Que signifient les données DVF pour Simacourbe ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Simacourbe, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Simacourbe compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Simacourbe

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Simacourbe, le prix moyen est de 1 475 €/m² et le prix médian de 2 092 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Simacourbe n'apparaissent pas ?

Une rue de Simacourbe n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 1 rue de Simacourbe a des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Simacourbe

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Simacourbe couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Simacourbe

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Simacourbe au prix de 1 475 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Simacourbe

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Simacourbe entre 2024 et 2025 est de -13.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Simacourbe

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Simacourbe, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 1 475 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Simacourbe

Données actualisées du marché immobilier

Pyrénées-Atlantiques (64) 64524 424 habitants 38 hab./km²

↓ -13.90%

1 475 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Simacourbe. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 092 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Simacourbe

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Simacourbe au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Simacourbe.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Simacourbe. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -13.90%

1 475 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 092 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Simacourbe

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 475 €/m² 4 ventes	↓ -13.90%	-	-	-	-
2024	1 714 €/m² 7 ventes	↑ +105.00%	-	-	-	-
2023	836 €/m² 2 ventes	↓ -41.90%	-	-	-	-
2022	1 438 €/m² 13 ventes	↑ +1.20%	-	-	-	-
2021	1 420 €/m² 8 ventes	↑ +26.70%	-	-	-	-
2020	1 121 €/m² 3 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Simacourbe entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 121 €/m² à 1 475 €/m², soit une variation de +31.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 13.9 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 4 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Simacourbe

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Simacourbe. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 39 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

28,2%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

10,3%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	10	26%
B	4	10%	15	38%
C	10	26%	8	21%
D	8	21%	2	5%
E	6	15%	1	3%
F	5	13%	2	5%
G	6	15%	1	3%

Risques naturels à Simacourbe

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (4)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Séisme
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	12/06/2018	09/07/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/05/2007	27/07/2007
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/05/1990	07/12/1990
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	30/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	30/11/1982

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

860 Che De Moncaubet

Maison

Date: 06/12/2024
Surface: 153 m²
Prix: 270 750 €
Prix/m²: 1 770 €/m²

860 Che De Moncaubet

Maison

Date: 06/12/2024
Surface: 153 m²
Prix: 270 750 €
Prix/m²: 1 770 €/m²

42 Rte De Lespielle

Maison

Date: 27/11/2024
Surface: 85 m²
Prix: 208 000 €
Prix/m²: 2 447 €/m²

40 Che Arriubayet

Maison

Date: 06/11/2024
Surface: 71 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 1 268 €/m²

66 Che De Labastide

Maison

Date: 29/04/2024
Surface: 148 m²
Prix: 195 000 €
Prix/m²: 1 318 €/m²

280 Che Peillet

Maison

Date: 22/03/2024
Surface: 88 m²
Prix: 123 000 €
Prix/m²: 1 398 €/m²

280 Che Peillet

Maison

Date: 22/03/2024
Surface: 88 m²
Prix: 123 000 €
Prix/m²: 1 398 €/m²

2683 Rte De Pau

Maison

Date: 14/03/2024
Surface: 95 m²
Prix: 200 660 €
Prix/m²: 2 112 €/m²

1570 Rte De Lalongue

Maison

Date: 31/01/2024
Surface: 100 m²
Prix: 187 000 €
Prix/m²: 1 870 €/m²

5037 Bourg

Maison

Date: 23/10/2023
Surface: 205 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 634 €/m²

5038 Bourg

Appartement

Date: 23/10/2023
Surface: 24 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 5 417 €/m²

5038 Bourg

Appartement

Date: 23/10/2023
Surface: 49 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 2 653 €/m²

822 Che Albert Berdalle

Maison

Date: 29/09/2023
Surface: 138 m²
Prix: 56 200 €
Prix/m²: 407 €/m²

822 Che Albert Berdalle

Maison

Date: 29/09/2023
Surface: 138 m²
Prix: 56 200 €
Prix/m²: 407 €/m²

5039 Bourg

Maison

Date: 12/09/2023
Surface: 125 m²
Prix: 75 000 €
Prix/m²: 600 €/m²

5037 Bourg

Maison

Date: 12/09/2023
Surface: 205 m²
Prix: 75 000 €
Prix/m²: 366 €/m²

5038 Bourg

Appartement

Date: 12/09/2023
Surface: 24 m²
Prix: 75 000 €
Prix/m²: 3 125 €/m²

5038 Bourg

Appartement

Date: 12/09/2023
Surface: 49 m²
Prix: 75 000 €
Prix/m²: 1 531 €/m²

119 Che Mounicot

Maison

Date: 24/02/2023
Surface: 147 m²
Prix: 186 000 €
Prix/m²: 1 265 €/m²

119 Che Mounicot

Maison

Date: 24/02/2023
Surface: 147 m²
Prix: 186 000 €
Prix/m²: 1 265 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
860 Che De Moncaubet	06/12/2024	Maison	153 m²	270 750 €	1 770 €/m²
860 Che De Moncaubet	06/12/2024	Maison	153 m²	270 750 €	1 770 €/m²
42 Rte De Lespielle	27/11/2024	Maison	85 m²	208 000 €	2 447 €/m²
40 Che Arriubayet	06/11/2024	Maison	71 m²	90 000 €	1 268 €/m²
66 Che De Labastide	29/04/2024	Maison	148 m²	195 000 €	1 318 €/m²
280 Che Peillet	22/03/2024	Maison	88 m²	123 000 €	1 398 €/m²
280 Che Peillet	22/03/2024	Maison	88 m²	123 000 €	1 398 €/m²
2683 Rte De Pau	14/03/2024	Maison	95 m²	200 660 €	2 112 €/m²
1570 Rte De Lalongue	31/01/2024	Maison	100 m²	187 000 €	1 870 €/m²
5037 Bourg	23/10/2023	Maison	205 m²	130 000 €	634 €/m²
5038 Bourg	23/10/2023	Appartement	24 m²	130 000 €	5 417 €/m²
5038 Bourg	23/10/2023	Appartement	49 m²	130 000 €	2 653 €/m²
822 Che Albert Berdalle	29/09/2023	Maison	138 m²	56 200 €	407 €/m²
822 Che Albert Berdalle	29/09/2023	Maison	138 m²	56 200 €	407 €/m²
5039 Bourg	12/09/2023	Maison	125 m²	75 000 €	600 €/m²
5037 Bourg	12/09/2023	Maison	205 m²	75 000 €	366 €/m²
5038 Bourg	12/09/2023	Appartement	24 m²	75 000 €	3 125 €/m²
5038 Bourg	12/09/2023	Appartement	49 m²	75 000 €	1 531 €/m²
119 Che Mounicot	24/02/2023	Maison	147 m²	186 000 €	1 265 €/m²
119 Che Mounicot	24/02/2023	Maison	147 m²	186 000 €	1 265 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Simacourbe. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

L Eglise

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 805 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
L Eglise	2 ventes	-	-	805 m²

Prix de l'immobilier autour de Simacourbe

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Simacourbe. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,7 km