 238 690 €
Prix/m²: 2 131 €/m²

20 Rte D'Escanecrabe

Maison

Date: 20/10/2023
Surface: 250 m²
Prix: 1 008 500 €
Prix/m²: 4 034 €/m²

20 Rte D'Escanecrabe

Maison

Date: 20/10/2023
Surface: 250 m²
Prix: 1 008 500 €
Prix/m²: 4 034 €/m²

20 Rte D'Escanecrabe

Maison

Date: 20/10/2023
Surface: 250 m²
Prix: 1 008 500 €
Prix/m²: 4 034 €/m²

1 Chem De Larrue

Maison

Date: 20/09/2023
Surface: 175 m²
Prix: 475 050 €
Prix/m²: 2 715 €/m²

10 Chem Du Village

Maison

Date: 02/11/2022
Surface: 130 m²
Prix: 224 000 €
Prix/m²: 1 723 €/m²

Rte D'Aurignac

Maison

Date: 20/10/2022
Surface: 136 m²
Prix: 294 580 €
Prix/m²: 2 166 €/m²

Rte D'Aurignac

Maison

Date: 20/10/2022
Surface: 136 m²
Prix: 294 580 €
Prix/m²: 2 166 €/m²

2 Pl De La Poste

Maison

Date: 17/10/2022
Surface: 81 m²
Prix: 26 368 €
Prix/m²: 326 €/m²

13 Chem Du Village

Maison

Date: 28/04/2022
Surface: 96 m²
Prix: 155 000 €
Prix/m²: 1 615 €/m²

16 Rte D'Aurignac

Maison

Date: 20/12/2021
Surface: 169 m²
Prix: 105 000 €
Prix/m²: 621 €/m²

6 Chem Du Village

Maison

Date: 09/12/2021
Surface: 99 m²
Prix: 183 000 €
Prix/m²: 1 848 €/m²

6 Chem Du Village

Maison

Date: 09/12/2021
Surface: 99 m²
Prix: 183 000 €
Prix/m²: 1 848 €/m²

1 Chem Lamaguere

Maison

Date: 24/08/2021
Surface: 176 m²
Prix: 244 000 €
Prix/m²: 1 386 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
2 Che Du Village	19/06/2025	Maison	102 m²	218 577 €	2 143 €/m²
3 Qua Le Moulin	27/05/2025	Maison	200 m²	285 000 €	1 425 €/m²
7 Che D Escoubas	30/04/2025	Maison	106 m²	188 805 €	1 781 €/m²
1 Che De Las Houmos	20/12/2024	Maison	98 m²	135 000 €	1 378 €/m²
1 Che De Las Houmos	20/12/2024	Maison	98 m²	135 000 €	1 378 €/m²
5 Chem De Laugaillon	30/11/2023	Maison	112 m²	238 690 €	2 131 €/m²
5 Chem De Laugaillon	30/11/2023	Maison	112 m²	238 690 €	2 131 €/m²
20 Rte D'Escanecrabe	20/10/2023	Maison	250 m²	1 008 500 €	4 034 €/m²
20 Rte D'Escanecrabe	20/10/2023	Maison	250 m²	1 008 500 €	4 034 €/m²
20 Rte D'Escanecrabe	20/10/2023	Maison	250 m²	1 008 500 €	4 034 €/m²
1 Chem De Larrue	20/09/2023	Maison	175 m²	475 050 €	2 715 €/m²
10 Chem Du Village	02/11/2022	Maison	130 m²	224 000 €	1 723 €/m²
Rte D'Aurignac	20/10/2022	Maison	136 m²	294 580 €	2 166 €/m²
Rte D'Aurignac	20/10/2022	Maison	136 m²	294 580 €	2 166 €/m²
2 Pl De La Poste	17/10/2022	Maison	81 m²	26 368 €	326 €/m²
13 Chem Du Village	28/04/2022	Maison	96 m²	155 000 €	1 615 €/m²
16 Rte D'Aurignac	20/12/2021	Maison	169 m²	105 000 €	621 €/m²
6 Chem Du Village	09/12/2021	Maison	99 m²	183 000 €	1 848 €/m²
6 Chem Du Village	09/12/2021	Maison	99 m²	183 000 €	1 848 €/m²
1 Chem Lamaguere	24/08/2021	Maison	176 m²	244 000 €	1 386 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Ciadoux. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Le Moulin

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 983 m²

Qua Le Moulin

2 ventes

Prix m² maison: 1 425 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 845 m²

Serre Del Cos

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 215 m²

Che D Escoubas

1 vente

Prix m² maison: 1 781 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 016 m²

Che Du Village

1 vente

Prix m² maison: 2 142 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 575 m²

Escoubas

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 833 m²

Le Village

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 840 m²

Prat D Et Clos

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 308 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Moulin	2 ventes	-	-	983 m²
Qua Le Moulin	2 ventes	1 425 €/m²	-	1 845 m²
Serre Del Cos	2 ventes	-	-	3 215 m²
Che D Escoubas	1 vente	1 781 €/m²	-	1 016 m²
Che Du Village	1 vente	2 142 €/m²	-	575 m²
Escoubas	1 vente	-	-	833 m²
Le Village	1 vente	-	-	840 m²
Prat D Et Clos	1 vente	-	-	308 m²

Prix de l'immobilier autour de Ciadoux

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Ciadoux. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,7 km