Que signifient les données DVF pour Chalabre ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Chalabre, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Chalabre compte 14 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Chalabre

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Chalabre, le prix moyen est de 1 056 €/m² et le prix médian de 900 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Chalabre n'apparaissent pas ?

Une rue de Chalabre n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 7 rues de Chalabre ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Chalabre

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Chalabre couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Chalabre

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Chalabre au prix de 1 056 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Chalabre

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Chalabre entre 2024 et 2025 est de +2.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Chalabre

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Chalabre, il y a 14 ventes de maisons au prix moyen de 1 056 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Chalabre

Données actualisées du marché immobilier

Aude (11) 11091 1 084 habitants 67 hab./km²

↑ +2.40%

1 056 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Chalabre. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

900 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Chalabre

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Chalabre au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Chalabre.

Répartition des ventes par type de bien

14 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

14 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (14 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Chalabre. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -0.60%

1 056 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

900 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Chalabre

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 056 €/m² 14 ventes	↓ -0.60%	-	-	-	-
2024	1 062 €/m² 18 ventes	↓ -0.90%	549 €/m² 1 vente	↓ -63.30%	-	-
2023	1 072 €/m² 15 ventes	↓ -7.40%	1 496 €/m² 3 ventes	↑ +37.80%	284 €/m² 1 vente	↓ -20.00%
2022	1 157 €/m² 27 ventes	↑ +43.00%	1 085 €/m² 1 vente	↑ +140.00%	355 €/m² 2 ventes	-
2021	809 €/m² 20 ventes	↑ +3.20%	452 €/m² 1 vente	-	-	-
2020	784 €/m² 13 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Chalabre entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 507 € de plus au m² que les appartements (1 056 €/m² contre 549 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 784 €/m² à 1 056 €/m², soit une variation de +34.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 0.6 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Entre 2021 et 2024, le prix moyen au m² des appartements est passé de 452 €/m² à 549 €/m², soit une variation de +21.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2023 → 2024), les prix des appartements ont baissé de 63.3 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2022 et 2023, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 355 €/m² à 284 €/m², soit une variation de -20.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2022 → 2023), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 20 %.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2023. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Chalabre

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Chalabre. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 199 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

6,5%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

10,1%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	4	2%	65	33%
B	16	8%	72	36%
C	65	33%	22	11%
D	64	32%	19	10%
E	37	19%	16	8%
F	13	7%	5	3%

Risques naturels à Chalabre

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (13)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Par ruissellement et coulée de boue
Par remontées de nappes naturelles
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Radon
Rupture de barrage

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	21/01/2020 - 23/01/2020	02/03/2020
Inondations et/ou Coulées de Boue	13/06/2014	07/08/2014
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	29/11/1996 - 02/12/1996	11/02/1997
Inondations et/ou Coulées de Boue	26/09/1992 - 27/09/1992	12/10/1992
Poids de la Neige	22/01/1992 - 25/01/1992	15/07/1992
Inondations et/ou Coulées de Boue	22/01/1992 - 25/01/1992	15/07/1992
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

13 Rue Sainte Ursule

Appartement

Date: 27/06/2025
Surface: 54 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 2 778 €/m²

13 Rue Sainte Ursule

Local commercial

Date: 27/06/2025
Surface: 50 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 3 000 €/m²

13 Rue Sainte Ursule

Local commercial

Date: 27/06/2025
Surface: 40 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 3 750 €/m²

12 Rue Capitaine Danjou

Maison

Date: 10/06/2025
Surface: 56 m²
Prix: 40 375 €
Prix/m²: 721 €/m²

130 Pl Esperance Folchet

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 120 m²
Prix: 55 000 €
Prix/m²: 458 €/m²

23 Rue Capitaine Danjou

Appartement

Date: 24/04/2025
Surface: 88 m²
Prix: 48 000 €
Prix/m²: 545 €/m²

23 Rue Capitaine Danjou

Maison

Date: 24/04/2025
Surface: 64 m²
Prix: 48 000 €
Prix/m²: 750 €/m²

23 Rue Capitaine Danjou

Appartement

Date: 24/04/2025
Surface: 88 m²
Prix: 48 000 €
Prix/m²: 545 €/m²

23 Rue Capitaine Danjou

Appartement

Date: 24/04/2025
Surface: 88 m²
Prix: 48 000 €
Prix/m²: 545 €/m²

23 Rue Capitaine Danjou

Appartement

Date: 24/04/2025
Surface: 25 m²
Prix: 48 000 €
Prix/m²: 1 920 €/m²

23 Rue Capitaine Danjou

Appartement

Date: 24/04/2025
Surface: 100 m²
Prix: 48 000 €
Prix/m²: 480 €/m²

23 Rue Capitaine Danjou

Appartement

Date: 24/04/2025
Surface: 55 m²
Prix: 48 000 €
Prix/m²: 873 €/m²

23 Rue Capitaine Danjou

Appartement

Date: 24/04/2025
Surface: 88 m²
Prix: 48 000 €
Prix/m²: 545 €/m²

2 Rue Des Boulangers

Maison

Date: 10/04/2025
Surface: 102 m²
Prix: 40 000 €
Prix/m²: 392 €/m²

371 Le Village

Maison

Date: 02/01/2025
Surface: 65 m²
Prix: 158 000 €
Prix/m²: 2 431 €/m²

447 Lot Les Genets

Maison

Date: 24/12/2024
Surface: 90 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 1 444 €/m²

5 Av Rhin Et Danube

Maison

Date: 09/12/2024
Surface: 80 m²
Prix: 125 000 €
Prix/m²: 1 562 €/m²

10 Crs Doc Joseph Raynaud

Appartement

Date: 02/12/2024
Surface: 138 m²
Prix: 75 700 €
Prix/m²: 549 €/m²

5137 Tra De La Halle

Appartement

Date: 31/10/2024
Surface: 130 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 462 €/m²

5137 Tra De La Halle

Appartement

Date: 31/10/2024
Surface: 110 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 545 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
13 Rue Sainte Ursule	27/06/2025	Appartement	54 m²	150 000 €	2 778 €/m²
13 Rue Sainte Ursule	27/06/2025	Local commercial	50 m²	150 000 €	3 000 €/m²
13 Rue Sainte Ursule	27/06/2025	Local commercial	40 m²	150 000 €	3 750 €/m²
12 Rue Capitaine Danjou	10/06/2025	Maison	56 m²	40 375 €	721 €/m²
130 Pl Esperance Folchet	29/04/2025	Maison	120 m²	55 000 €	458 €/m²
23 Rue Capitaine Danjou	24/04/2025	Appartement	88 m²	48 000 €	545 €/m²
23 Rue Capitaine Danjou	24/04/2025	Maison	64 m²	48 000 €	750 €/m²
23 Rue Capitaine Danjou	24/04/2025	Appartement	88 m²	48 000 €	545 €/m²
23 Rue Capitaine Danjou	24/04/2025	Appartement	88 m²	48 000 €	545 €/m²
23 Rue Capitaine Danjou	24/04/2025	Appartement	25 m²	48 000 €	1 920 €/m²
23 Rue Capitaine Danjou	24/04/2025	Appartement	100 m²	48 000 €	480 €/m²
23 Rue Capitaine Danjou	24/04/2025	Appartement	55 m²	48 000 €	873 €/m²
23 Rue Capitaine Danjou	24/04/2025	Appartement	88 m²	48 000 €	545 €/m²
2 Rue Des Boulangers	10/04/2025	Maison	102 m²	40 000 €	392 €/m²
371 Le Village	02/01/2025	Maison	65 m²	158 000 €	2 431 €/m²
447 Lot Les Genets	24/12/2024	Maison	90 m²	130 000 €	1 444 €/m²
5 Av Rhin Et Danube	09/12/2024	Maison	80 m²	125 000 €	1 562 €/m²
10 Crs Doc Joseph Raynaud	02/12/2024	Appartement	138 m²	75 700 €	549 €/m²
5137 Tra De La Halle	31/10/2024	Appartement	130 m²	60 000 €	462 €/m²
5137 Tra De La Halle	31/10/2024	Appartement	110 m²	60 000 €	545 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Chalabre. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue Capitaine Danjou

17 ventes

Prix m² maison: 735 €/m²
Prix m² appartement: 779 €/m²
Surface terrain moy.: 456 m²

Le Village

9 ventes

Prix m² maison: 2 430 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 308 m²

Bon Accueil

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 373 m²

Rue Des Boulangers

3 ventes

Prix m² maison: 392 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 34 m²

Rue Sainte Ursule

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 777 €/m²
Surface terrain moy.: 77 m²

Pl Esperance Folchet

1 vente

Prix m² maison: 458 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 68 m²

Rue De L Hopital

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 22 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Capitaine Danjou	17 ventes	735 €/m²	779 €/m²	456 m²
Le Village	9 ventes	2 430 €/m²	-	308 m²
Bon Accueil	4 ventes	-	-	373 m²
Rue Des Boulangers	3 ventes	392 €/m²	-	34 m²
Rue Sainte Ursule	3 ventes	-	2 777 €/m²	77 m²
Pl Esperance Folchet	1 vente	458 €/m²	-	68 m²
Rue De L Hopital	1 vente	-	-	22 m²

Prix de l'immobilier autour de Chalabre

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Chalabre. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,5 km