Que signifient les données DVF pour Gaja-et-Villedieu ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Gaja-et-Villedieu, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Gaja-et-Villedieu compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Gaja-et-Villedieu

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Gaja-et-Villedieu, le prix moyen est de 1 285 €/m² et le prix médian de 1 382 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Gaja-et-Villedieu n'apparaissent pas ?

Une rue de Gaja-et-Villedieu n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 8 rues de Gaja-et-Villedieu ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Gaja-et-Villedieu

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Gaja-et-Villedieu couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Gaja-et-Villedieu

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Gaja-et-Villedieu au prix de 1 285 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Gaja-et-Villedieu

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Gaja-et-Villedieu entre 2024 et 2025 est de +38.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Gaja-et-Villedieu

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Gaja-et-Villedieu, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 1 285 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Gaja-et-Villedieu

Données actualisées du marché immobilier

Aude (11) 11158 306 habitants 38 hab./km²

↑ +38.00%

1 285 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Gaja-et-Villedieu. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 382 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Gaja-et-Villedieu

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Gaja-et-Villedieu au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Gaja-et-Villedieu.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Gaja-et-Villedieu. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +38.00%

1 285 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 382 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Gaja-et-Villedieu

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 285 €/m² 3 ventes	↑ +38.00%	-	-	-	-
2024	931 €/m² 1 vente	↓ -46.80%	-	-	-	-
2023	1 750 €/m² 6 ventes	↑ +34.90%	-	-	-	-
2022	1 297 €/m² 2 ventes	↓ -19.80%	-	-	-	-
2021	1 617 €/m² 1 vente	↑ +10.00%	-	-	-	-
2020	1 470 €/m² 3 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Gaja-et-Villedieu entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 470 €/m² à 1 285 €/m², soit une variation de -12.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +38.00%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 3 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Gaja-et-Villedieu

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Gaja-et-Villedieu. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 19 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

5,3%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

10,5%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	5%	8	42%
B	1	5%	6	32%
C	9	47%	3	16%
D	4	21%	1	5%
E	3	16%	0	0%
F	1	5%	1	5%

Risques naturels à Gaja-et-Villedieu

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (11)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Par ruissellement et coulée de boue
Par remontées de nappes naturelles
Mouvement de terrain
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Radon

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2022 - 31/12/2022	03/04/2023
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/09/2021 - 10/09/2021	24/09/2021
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/06/2021	26/07/2021
Inondations et/ou Coulées de Boue	22/01/2020	02/03/2020
Inondations et/ou Coulées de Boue	22/10/2019 - 23/10/2019	30/10/2019
Inondations et/ou Coulées de Boue	05/06/2018	17/09/2018
Sécheresse	01/01/2017 - 31/12/2017	10/07/2018
Sécheresse	01/07/2010 - 30/09/2010	15/07/2011
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

12 All Du Chardonnay

Maison

Date: 24/03/2025
Surface: 123 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 1 382 €/m²

6 Rue Victor Hugo

Maison

Date: 28/01/2025
Surface: 145 m²
Prix: 112 000 €
Prix/m²: 772 €/m²

8 Rue Victor Hugo

Maison

Date: 26/04/2024
Surface: 72 m²
Prix: 67 000 €
Prix/m²: 931 €/m²

19 Le Village

Maison

Date: 03/11/2023
Surface: 60 m²
Prix: 67 000 €
Prix/m²: 1 117 €/m²

27 Le Village

Maison

Date: 20/10/2023
Surface: 150 m²
Prix: 275 000 €
Prix/m²: 1 833 €/m²

52 Hameau De Villedieu

Maison

Date: 25/07/2023
Surface: 99 m²
Prix: 320 000 €
Prix/m²: 3 232 €/m²

41 Le Bois Grand

Maison

Date: 10/07/2023
Surface: 32 m²
Prix: 44 010 €
Prix/m²: 1 375 €/m²

26 Le Village

Maison

Date: 05/07/2023
Surface: 55 m²
Prix: 30 000 €
Prix/m²: 545 €/m²

3 Lot Lagal

Maison

Date: 30/06/2023
Surface: 94 m²
Prix: 219 000 €
Prix/m²: 2 330 €/m²

10 Che Du Blau

Maison

Date: 16/05/2022
Surface: 108 m²
Prix: 178 000 €
Prix/m²: 1 648 €/m²

10 Che Du Blau

Maison

Date: 16/05/2022
Surface: 108 m²
Prix: 178 000 €
Prix/m²: 1 648 €/m²

12 Rue Victor Hugo

Maison

Date: 12/01/2022
Surface: 130 m²
Prix: 123 000 €
Prix/m²: 946 €/m²

9 Rue Victor Hugo

Maison

Date: 23/09/2021
Surface: 77 m²
Prix: 124 500 €
Prix/m²: 1 617 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
12 All Du Chardonnay	24/03/2025	Maison	123 m²	170 000 €	1 382 €/m²
6 Rue Victor Hugo	28/01/2025	Maison	145 m²	112 000 €	772 €/m²
8 Rue Victor Hugo	26/04/2024	Maison	72 m²	67 000 €	931 €/m²
19 Le Village	03/11/2023	Maison	60 m²	67 000 €	1 117 €/m²
27 Le Village	20/10/2023	Maison	150 m²	275 000 €	1 833 €/m²
52 Hameau De Villedieu	25/07/2023	Maison	99 m²	320 000 €	3 232 €/m²
41 Le Bois Grand	10/07/2023	Maison	32 m²	44 010 €	1 375 €/m²
26 Le Village	05/07/2023	Maison	55 m²	30 000 €	545 €/m²
3 Lot Lagal	30/06/2023	Maison	94 m²	219 000 €	2 330 €/m²
10 Che Du Blau	16/05/2022	Maison	108 m²	178 000 €	1 648 €/m²
10 Che Du Blau	16/05/2022	Maison	108 m²	178 000 €	1 648 €/m²
12 Rue Victor Hugo	12/01/2022	Maison	130 m²	123 000 €	946 €/m²
9 Rue Victor Hugo	23/09/2021	Maison	77 m²	124 500 €	1 617 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Gaja-et-Villedieu. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

France

11 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 7 810 m²

Las Gravos

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 9 854 m²

Bajourda-Bas

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 046 m²

All Du Chardonnay

2 ventes

Prix m² maison: 1 382 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 954 m²

Au Dessous De Garde Miel

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 18 119 m²

Col D Enterri

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 6 315 m²

Darre Le Mouli

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 37 m²

Rue Victor Hugo

1 vente

Prix m² maison: 772 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 89 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
France	11 ventes	-	-	7 810 m²
Las Gravos	5 ventes	-	-	9 854 m²
Bajourda-Bas	4 ventes	-	-	5 046 m²
All Du Chardonnay	2 ventes	1 382 €/m²	-	954 m²
Au Dessous De Garde Miel	1 vente	-	-	18 119 m²
Col D Enterri	1 vente	-	-	6 315 m²
Darre Le Mouli	1 vente	-	-	37 m²
Rue Victor Hugo	1 vente	772 €/m²	-	89 m²

Prix de l'immobilier autour de Gaja-et-Villedieu

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Gaja-et-Villedieu. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,2 km