Que signifient les données DVF pour Castelnau-Picampeau ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Castelnau-Picampeau, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Castelnau-Picampeau compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Castelnau-Picampeau

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Castelnau-Picampeau, le prix moyen est de 1 846 €/m² et le prix médian de 1 846 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Castelnau-Picampeau n'apparaissent pas ?

Une rue de Castelnau-Picampeau n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 6 rues de Castelnau-Picampeau ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Castelnau-Picampeau

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Castelnau-Picampeau couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Castelnau-Picampeau

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Castelnau-Picampeau au prix de 1 846 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Castelnau-Picampeau

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Castelnau-Picampeau

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Castelnau-Picampeau, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 1 846 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Castelnau-Picampeau

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Garonne (31) 31119 234 habitants 20 hab./km²

1 846 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Castelnau-Picampeau. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 846 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Castelnau-Picampeau

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Castelnau-Picampeau au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Castelnau-Picampeau.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Castelnau-Picampeau. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

1 846 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 846 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Castelnau-Picampeau

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 846 €/m² 2 ventes	-	-	-	-	-
2023	1 772 €/m² 1 vente	↑ +6.90%	-	-	-	-
2022	1 658 €/m² 2 ventes	↑ +12.40%	-	-	-	-
2021	1 474 €/m² 9 ventes	↑ +158.20%	-	-	-	-
2020	571 €/m² 2 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Castelnau-Picampeau entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 571 €/m² à 1 846 €/m², soit une variation de +223.3 % sur la période.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 2 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Castelnau-Picampeau

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Castelnau-Picampeau. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 17 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

11,8%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

11,8%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	7	41%
B	2	12%	5	29%
C	7	41%	2	12%
D	4	24%	1	6%
E	2	12%	0	0%
F	2	12%	2	12%

Risques naturels à Castelnau-Picampeau

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (1)

Séisme

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/04/2011 - 31/12/2011	06/11/2012
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	11/01/2005
Inondations et/ou Coulées de Boue	10/06/2000	21/07/2000
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	02/07/1998 - 03/07/1998	22/10/1998
Sécheresse	01/01/1994 - 31/12/1997	15/07/1998
Sécheresse	01/10/1993 - 31/12/1993	02/02/1996
Sécheresse	01/05/1989 - 31/12/1992	27/05/1994

DICRIM disponible (2015) Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

21 Village

Maison

Date: 10/01/2023
Surface: 200 m²
Prix: 354 365 €
Prix/m²: 1 772 €/m²

5006 Ticoulet Et Boutescure

Maison

Date: 28/06/2022
Surface: 140 m²
Prix: 223 000 €
Prix/m²: 1 593 €/m²

5006 Ticoulet Et Boutescure

Maison

Date: 28/06/2022
Surface: 140 m²
Prix: 223 000 €
Prix/m²: 1 593 €/m²

5001 Garene De Bourdon

Maison

Date: 19/03/2022
Surface: 148 m²
Prix: 255 000 €
Prix/m²: 1 723 €/m²

5003 Ticoulet Et Boutescure

Maison

Date: 10/12/2021
Surface: 93 m²
Prix: 207 630 €
Prix/m²: 2 233 €/m²

5003 Ticoulet Et Boutescure

Maison

Date: 10/12/2021
Surface: 93 m²
Prix: 207 630 €
Prix/m²: 2 233 €/m²

41 Las Boucoues

Maison

Date: 30/10/2021
Surface: 90 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 556 €/m²

8 Frouchard

Maison

Date: 09/09/2021
Surface: 79 m²
Prix: 25 000 €
Prix/m²: 316 €/m²

67 Mont

Maison

Date: 18/08/2021
Surface: 272 m²
Prix: 420 000 €
Prix/m²: 1 544 €/m²

324 Ticoulet Et Boutescure

Maison

Date: 17/07/2021
Surface: 106 m²
Prix: 201 740 €
Prix/m²: 1 903 €/m²

73 Traouquet

Maison

Date: 05/07/2021
Surface: 200 m²
Prix: 305 000 €
Prix/m²: 1 525 €/m²

76 Le Chateau

Maison

Date: 15/04/2021
Surface: 71 m²
Prix: 90 200 €
Prix/m²: 1 270 €/m²

57 Sainte Barse

Maison

Date: 01/02/2021
Surface: 78 m²
Prix: 199 000 €
Prix/m²: 2 551 €/m²

57 Sainte Barse

Maison

Date: 01/02/2021
Surface: 78 m²
Prix: 199 000 €
Prix/m²: 2 551 €/m²

5002 Las Planes

Maison

Date: 30/01/2021
Surface: 103 m²
Prix: 166 000 €
Prix/m²: 1 612 €/m²

5002 Las Planes

Maison

Date: 30/01/2021
Surface: 103 m²
Prix: 166 000 €
Prix/m²: 1 612 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
21 Village	10/01/2023	Maison	200 m²	354 365 €	1 772 €/m²
5006 Ticoulet Et Boutescure	28/06/2022	Maison	140 m²	223 000 €	1 593 €/m²
5006 Ticoulet Et Boutescure	28/06/2022	Maison	140 m²	223 000 €	1 593 €/m²
5001 Garene De Bourdon	19/03/2022	Maison	148 m²	255 000 €	1 723 €/m²
5003 Ticoulet Et Boutescure	10/12/2021	Maison	93 m²	207 630 €	2 233 €/m²
5003 Ticoulet Et Boutescure	10/12/2021	Maison	93 m²	207 630 €	2 233 €/m²
41 Las Boucoues	30/10/2021	Maison	90 m²	50 000 €	556 €/m²
8 Frouchard	09/09/2021	Maison	79 m²	25 000 €	316 €/m²
67 Mont	18/08/2021	Maison	272 m²	420 000 €	1 544 €/m²
324 Ticoulet Et Boutescure	17/07/2021	Maison	106 m²	201 740 €	1 903 €/m²
73 Traouquet	05/07/2021	Maison	200 m²	305 000 €	1 525 €/m²
76 Le Chateau	15/04/2021	Maison	71 m²	90 200 €	1 270 €/m²
57 Sainte Barse	01/02/2021	Maison	78 m²	199 000 €	2 551 €/m²
57 Sainte Barse	01/02/2021	Maison	78 m²	199 000 €	2 551 €/m²
5002 Las Planes	30/01/2021	Maison	103 m²	166 000 €	1 612 €/m²
5002 Las Planes	30/01/2021	Maison	103 m²	166 000 €	1 612 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Castelnau-Picampeau. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Barthes

14 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 041 m²

Coustous

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 10 081 m²

Baradat

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 6 932 m²

Lascareteres

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 255 m²

Frouchard

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 630 m²

Ticoulet Et Boutescure

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 546 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Barthes	14 ventes	-	-	4 041 m²
Coustous	7 ventes	-	-	10 081 m²
Baradat	5 ventes	-	-	6 932 m²
Lascareteres	2 ventes	-	-	2 255 m²
Frouchard	1 vente	-	-	2 630 m²
Ticoulet Et Boutescure	1 vente	-	-	546 m²