Que signifient les données DVF pour Charlas ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Charlas, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Charlas compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Charlas

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Charlas, le prix moyen est de 1 176 €/m² et le prix médian de 1 146 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Charlas n'apparaissent pas ?

Une rue de Charlas n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 2 rues de Charlas ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Charlas

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Charlas couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Charlas

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Charlas au prix de 1 176 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Charlas

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Charlas entre 2024 et 2025 est de +2.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Charlas

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Charlas, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 1 176 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Charlas

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Garonne (31) 31138 243 habitants 21 hab./km²

↑ +2.90%

1 176 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Charlas. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 146 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Charlas

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Charlas au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Charlas.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Charlas. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +2.90%

1 176 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 146 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Charlas

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 176 €/m² 4 ventes	↑ +2.90%	-	-	-	-
2024	1 143 €/m² 3 ventes	-	-	-	-	-
2022	1 291 €/m² 7 ventes	↓ -1.30%	-	-	-	-
2021	1 308 €/m² 4 ventes	↑ +23.90%	-	-	-	-
2020	1 056 €/m² 2 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Charlas entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 056 €/m² à 1 176 €/m², soit une variation de +11.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +2.90%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 4 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Charlas

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Charlas. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 22 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

0,0%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

9,1%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	9	41%
B	2	9%	9	41%
C	9	41%	4	18%
D	8	36%	0	0%
E	3	14%	0	0%

Risques naturels à Charlas

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (3)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Séisme

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2022 - 30/09/2022	22/07/2023
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	22/11/2005
Sécheresse	01/02/1998 - 30/09/1998	25/08/2004
Sécheresse	01/01/2002 - 30/06/2002	25/08/2004
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Sécheresse	01/05/1989 - 30/09/1993	15/11/1994
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	30/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	30/11/1982

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

1 Rte De Boulogne

Maison

Date: 07/05/2025
Surface: 75 m²
Prix: 49 500 €
Prix/m²: 660 €/m²

1 Chem De La Seguy

Maison

Date: 12/08/2024
Surface: 188 m²
Prix: 187 800 €
Prix/m²: 999 €/m²

1 Chem De La Seguy

Maison

Date: 12/08/2024
Surface: 188 m²
Prix: 187 800 €
Prix/m²: 999 €/m²

12 Qua Cassagne

Maison

Date: 29/07/2024
Surface: 87 m²
Prix: 184 100 €
Prix/m²: 2 116 €/m²

Ribaute Et Les Pradats

Maison

Date: 10/07/2024
Surface: 105 m²
Prix: 48 000 €
Prix/m²: 457 €/m²

Ribaute Et Les Pradats

Maison

Date: 10/07/2024
Surface: 105 m²
Prix: 48 000 €
Prix/m²: 457 €/m²

69 Le Village

Maison

Date: 21/10/2022
Surface: 120 m²
Prix: 108 000 €
Prix/m²: 900 €/m²

9 Rte De Boulogne

Maison

Date: 17/08/2022
Surface: 50 m²
Prix: 40 000 €
Prix/m²: 800 €/m²

12 Rte Du Pic Du Midi

Maison

Date: 06/07/2022
Surface: 130 m²
Prix: 168 670 €
Prix/m²: 1 297 €/m²

12 Rte Du Pic Du Midi

Maison

Date: 06/07/2022
Surface: 130 m²
Prix: 168 670 €
Prix/m²: 1 297 €/m²

4 Chem De Lacar

Maison

Date: 07/05/2022
Surface: 105 m²
Prix: 196 872 €
Prix/m²: 1 875 €/m²

4 Chem De Lacar

Maison

Date: 07/05/2022
Surface: 105 m²
Prix: 196 872 €
Prix/m²: 1 875 €/m²

54 Rte Du Pic Du Midi

Maison

Date: 19/03/2022
Surface: 170 m²
Prix: 98 845 €
Prix/m²: 581 €/m²

33 Rte Du Pic Du Midi

Maison

Date: 10/03/2022
Surface: 65 m²
Prix: 250 700 €
Prix/m²: 3 857 €/m²

33 Rte Du Pic Du Midi

Maison

Date: 10/03/2022
Surface: 65 m²
Prix: 250 700 €
Prix/m²: 3 857 €/m²

33 Rte Du Pic Du Midi

Maison

Date: 10/03/2022
Surface: 65 m²
Prix: 250 700 €
Prix/m²: 3 857 €/m²

13 Rte De Boulogne

Maison

Date: 08/02/2022
Surface: 160 m²
Prix: 105 000 €
Prix/m²: 656 €/m²

30 Rte De Boulogne

Maison

Date: 03/11/2021
Surface: 239 m²
Prix: 299 976 €
Prix/m²: 1 255 €/m²

30 Rte De Boulogne

Maison

Date: 03/11/2021
Surface: 239 m²
Prix: 299 976 €
Prix/m²: 1 255 €/m²

36 Rte Du Pic Du Midi

Maison

Date: 02/07/2021
Surface: 75 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 2 133 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1 Rte De Boulogne	07/05/2025	Maison	75 m²	49 500 €	660 €/m²
1 Chem De La Seguy	12/08/2024	Maison	188 m²	187 800 €	999 €/m²
1 Chem De La Seguy	12/08/2024	Maison	188 m²	187 800 €	999 €/m²
12 Qua Cassagne	29/07/2024	Maison	87 m²	184 100 €	2 116 €/m²
Ribaute Et Les Pradats	10/07/2024	Maison	105 m²	48 000 €	457 €/m²
Ribaute Et Les Pradats	10/07/2024	Maison	105 m²	48 000 €	457 €/m²
69 Le Village	21/10/2022	Maison	120 m²	108 000 €	900 €/m²
9 Rte De Boulogne	17/08/2022	Maison	50 m²	40 000 €	800 €/m²
12 Rte Du Pic Du Midi	06/07/2022	Maison	130 m²	168 670 €	1 297 €/m²
12 Rte Du Pic Du Midi	06/07/2022	Maison	130 m²	168 670 €	1 297 €/m²
4 Chem De Lacar	07/05/2022	Maison	105 m²	196 872 €	1 875 €/m²
4 Chem De Lacar	07/05/2022	Maison	105 m²	196 872 €	1 875 €/m²
54 Rte Du Pic Du Midi	19/03/2022	Maison	170 m²	98 845 €	581 €/m²
33 Rte Du Pic Du Midi	10/03/2022	Maison	65 m²	250 700 €	3 857 €/m²
33 Rte Du Pic Du Midi	10/03/2022	Maison	65 m²	250 700 €	3 857 €/m²
33 Rte Du Pic Du Midi	10/03/2022	Maison	65 m²	250 700 €	3 857 €/m²
13 Rte De Boulogne	08/02/2022	Maison	160 m²	105 000 €	656 €/m²
30 Rte De Boulogne	03/11/2021	Maison	239 m²	299 976 €	1 255 €/m²
30 Rte De Boulogne	03/11/2021	Maison	239 m²	299 976 €	1 255 €/m²
36 Rte Du Pic Du Midi	02/07/2021	Maison	75 m²	160 000 €	2 133 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Charlas. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rte De Boulogne

3 ventes

Prix m² maison: 660 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 130 m²

La Pouche

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 775 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rte De Boulogne	3 ventes	660 €/m²	-	1 130 m²
La Pouche	2 ventes	-	-	775 m²

Prix de l'immobilier autour de Charlas

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Charlas. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,2 km