Que signifient les données DVF pour Montégut-Arros ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Montégut-Arros, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Montégut-Arros compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Montégut-Arros

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Montégut-Arros, le prix moyen est de 1 393 €/m² et le prix médian de 1 418 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Montégut-Arros n'apparaissent pas ?

Une rue de Montégut-Arros n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 8 rues de Montégut-Arros ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Montégut-Arros

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Montégut-Arros couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Montégut-Arros

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Montégut-Arros au prix de 1 393 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Montégut-Arros

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Montégut-Arros entre 2024 et 2025 est de +6.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Montégut-Arros

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Montégut-Arros, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 1 393 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Montégut-Arros

Données actualisées du marché immobilier

Gers (32) 32283 280 habitants 18 hab./km²

↑ +6.10%

1 393 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Montégut-Arros. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 418 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Montégut-Arros

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Montégut-Arros au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Montégut-Arros.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Montégut-Arros. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +6.10%

1 393 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 418 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Montégut-Arros

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 393 €/m² 4 ventes	↑ +6.10%	-	-	-	-
2024	1 313 €/m² 4 ventes	↓ -6.50%	-	-	-	-
2023	1 405 €/m² 6 ventes	↓ -2.20%	-	-	-	-
2022	1 436 €/m² 3 ventes	↑ +22.40%	-	-	-	-
2021	1 173 €/m² 4 ventes	↑ +2.30%	-	-	-	-
2020	1 147 €/m² 3 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Montégut-Arros entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 147 €/m² à 1 393 €/m², soit une variation de +21.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +6.10%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 4 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Montégut-Arros

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Montégut-Arros. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 30 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

3,3%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

3,3%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	6	20%
B	1	3%	13	43%
C	10	33%	3	10%
D	9	30%	3	10%
E	9	30%	4	13%
F	1	3%	1	3%

Risques naturels à Montégut-Arros

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (3)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Séisme

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2022 - 31/12/2022	25/04/2023
Inondations et/ou Coulées de Boue	12/06/2018 - 13/06/2018	17/09/2018
Sécheresse	01/07/2015 - 30/09/2015	24/01/2017
Inondations et/ou Coulées de Boue	30/05/2011	19/10/2011
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Sécheresse	01/01/2002 - 31/12/2002	30/04/2003
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Sécheresse	01/05/1989 - 31/12/1996	19/09/1997

Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

9 Rte Des Fontaines

Maison

Date: 23/04/2025
Surface: 92 m²
Prix: 138 000 €
Prix/m²: 1 500 €/m²

6 Chem Cote De Lurus

Maison

Date: 18/03/2025
Surface: 25 m²
Prix: 35 400 €
Prix/m²: 1 416 €/m²

6 Chem Cote De Lurus

Maison

Date: 18/03/2025
Surface: 25 m²
Prix: 35 400 €
Prix/m²: 1 416 €/m²

15 Che Des Armands

Maison

Date: 25/10/2024
Surface: 90 m²
Prix: 169 500 €
Prix/m²: 1 883 €/m²

10 Chem Des Armands

Maison

Date: 23/07/2024
Surface: 78 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 1 795 €/m²

10 Chem Des Armands

Maison

Date: 23/07/2024
Surface: 78 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 1 795 €/m²

1 Imp De Trandolle

Maison

Date: 08/07/2024
Surface: 140 m²
Prix: 214 000 €
Prix/m²: 1 529 €/m²

5 Imp De Caillaou

Maison

Date: 29/01/2024
Surface: 140 m²
Prix: 55 200 €
Prix/m²: 394 €/m²

3 Imp De Caillaou

Maison

Date: 29/11/2023
Surface: 150 m²
Prix: 295 000 €
Prix/m²: 1 967 €/m²

1 Rte Du Moulin

Maison

Date: 20/10/2023
Surface: 192 m²
Prix: 158 480 €
Prix/m²: 825 €/m²

2 Rte Des Fontaines

Maison

Date: 11/08/2023
Surface: 170 m²
Prix: 218 369 €
Prix/m²: 1 285 €/m²

11 Lot Des Mourlanes

Maison

Date: 25/04/2023
Surface: 129 m²
Prix: 238 500 €
Prix/m²: 1 849 €/m²

24 Rte Des Pyrenees

Maison

Date: 27/03/2023
Surface: 160 m²
Prix: 155 000 €
Prix/m²: 969 €/m²

1 Imp De Caillaou

Maison

Date: 24/02/2023
Surface: 90 m²
Prix: 138 000 €
Prix/m²: 1 533 €/m²

5059 Bellevue

Maison

Date: 24/08/2022
Surface: 192 m²
Prix: 189 500 €
Prix/m²: 987 €/m²

5059 Bellevue

Maison

Date: 24/08/2022
Surface: 192 m²
Prix: 189 500 €
Prix/m²: 987 €/m²

5043 Aux Armands

Maison

Date: 07/07/2022
Surface: 80 m²
Prix: 135 514 €
Prix/m²: 1 694 €/m²

5137 A Trandole

Maison

Date: 07/04/2022
Surface: 196 m²
Prix: 318 710 €
Prix/m²: 1 626 €/m²

5126 Au Bourg

Maison

Date: 09/12/2021
Surface: 110 m²
Prix: 85 000 €
Prix/m²: 773 €/m²

5073 A Quillot

Maison

Date: 05/08/2021
Surface: 140 m²
Prix: 122 500 €
Prix/m²: 875 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
9 Rte Des Fontaines	23/04/2025	Maison	92 m²	138 000 €	1 500 €/m²
6 Chem Cote De Lurus	18/03/2025	Maison	25 m²	35 400 €	1 416 €/m²
6 Chem Cote De Lurus	18/03/2025	Maison	25 m²	35 400 €	1 416 €/m²
15 Che Des Armands	25/10/2024	Maison	90 m²	169 500 €	1 883 €/m²
10 Chem Des Armands	23/07/2024	Maison	78 m²	140 000 €	1 795 €/m²
10 Chem Des Armands	23/07/2024	Maison	78 m²	140 000 €	1 795 €/m²
1 Imp De Trandolle	08/07/2024	Maison	140 m²	214 000 €	1 529 €/m²
5 Imp De Caillaou	29/01/2024	Maison	140 m²	55 200 €	394 €/m²
3 Imp De Caillaou	29/11/2023	Maison	150 m²	295 000 €	1 967 €/m²
1 Rte Du Moulin	20/10/2023	Maison	192 m²	158 480 €	825 €/m²
2 Rte Des Fontaines	11/08/2023	Maison	170 m²	218 369 €	1 285 €/m²
11 Lot Des Mourlanes	25/04/2023	Maison	129 m²	238 500 €	1 849 €/m²
24 Rte Des Pyrenees	27/03/2023	Maison	160 m²	155 000 €	969 €/m²
1 Imp De Caillaou	24/02/2023	Maison	90 m²	138 000 €	1 533 €/m²
5059 Bellevue	24/08/2022	Maison	192 m²	189 500 €	987 €/m²
5059 Bellevue	24/08/2022	Maison	192 m²	189 500 €	987 €/m²
5043 Aux Armands	07/07/2022	Maison	80 m²	135 514 €	1 694 €/m²
5137 A Trandole	07/04/2022	Maison	196 m²	318 710 €	1 626 €/m²
5126 Au Bourg	09/12/2021	Maison	110 m²	85 000 €	773 €/m²
5073 A Quillot	05/08/2021	Maison	140 m²	122 500 €	875 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Montégut-Arros. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

A Begolle

8 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 283 m²

Le Moulin

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 425 m²

A Remillou

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 136 m²

Chem Cote De Lurus

2 ventes

Prix m² maison: 1 416 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 250 m²

A Ricaud

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 174 m²

Aux Arrolans

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 638 m²

Rte Des Fontaines

1 vente

Prix m² maison: 1 500 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 832 m²

Rte Du Moulin

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 32 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
A Begolle	8 ventes	-	-	5 283 m²
Le Moulin	5 ventes	-	-	4 425 m²
A Remillou	4 ventes	-	-	3 136 m²
Chem Cote De Lurus	2 ventes	1 416 €/m²	-	2 250 m²
A Ricaud	1 vente	-	-	3 174 m²
Aux Arrolans	1 vente	-	-	638 m²
Rte Des Fontaines	1 vente	1 500 €/m²	-	832 m²
Rte Du Moulin	1 vente	-	-	32 m²

Prix de l'immobilier autour de Montégut-Arros

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Montégut-Arros. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,0 km