Que signifient les données DVF pour Ventenac ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Ventenac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Ventenac compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Ventenac

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Ventenac, le prix moyen est de 868 €/m² et le prix médian de 868 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Ventenac n'apparaissent pas ?

Une rue de Ventenac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 17 rues de Ventenac ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Ventenac

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Ventenac couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Ventenac

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Ventenac au prix de 868 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Ventenac

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Ventenac

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Ventenac, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 868 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Ventenac

Données actualisées du marché immobilier

Ariège (09) 09327 234 habitants 11 hab./km²

868 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Ventenac. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

868 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Ventenac

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Ventenac au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Ventenac.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Ventenac. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

868 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

868 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Ventenac

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	868 €/m² 2 ventes	-	-	-	-	-
2023	1 164 €/m² 2 ventes	↓ -37.10%	-	-	-	-
2022	1 850 €/m² 3 ventes	↑ +5.20%	-	-	-	-
2021	1 759 €/m² 4 ventes	↑ +48.80%	-	-	-	-
2020	1 182 €/m² 1 vente	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Ventenac entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 182 €/m² à 868 €/m², soit une variation de -26.6 % sur la période.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 2 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Ventenac

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Ventenac. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 20 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

25,0%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

10,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	5%	4	20%
B	1	5%	6	30%
C	5	25%	5	25%
D	3	15%	1	5%
E	5	25%	4	20%
F	2	10%	0	0%
G	3	15%	0	0%

Risques naturels à Ventenac

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (6)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Séisme
Feu de forêt
Phénomène lié à l'atmosphère
Neige et pluies verglaçantes

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Poids de la Neige	22/01/1992 - 25/01/1992	15/07/1992
Inondations et/ou Coulées de Boue	22/01/1992 - 25/01/1992	15/07/1992
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

1213 Rte Du Col De Py

Maison

Date: 10/07/2023
Surface: 118 m²
Prix: 75 000 €
Prix/m²: 636 €/m²

Maison

Date: 21/06/2023
Surface: 164 m²
Prix: 277 403 €
Prix/m²: 1 691 €/m²

64 La Mallevieille

Maison

Date: 09/08/2022
Surface: 64 m²
Prix: 225 000 €
Prix/m²: 3 516 €/m²

85 Coumelongue

Maison

Date: 14/04/2022
Surface: 60 m²
Prix: 82 740 €
Prix/m²: 1 379 €/m²

76 Le Bousquet

Maison

Date: 30/03/2022
Surface: 104 m²
Prix: 68 000 €
Prix/m²: 654 €/m²

85 Coumelongue

Maison

Date: 21/10/2021
Surface: 60 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 2 333 €/m²

107 Seigneurix

Maison

Date: 14/09/2021
Surface: 59 m²
Prix: 82 000 €
Prix/m²: 1 390 €/m²

16 Seigneurix

Maison

Date: 18/08/2021
Surface: 49 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 2 653 €/m²

75 Le Bousquet

Maison

Date: 05/08/2021
Surface: 68 m²
Prix: 31 000 €
Prix/m²: 456 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1213 Rte Du Col De Py	10/07/2023	Maison	118 m²	75 000 €	636 €/m²
19	21/06/2023	Maison	164 m²	277 403 €	1 691 €/m²
64 La Mallevieille	09/08/2022	Maison	64 m²	225 000 €	3 516 €/m²
85 Coumelongue	14/04/2022	Maison	60 m²	82 740 €	1 379 €/m²
76 Le Bousquet	30/03/2022	Maison	104 m²	68 000 €	654 €/m²
85 Coumelongue	21/10/2021	Maison	60 m²	140 000 €	2 333 €/m²
107 Seigneurix	14/09/2021	Maison	59 m²	82 000 €	1 390 €/m²
16 Seigneurix	18/08/2021	Maison	49 m²	130 000 €	2 653 €/m²
75 Le Bousquet	05/08/2021	Maison	68 m²	31 000 €	456 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Ventenac. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Le Bousquet

11 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 974 m²

Paratie

11 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 801 m²

Cap Del Pla

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 180 m²

La Fredo

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 245 m²

Garrigue

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 526 m²

La Bessedo

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 610 m²

La Fajo

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 929 m²

Plaine De Riquet

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 701 m²

La Serre

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 472 m²

Lafraou

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 529 m²

Marquin

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 710 m²

Pla Del Boue

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 6 575 m²

Ribou

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 088 m²

Garrosses

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 370 m²

Mountautel

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 12 030 m²

Pescaillou

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 350 m²

Seigneurix

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 702 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Bousquet	11 ventes	-	-	974 m²
Paratie	11 ventes	-	-	801 m²
Cap Del Pla	6 ventes	-	-	3 180 m²
La Fredo	4 ventes	-	-	3 245 m²
Garrigue	3 ventes	-	-	3 526 m²
La Bessedo	3 ventes	-	-	2 610 m²
La Fajo	3 ventes	-	-	3 929 m²
Plaine De Riquet	3 ventes	-	-	3 701 m²
La Serre	2 ventes	-	-	1 472 m²
Lafraou	2 ventes	-	-	1 529 m²
Marquin	2 ventes	-	-	3 710 m²
Pla Del Boue	2 ventes	-	-	6 575 m²
Ribou	2 ventes	-	-	1 088 m²
Garrosses	1 vente	-	-	5 370 m²
Mountautel	1 vente	-	-	12 030 m²
Pescaillou	1 vente	-	-	1 350 m²
Seigneurix	1 vente	-	-	702 m²

Prix de l'immobilier autour de Ventenac

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Ventenac. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,4 km